港資對(duì)上海商業(yè)地產(chǎn)的新一波投資熱潮方興未艾，從去年開(kāi)始，延續(xù)至今?！　?　　日前，董建華家族旗下的香港上市公司東方海外(國(guó)際)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“東方海外”)發(fā)布公告稱(chēng)，上海市長(zhǎng)寧區(qū)88街坊32/8丘地塊(東華大學(xué)長(zhǎng)寧路分校地塊)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)即將正式啟動(dòng)，預(yù)計(jì)總投資近20億元。與內(nèi)地部分地產(chǎn)商的觀點(diǎn)不同，香港地產(chǎn)商繼續(xù)看好未來(lái)的上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，尤其是上海的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)。 　　第二波投資高潮東方海外的中山公園大型綜合項(xiàng)目并非港商投資上海商業(yè)地產(chǎn)的孤立事件。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，過(guò)去12個(gè)月中，港商在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資總額高達(dá)350億元，其中投資上海商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的額度占不小的比例。 　　去年，港商成為投資上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的主角之一。例如，新鴻基拿下三塊黃金寶地：浦東美食城、浦東濰坊街道、浦西襄陽(yáng)路市場(chǎng)；和記黃埔力壓太古、新鴻基、百聯(lián)、華潤(rùn)等財(cái)團(tuán)，成功奪得四條地鐵匯集的浦東地王(市場(chǎng)盛傳，李嘉誠(chéng)仍在積極洽購(gòu)其他市中心地王)；金光紙業(yè)與香港建設(shè){TodayHot}以35億元聯(lián)手獲得北外灘國(guó)際航運(yùn)中心項(xiàng)目。此外，中信泰富與中船集團(tuán)簽訂協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)陸家嘴中心區(qū)域二期共90萬(wàn)平方米的超級(jí)項(xiàng)目，幾乎將陸家嘴辦公樓面積翻番……與低迷的住宅市場(chǎng)相比，上海的商業(yè)地產(chǎn)在港資的推動(dòng)下卻炙手可熱。 　　“商辦市場(chǎng)不是小資金能炒的，投資辦公樓的人一般都衡量過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，就算虧了也不會(huì)去吵著退房?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)董事陳立民對(duì)記者表示，“目前是港資開(kāi)發(fā)商赴滬投資的第二波高潮(靠前波在1993～1995年)。盡管上海的土地價(jià)格上漲迅速，但目前港資開(kāi)發(fā)商依然有很大的運(yùn)作空間。”滬商業(yè)地產(chǎn)的美好愿景上海高檔商業(yè)地產(chǎn)去年在重壓下的“抗跌表現(xiàn)”增強(qiáng)了海外投資者的信心。 　　以寫(xiě)字樓為例，靠前太平戴維斯的研究報(bào)告稱(chēng)，2005年前三個(gè)季度，上海市中心的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金指數(shù)共上漲15%，上升幅度甚至超過(guò)寫(xiě)字樓復(fù)蘇初期租金大幅上揚(yáng)的階段。而就上海整體寫(xiě)字樓市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，2005年租金已經(jīng)上漲了20%，這已是上海寫(xiě)字樓租金連續(xù)兩年保持15%~20%的增長(zhǎng)。而陳立民預(yù)測(cè)，今年仍將保持此增幅。 　　“上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展基礎(chǔ)雄厚，支柱行業(yè)前景遼闊，加上長(zhǎng)三角的強(qiáng)大承托力，對(duì)商務(wù)商業(yè)房地產(chǎn)有著歷久不衰的強(qiáng)勁需求?！标惲⒚裾J(rèn)為近幾年的市場(chǎng)前景樂(lè)觀，“近看有2006年底金融業(yè)全面開(kāi)放，遠(yuǎn)看有2010年世博會(huì)。估計(jì)2010年前，市場(chǎng)都將運(yùn)行在‘大漲小回’的格局中。”陳立民估計(jì)，未來(lái)兩年上海的商辦市場(chǎng)將呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面。 　　據(jù)了解，這兩年每年的新增供應(yīng)量約30~40萬(wàn)平方米，到2006年底中國(guó)對(duì)金融業(yè)完全開(kāi)放時(shí)，將會(huì)有更多金融系統(tǒng)的跨國(guó)公司進(jìn)軍中國(guó)，屆時(shí)對(duì)寫(xiě)字樓的需求將出現(xiàn)高速增長(zhǎng)。以摩根士丹利為例，其在香港有超過(guò)2萬(wàn)平方米的辦公樓，但在上海卻只有200平方米，因此新增供給將低于新增需求，租金的上漲速度有望保持較快勢(shì)頭。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 在喧囂中締造寧?kù)o：全包圓新中式有一套 聚勢(shì)賦能 逐夢(mèng)啟航|富軒全屋門(mén)窗新商特訓(xùn)營(yíng)圓滿(mǎn)結(jié)束 雙12億元豪補(bǔ) | 新標(biāo)門(mén)窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開(kāi)啟！ CBRE世邦魏理仕品牌定位煥新升級(jí)，彰顯多元化綜合發(fā)展愿景 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門(mén)窗新商速盈線上特訓(xùn)營(yíng)啟航 聚焦升級(jí)裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌?chǎng)新洼地 抄底電商丨萬(wàn)事興中國(guó)紅C系列全網(wǎng) 首 發(fā) 中建商砼泉港廠開(kāi)展“請(qǐng)黨放心，強(qiáng)國(guó)有我”主題活動(dòng) 追光時(shí)代 數(shù)字賦能|新豪軒門(mén)窗獲得年度影響力品牌！ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門(mén)窗，讓高定設(shè)計(jì)更出 色！