繼年前光大銀行、建設(shè)銀行深圳分行相繼推出固定利率房貸產(chǎn)品后，昨日，招商銀行又在全國范圍內(nèi)推出了一款創(chuàng)新的固定利率房貸，即分段計(jì)息式固定利率房貸。對(duì)比之前銀行推出的此類貸款，招行的固定利率房貸既可在固定期限內(nèi)執(zhí)行同一個(gè)利率，也可在固定期內(nèi)分段執(zhí)行不同的利率，方式更為靈活，為買樓人提供了一種按揭新辦法。據(jù)悉，招行此業(yè)務(wù)已在深圳、佛山等地開展，廣州近幾日也將很快推出。 　　固定期限內(nèi)可分段計(jì)息 {TodayHot}　　據(jù)介紹，招行的這款固定利率房貸，其新鮮之處在于除普通的利率固定方式外，還可分段執(zhí)行不同的利率標(biāo)準(zhǔn)，如利率固定5年的貸款，可以在貸款前兩年固定執(zhí)行一個(gè)利率，后3年執(zhí)行另外一個(gè)不同的利率。固定10年的貸款，可以在前5年執(zhí)行一個(gè)利率，后5年執(zhí)行另外一個(gè)利率。 　　記者了解到，對(duì)于總期限超過5年的貸款，招行此次推出的固定利率房貸適合一手樓和二手樓按揭。分3年、5年和10年三個(gè)固定期限，利率分別定為5.91％、6.03％和6.39％。一些信譽(yù)優(yōu)良的貸款人，如公務(wù)員、醫(yī)生、教師等，還能在該行獲得優(yōu)惠利率分別為5.61％、5.73％和6.09％。而不久前，光大銀行推出的“固定利率個(gè)人房貸”，5年以下（含）和5年以上至10年（含）的貸款年利率分別為5.94％和6.18％，與之相比，招行的利率要略高一些，但優(yōu)惠利率又略低一些。 　　分段利率減輕還款壓力 　　招行房貸部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，這種分段計(jì)算利息的房貸還款模式，對(duì)于剛剛付了首付，資金比較吃緊、還款壓力大的貸款人來說，可在一定程度上減輕其初期還款壓力。借款人還能根據(jù)自己未來的收入水平、對(duì)未來利率的預(yù)期等，合理安排自己的貸款利率。若能獲得優(yōu)惠貸款利率的話，月供相對(duì)還要小一些。此外，采用分段計(jì)息還能相對(duì)減少貸款利息支出。 　　如王先生申請(qǐng)了一筆40萬元、10年期的固定{HotTag}利率房貸，在相同的6.09％利率水平情況下，固定10年不變的貸款總利息支出為135070元，而采取分段式的固定利率房貸后，借款人利息總支出為130618元，可節(jié)約利息4452元。 　　一旦違約要支付違約金 　　對(duì)于申請(qǐng)固定利率房貸但又要提前還款或提前終止貸款的行為，招行表示要收取一定的違約金。違約金將結(jié)合借款人違約金額、固定期間剩余期限和利率變動(dòng)等情況具體確定。違約金額越小、固定期限剩余時(shí)間越短、市場利率變動(dòng)情況越小，違約金就越少。這意味著，在該行發(fā)生的每一筆提前還款所要支付的違約金都可能是不同的。此法與光大銀行“一年內(nèi)提前還款將收取還款金額的3％作為違約金，一年以上不收取違約金”的做法相比，似乎又要嚴(yán)厲許多。 　　許多買樓人尚在觀望 　　記者了解到，年前率先推出固定利率房貸的光大銀行，在廣州尚未發(fā)放出一筆該類房貸。 　　“現(xiàn)在是咨詢的人特別多，尤其是二手樓按揭的。”光大銀行有關(guān)人士稱，這種情況已在該行的預(yù)料之中。因?yàn)橐粋€(gè)是推出的時(shí)間很短，1月底才推，其間又逢春節(jié)，很多房產(chǎn)商和買樓人都還不了解；另一方面，相比傳統(tǒng)的住房按揭，固定利率房貸肯定會(huì)有一個(gè)被認(rèn)識(shí)和接受的過程，這至少得需要好幾個(gè)月。而對(duì)比已有案例發(fā)生的北京、上海等地，廣東的樓市更為成熟和理性，買樓人對(duì)于按揭方式的判斷和選擇也細(xì)致許多，這也是出現(xiàn)“問的人多、貸的人少”情況的主要原因。 　　但他堅(jiān)信，對(duì)于二手樓和投資型住房，固定利率房貸會(huì)有很大的市場潛力，因?yàn)槭チ丝壳疤鬃》康膬?yōu)惠利率后，“固定的利率”對(duì)鎖定買樓人成本有著很好的風(fēng)險(xiǎn)防范作用?！艾F(xiàn)在人們更多的是觀望，相信固定利率房貸真正熱起來，還需要三到六個(gè)月。”該人士稱。 　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，相信年內(nèi)還會(huì)有不少銀行會(huì)陸續(xù)推出此類產(chǎn)品，隨著市場參與者的不斷增多，貸款的多樣性和靈活性也會(huì)逐漸增強(qiáng)。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 中楹品牌行|biopin?百檳：以純天然原材，回饋健康人居！ 浙江省商務(wù)廳一行至萬事興開展穩(wěn)外貿(mào)穩(wěn)外資促消費(fèi)專項(xiàng)調(diào)研活動(dòng) 貝克洛耐用門窗強(qiáng)勢登陸廣州白云國際機(jī)場！ 亞細(xì)亞公益行 | “愛星行動(dòng)”擁抱「星星的孩子」讓愛不再孤單 中楹品牌行|白兔瓷磚：敢于不同，“潮玩”建陶！ 科思創(chuàng)云端發(fā)布涂料與膠粘劑創(chuàng)新解決方案 中楹品牌行|百得勝：以環(huán)保定制核心，激活品質(zhì)人居追求！ 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌進(jìn)口，呈現(xiàn)高定美學(xué)空間！ 中楹品牌行|美之選：品牌為核，營銷聯(lián)動(dòng)，締造高品質(zhì)門窗！ 中楹品牌行|藍(lán)谷定制：輕奢美學(xué)典范，詮釋至美追求！