打折、優(yōu)惠、降價……上海樓市的價格越來越讓人心動。況且現(xiàn)在又到了發(fā)放年終獎的時候，所以會有不少人想到去買房。在這里有必要提醒購房者，樓市降價時，買房仍然不要沖動，還需多留一個心眼。 　　小心“爛尾樓” 　　看降價的樓盤，先要了解開發(fā)商當年拿下這塊土地的價格。如果是2002年、2003年時通過競拍獲得的土地，總體來說價格不會太高{TodayHot}，降價后還有不小的利潤空間。特別是一些大的老盤子，賣掉大部分后，成本早已收回，現(xiàn)在能賣多少都是利潤。而要特別注意的是一些小盤子，剛起步的樓盤壓力很大，首先他們可能買進土地的價格比較高；其次由于時間關系，還未來得及銷售，或者只銷售了不到10％，就遇上了樓價調整；再次由于公司實力有限，資金鏈脆弱，所以要當心會因此遇上“爛尾樓”。 　　隨著樓市整體降價，像上面說到的那類小公司在開盤時也不得不跟著降價銷售。但是如果降價后房子還不太好賣，而還貸的壓力卻與日俱增，那么就很難保證一些開發(fā)商會走歪門邪道，比如盡快結構封頂，搞個空架子，然后大做廣告降價賣，再然后就是卷款蒸發(fā)。這樣的話，較吃虧的還是購房者。 　　仔細觀看裝修 　　有些開發(fā)商不一定直接打降價旗號，而是采取一些優(yōu)惠政策，比如送空調、送櫥柜、送裝修等。對于這種情況，購房者也要明察秋毫。 　　建筑選材直接關系到居住效果和建筑安全的問題，很多項目都在用送品牌建材吸引購房者，但購房者要真正購買到高品質的住房還需要學會讀懂這些明示標簽的“內涵”。很多項目都以世界知名品牌建材作為產(chǎn)品檔次的標志，有的會在品牌介紹較后加上一句“或同等級產(chǎn)品”，這便為交工標準留出{HotTag}了很大的更改空間，其間成本可能相差數(shù)倍，品質差異則不言而喻。 　　開發(fā)商費盡了周折才能完成一個項目，如果沒有特殊原因，是不愿意廉價賣房的。購房者一味地追求低價，開發(fā)商為了自己的利潤，就可能在這些裝修上偷工減料或以次充好。這也是購房者需要注意的地方。 　　尾房不能超過保修期 　　尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的房子，如朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等；二是另有用途或沒打算賣出去的房子，如開發(fā)商留作自用或留作日后出租等；三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。 　　買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，別把爛尾房當成尾房。在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過于落后的樓盤。尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。 　　留10％尾款防麻煩 　　買降價的房子，購房者同樣要懂得在法律上保護自己。信義房屋法律顧問蔣文璐告訴記者，樓市降價時買房，與其他時候買房應該說沒有本質上的區(qū)別，購房者都要先確定房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權是否明晰，是否已被銀行抵押了。購買前要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎樣解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產(chǎn)權過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等等。 　　蔣律師重點要提醒購房者的是，即使在產(chǎn)權證辦好后，也要扣留10％的尾款，等到入住后所有問題都解決的情況下再全部付清房款，特別是購買二手房，購房者在水電煤等尚未結清時購進房子，如果全部付清了房款，也許一些后續(xù)麻煩就會找上你。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 亞細亞公益行 | “愛星行動”擁抱「星星的孩子」讓愛不再孤單 兔寶寶讓家更好，我們用行動證明一切！ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設計更出 色！ 讓生活大有不同，邦克廚衛(wèi)匠心締造生活新享法 2021好萊客原態(tài)設計俱樂部潮動東莞，構建城市原態(tài)生活之美 不斷升級，兔寶寶讓裝修更放心 對話終端 | 設計營銷，真的讓成交更簡單嗎？ 惠動雙十一，霍爾茨拒絕套路狂歡讓利 DERCHI | 循心而動，遇見向往 時尚浙派丨讓熱愛歸家的理由，不止一個