冬至的下午，上海房地產(chǎn)理論界的“三大教授”——華東師大東方房地產(chǎn)學(xué)院院長張永岳、上海社科院房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘、上海財大房地產(chǎn)研究中心主任印堃華聚首上海社科院，在年末時號脈2006年上海地產(chǎn)走勢。 　　張永岳：“穩(wěn)”是下一階段的政策導(dǎo)向 {TodayHot}　　張永岳認(rèn)為，目前投資需求和投機需求已得到有效控制，房價增幅和房地產(chǎn)投資規(guī)模增長幅度顯著降低，國家仍需要擴大內(nèi)需促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，“穩(wěn)是下一階段的政策導(dǎo)向”。 　　較近傳言房地產(chǎn)會退出上?！笆晃濉敝е援a(chǎn)業(yè)，但張永岳近期做的關(guān)于“十一五”上海商品房需求課題研究顯示，“十一五”期間上海房地產(chǎn)需求仍很旺盛，可以支撐市場穩(wěn)步發(fā)展。 　　該課題顯示，“十一五”期間上海住宅類商品房需求總量預(yù)計約為11670萬平方米，年均總量約為2334萬平方米。 　　張泓銘：明年總體下行但銷售量上升 　　“我認(rèn)為明年市場趨向穩(wěn)定?！睆堛懲瑯佑昧恕胺€(wěn)”字。 　　張泓銘判斷，一方面上海地產(chǎn)下行趨勢不變，判斷依據(jù)是房地產(chǎn)發(fā)展周期理論，在經(jīng)歷了幾年的高峰猛漲之后，房地產(chǎn)勢必會經(jīng)歷跌落階段。 　　張泓銘指出，明年上海地產(chǎn)將面臨空置面積過多的壓力。眼下投機者離場、投資者謹(jǐn)慎、真實需求又觀望，導(dǎo)致今年市場的需求減少至少20%。 {HotTag}　　而張泓銘感到樂觀的是，國家家稅務(wù)總局一直強調(diào)的二手房交易征收個調(diào)稅20%，估計上?？赡軙Σ煌彿咳后w予以區(qū)別對待。金融政策上，明年各大銀行對優(yōu)質(zhì)客戶的按揭貸款可能放寬。 　　“由此，我認(rèn)為下一個階段，受供應(yīng)量和市場競爭的影響，上海價格應(yīng)該還會下跌，但銷售量會上升?！睆堛懕硎?。 　　印堃華：擔(dān)憂外資乘虛而入 　　“較近的房地產(chǎn)發(fā)展，讓我有幾個擔(dān)憂。”印堃華說。 　　他認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)土地資源正落入境外企業(yè)口袋，內(nèi)資企業(yè)因為資金緊張而失去了公平競爭的機會。而境外企業(yè)高價拿地，日后必然導(dǎo)致房價居高不下，一個例子是和黃拿下陸家嘴竹園地塊，樓面價高達(dá)約1.3萬元/平方米。 　　“不僅如此，在房地產(chǎn)信貸市場，內(nèi)資銀行正淡出企業(yè)貸款和按揭貸款市場，外資銀行卻在搶食?！庇胰A說。 　　他透露，內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)家的信心指數(shù)降低到了1992年以來的較低點，不少民營企業(yè)收攤轉(zhuǎn)向投資二線城市甚至其他國家，“資本外逃的現(xiàn)象需要引起關(guān)注?！?　　“如果明年的政策只是小動作，市場的下行會逐步收斂，否則，市場會進(jìn)一步惡化?！? 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設(shè)計更出 色！ 星絡(luò)智能家居旗艦店落地上海打造全屋智能新生活 三棵樹小森科創(chuàng)板入選五礦地產(chǎn)集團(tuán)、中糧大悅城戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“零碳”家居生活新方式 定制美好生活 | 星絡(luò)智能家居旗艦體驗店即將落地上海！ 聚勢啟程，贏占市場｜福慶家居（上海）家具板直營倉喜迎開業(yè)慶典！ 長筑久安 | 三棵樹防水TPO高分子系列產(chǎn)品助力上海海洋大學(xué)游泳館建設(shè) 關(guān)于CADE建筑設(shè)計博覽會2021（上海） 延期舉辦的通知 SURFACESChina2021上海地墻面材料展&AIPD裝配式內(nèi)裝展，一站式選材平臺不容錯過 2021公裝獎—中國房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎X《房地產(chǎn)優(yōu)選巖板應(yīng)用指南(2020-2021)》正式啟動！ 關(guān)于第48屆中國家博會（上海）延期至12月舉辦的通知