較近，關(guān)于房地產(chǎn)稅收的幾個(gè)報(bào)道激起了社會(huì)廣泛的關(guān)注，反對(duì)與贊成者爭(zhēng)論激烈。特別是可能對(duì)居民購(gòu)買第二套住房課以重稅的做法，有人說(shuō)是殺富濟(jì)貧，有人說(shuō)是弊大利小，也有人說(shuō)中國(guó)目前征收這種稅沒(méi)有條件。　　我們要思考的是，為什么要征收房地產(chǎn)持有稅？為什么要對(duì)持有多套住房者征收重稅？只要把這些問(wèn)題想明白了，那么這些爭(zhēng){TodayHot}論也就水落石出了?！　】梢哉f(shuō)，目前政府有意推出房地產(chǎn)稅的主要目的應(yīng)該是在國(guó)內(nèi)土地嚴(yán)重短缺、中國(guó)處于發(fā)展中國(guó)家的現(xiàn)實(shí)條件下，讓有限的資源能夠合理使用與分配，以期能對(duì)民眾的生活必需和住房分配問(wèn)題有一個(gè)較為公平公正的調(diào)節(jié)辦法，能夠遏制目前國(guó)內(nèi)不少地方的房地產(chǎn)炒作，抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)?！　丶覍毧偫碓谳^近的一次重要會(huì)議上指出，2006年要認(rèn)真貫徹國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控的各項(xiàng)政策措施，“繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資規(guī)模過(guò)大和住房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快的問(wèn)題。著力調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展城市中低收入居民需要的普遍商品房與經(jīng)濟(jì)適用房”，建立有效住房保障體系等。同時(shí)，建設(shè)部部長(zhǎng)也指出，2006年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)主要任務(wù)是調(diào)整房地產(chǎn)的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，生產(chǎn)更多商品房的中低檔產(chǎn)品等。　　目前國(guó)內(nèi)的高房?jī)r(jià)，不僅嚴(yán)重地推高了地價(jià)，使得政府以土地出賣的方式向進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的民眾征收高額土地稅。而土地稅收過(guò)高(無(wú)論是直接稅收還是間接稅收)必然會(huì)增加民眾生活成本與企業(yè)生產(chǎn)成本，削弱該城市的市{HotTag}場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力?！　「叻?jī)r(jià)還是一種財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富集聚方式。住房與其他商品不同，它不僅是生活必需品，而且它的不動(dòng)性容易形成壟斷，輕易轉(zhuǎn)移與掠奪民眾的財(cái)富。這不僅會(huì)嚴(yán)重降低廣大民眾的福利水平，使之無(wú)法分享整個(gè)社會(huì)進(jìn)步的成果，也讓大多數(shù)民眾住房條件無(wú)法得到改善。同時(shí)，高房?jī)r(jià)的負(fù)擔(dān)必然會(huì)導(dǎo)致居民消費(fèi)的擠出效應(yīng)，即沒(méi)有更多錢進(jìn)行其他消費(fèi)。　　高房?jī)r(jià)也是造成整個(gè)社會(huì)嚴(yán)重財(cái)富分配不公的重要原因。即使在一個(gè)發(fā)達(dá)的法制健全的市場(chǎng)，由于住房產(chǎn)品所具有的特性，也會(huì)造成產(chǎn)品信息的嚴(yán)重不對(duì)稱，容易形成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)品價(jià)格的完全壟斷，在信息完全不對(duì)稱、價(jià)格壟斷的市場(chǎng)中更是如此。　　面對(duì)高房?jī)r(jià)，政府應(yīng)該如何來(lái)調(diào)整？盡管2005年“國(guó)八條”出臺(tái)了一些房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策，但是見(jiàn)效甚微。為什么？較大的問(wèn)題就在于沒(méi)有把握到房地產(chǎn)宏觀調(diào)整的要害，即政府沒(méi)有真正通過(guò)宏觀調(diào)控的手段來(lái)調(diào)控國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲。就目前情況來(lái)說(shuō)，許多人都認(rèn)為利率不能夠上調(diào)，那么能夠使用的工具只剩下稅收。稅收是目前調(diào)整我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)快速上漲較為重要的工具?！　∫?yàn)?