首先，好處就是交通便利，處于較成熟地段，自住都比較適宜；能夠清晰的看見房屋的質(zhì)量，周邊的配套等等；購買二手房的裝修費(fèi)用會相對少一些；壞處就是評估價(jià)越高，貸款的額度就越大，使用年限有限。具體內(nèi)容如下：　　一、好處　　1、多數(shù)二手房交通便利　　一般來說二手房由于建造的年份久遠(yuǎn)，所以地處較成熟地段，交通便利，人口綢密，商業(yè)發(fā)達(dá)，對一般 圖5-46 傳統(tǒng)中式家具、現(xiàn)代中式家具和現(xiàn)代家具的主要色彩 Fig.5-46 The main colors used in traditional Chinese furniture, modern Chinese furniture and modern furniture工薪族而言租賃、自住都比較適宜。例如商業(yè)、寫字樓非常發(fā)家具市場達(dá)的市中心，不少打工人士選擇在這些地帶置業(yè)，一來方便上班，二來生活設(shè)施配套也十分完善，而這一帶的二手房供應(yīng)量遠(yuǎn)大于新房供應(yīng)量。　　2、現(xiàn)房交易　　現(xiàn)在越來越多新房都是期房，大家在選房的時(shí)候看不到房屋真正的模樣，只能夠通過戶型圖、沙盤來對自己未來 （2）基于實(shí)體中心點(diǎn)（線）的相對對稱的房子進(jìn)行了解。但是如果是買二手房，大家就能夠清晰的看見房屋的質(zhì)量，周邊的配套等等，更加方便大家做參考?！　?、裝修費(fèi)用相對少　　大多數(shù)二手房都是裝修過的，我們只需在前房主的裝修基礎(chǔ)上稍加裝飾下就可以了，所以購買二手房的裝修費(fèi)用會相對少一些。而且，二手房買賣交易成功后可以直接入住，而新房裝修后還要等一段時(shí)間才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一筆不小的費(fèi)用?！　《?、壞處　　1、買房成本加大　　買二手房能貸多少款，是由評估值決定的，二手房貸款額度＝二手房評估價(jià)×可貸款比例。評估價(jià)越高，貸款的額度就越大。尤其是很多房齡大的二手房，不僅土地使用年限短，而且還會出現(xiàn)這樣那樣的問題，導(dǎo)致房屋的評估價(jià)比較低。天然氣熱水器哪個(gè)牌子好　　2、貸款的年限有限　　一般二手房房齡＋貸款年限，不得超過30年或者40年，因?yàn)槠滟J款的年限短，意味著每個(gè)月的月供高，還貸壓力大。尤其是房齡越高的老舊二手房，其貸款年限越短，甚至不能進(jìn)行貸款?！　?、房齡久或存在安全隱患　　房子建造的越久，就會存在一定的受損程度?？赡苄枰M(jìn)行維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都有點(diǎn)落后，所以房屋經(jīng)過多年的&ld玻璃墻quo;風(fēng)霜”，可能會存在安全隱患。 采集點(diǎn)11.29