，目前解決中低收入民眾的住房問(wèn)題不是如何建立住房保障體系，不是建造什么經(jīng)濟(jì)適用房及廉租屋的問(wèn)題(經(jīng)濟(jì)適用房所導(dǎo)致的問(wèn)題越來(lái)越大，早就應(yīng)該取消，后者所占有比重應(yīng)該控制在10%以下，否則政府財(cái)政沒(méi)有這種能力來(lái)承擔(dān))，而且是要降低房?jī)r(jià)(降低房?jī)r(jià)包括兩方面的內(nèi)容，一是每平方米的單價(jià)，二是每套房的總價(jià))，就是按照溫總理所說(shuō)的要大比重地建設(shè)小戶型低造價(jià)住房?！　∽》孔鳛橐环N民眾的生活必需品，現(xiàn)代各國(guó)政府都十分關(guān)注并有一套很好的經(jīng)驗(yàn)。比如小戶型住房所占比重在新加坡為80%(1950-1980年為42-70平方米，2004年其人均收入達(dá)到2.5萬(wàn)美元，100平方米以下依然占70%)，香港為72%(1998年為60平方米以下)。再如美國(guó)、日本、德國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家，這幾十年來(lái)除了個(gè)別國(guó)家之后，平均戶型都在100平方米以下。我國(guó)把普遍住房上限定在144平方米，以及2004年中國(guó)建造住房居然一半以上為150平方米以上，無(wú)論從經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、家庭人口，還是國(guó)內(nèi)土地稀缺度來(lái)看，都是對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的嚴(yán)重誤導(dǎo)。中國(guó)目前的小戶型住房應(yīng)該定在50-100平方米的范圍內(nèi)，并把這一標(biāo)準(zhǔn)法律化和制度化。這樣一種房地產(chǎn)發(fā)展模式，不僅能夠通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決民眾的住房問(wèn)題、讓民眾有支付能力、促進(jìn)住房消費(fèi)，而且可以節(jié)約資源、降低房?jī)r(jià)。　　要建立中國(guó)的小戶型住房發(fā)展模式，一要改變目前的普遍商品房標(biāo)準(zhǔn)并讓這種標(biāo)準(zhǔn)在一個(gè)較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)法律化；二是在土地拍賣、規(guī)劃上對(duì)住房類型嚴(yán)格限制，即拍賣與規(guī)劃的土地只是建造中低檔小戶型住房(把土地拍賣的資金分離出來(lái)而不是地方政府獲得建立住房保障基金與農(nóng)民土地補(bǔ)償基金)；三是通過(guò)住房持有稅加大高檔住房或高于小戶型住房的持有成本，通過(guò)房地產(chǎn)交易稅提高高于小戶型住房的交易成本；四是通過(guò)銀行信貸的方式增加高于小戶型住房的進(jìn)入成本，并且以法律與制度加以嚴(yán)格規(guī)范。　　從以上幾點(diǎn)來(lái)看，稅收調(diào)整是較為便利也是較好的工具。如果政府在房地產(chǎn)流轉(zhuǎn)稅及房地產(chǎn)物業(yè)稅上下功夫，并切實(shí)實(shí)施，那么不僅會(huì)壓縮國(guó)內(nèi)的住房需求，也會(huì)讓持有多套住房的人把手中的住房賣出。這樣不僅住房需求減少，而且住房供給也會(huì)增加，住房的價(jià)格也就自然下行了。　　總之，高房?jī)r(jià)是目前中國(guó)社會(huì)各種問(wèn)題與矛盾集聚的焦點(diǎn)。政府完全可以通過(guò)法律與制度安排來(lái)調(diào)整目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)嚴(yán)重的利益不均衡。而稅收政策就是其中不可或缺的工具。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)X《房地產(chǎn)優(yōu)選巖板應(yīng)用指南(2020-2021)》正式啟動(dòng)！ 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)即將在京啟動(dòng)！ 《2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)榜》隆重發(fā)布 驗(yàn)房保——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后市場(chǎng)探索之?dāng)?shù)字化驗(yàn)房 為建筑智造價(jià)值|熱烈歡迎全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)孟繁軍等領(lǐng)導(dǎo)一行蒞臨軒尼斯門窗參觀指導(dǎo) 上海港匯恒隆廣場(chǎng)榮膺亞太房地產(chǎn)大獎(jiǎng)“商業(yè)改造 再開(kāi)發(fā)項(xiàng)目” 喜報(bào)！兔寶寶獲得“2021中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)鏈上市公司投資價(jià)值10強(qiáng)” 一季度基建投資超預(yù)期？房地產(chǎn)延續(xù)高增速？鋼來(lái)鋼往鋼鐵研究院為您揭底 為房地產(chǎn)信用充值，卓寶外喜來(lái)支招 2021第七屆浙江房地產(chǎn)總工（CTO）年會(huì)圓滿收官 | 年會(huì)論壇篇