國(guó)家統(tǒng)計(jì)局中國(guó)經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測(cè)中心日前發(fā)布的《重視房屋潛在過(guò)剩的矛盾》報(bào)告引起廣泛關(guān)注。記者為此專(zhuān)訪了報(bào)告負(fù)責(zé)人、該中心研究部專(zhuān)家張海旺—— 　　在去年房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積中，有一半以上即近1.7億平方米的土地{TodayHot}未完成開(kāi)發(fā) 　　張海旺認(rèn)為，近幾年，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，未完成開(kāi)發(fā)土地面積占本年購(gòu)置土地面積的比重總體呈快速上升的勢(shì)頭： 　　2003年為37.9％，2004年超過(guò)50％，2005年前11個(gè)月上升到53.8％。也就是說(shuō)，在去年房地產(chǎn)購(gòu)置土地面積中，有一半以上即近1.7億平方米的土地未完成開(kāi)發(fā)。這是房屋潛在過(guò)剩的重要表現(xiàn)。如果這些土地完成開(kāi)發(fā)并形成商品房，必會(huì)進(jìn)一步大幅提高房屋供給。 　　2005年前11個(gè)月，全國(guó)商品房的空置面積達(dá)到1.14億平方米，住宅空置面積占55.3％，寫(xiě)字樓等非住宅空置面積占44.7％。這表明在商品房空置面積中，住宅空置面積是主體，是需要解決的突出問(wèn)題。 　　未開(kāi)發(fā)土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面積增長(zhǎng)表明：房屋潛在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)較近開(kāi)始出現(xiàn) 　　盡管未完成開(kāi)發(fā)的比重逐年遞增，但商品房空置面積卻逐年下降。2005年前11個(gè)月是1.14億平方米，低于2004年全年的1.23億平方米，2004年與2003年相比也出現(xiàn)了下降。那么，為什么較近才提出房屋存在潛在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)的話(huà)題呢？ 　　張海旺認(rèn)為，這主要是因?yàn)椋阂弧⒔诜康禺a(chǎn)未完成土地開(kāi)發(fā)面積占本年購(gòu)置土地面積在2004年超過(guò)50％的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高到近54％，使這一矛盾明顯加劇。二、房屋潛在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)具有不可分割的若干特征，房地產(chǎn)未完成土地開(kāi)發(fā)面積占本年購(gòu)置土地面積的比重較高，只是房屋潛在過(guò)剩的一方面表現(xiàn)，僅此不能表明已存在房屋潛在過(guò)剩風(fēng)險(xiǎn)。如2004年上述比重已超過(guò)50％，但由于商品房竣工面積占施工面積比重超過(guò)1/3，與前幾年相比沒(méi)有大幅降低，同時(shí)商品房空置面積大幅下降，因而不能說(shuō)房屋潛在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。而目前（即2005年前11個(gè)月）除房地產(chǎn)未完成土地開(kāi)發(fā)面積占本年購(gòu)置土地面積的比重很高外，房屋建筑面積竣工率大幅降至不到19％，而且商品房空置面積同比增長(zhǎng)超過(guò)14％，因而我們判斷：房屋潛在風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)。 　　不過(guò)，當(dāng)前房屋潛在風(fēng)險(xiǎn)還未轉(zhuǎn)化為公開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樯唐贩康匿N(xiāo)售面積高于竣工面積的差距縮小（這也是房屋潛在風(fēng)險(xiǎn)的重要因素），但仍快于竣工面積，{HotTag}特別是商品房竣工面積仍小于銷(xiāo)售面積，還未出現(xiàn)標(biāo)志房屋公開(kāi)風(fēng)險(xiǎn)的商品房供大于求的逆轉(zhuǎn)；與此相聯(lián)系，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)還未大幅下降，相反仍然較高。 　　中低檔住房不足、高檔住房過(guò)多導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題是商品房空置的主要原因 　　張海旺認(rèn)為，目前房屋存在潛在過(guò)剩主要是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，即符合市場(chǎng)需求和廣大消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力的中低檔住房不足，而高檔住房過(guò)多。雖然目前沒(méi)有各類(lèi)住房空置的具體數(shù)據(jù)，但從以下三方面可以作出判斷：一、經(jīng)濟(jì)適用房投資增幅和比重大幅下降，造成經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)下降，與廣大消費(fèi)者旺盛需求之間的突出矛盾；二、經(jīng)濟(jì)適用房較低的利潤(rùn)，與高檔住宅利潤(rùn)居高的矛盾；三、高檔住宅等的高價(jià)位，與居民收入及分層的反差與脫節(jié)。因此說(shuō)，結(jié)構(gòu)性問(wèn)題是商品房空置的主要、長(zhǎng)期性原因。 　　房屋潛在過(guò)剩危害嚴(yán)重，應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控 　　張海旺認(rèn)為，當(dāng)前房屋潛在過(guò)剩具有很大的危害性和嚴(yán)重性，主要表現(xiàn)在： 　　———不利于目前部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩矛盾的解決。由于房地產(chǎn)與鋼鐵、水泥等行業(yè)的高度相關(guān)性，房屋潛在過(guò)剩必然降低對(duì)鋼鐵、水泥的需求，不利于鋼鐵、水泥產(chǎn)能過(guò)剩矛盾的緩解； 　　———房地產(chǎn)是資本密集和以土地為重要基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)，因而房屋潛在過(guò)剩，一方面意味著資金、土地資源的浪費(fèi)，另一方面也將加劇金融風(fēng)險(xiǎn)和土地供給緊張； 　　———不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定。與房地產(chǎn)市場(chǎng)需大于供及投機(jī)性、投資性需求擴(kuò)張一樣，房屋潛在過(guò)剩也會(huì)造成市場(chǎng)波動(dòng)； 　　———不利于就業(yè)特別是農(nóng)民工就業(yè)增加。由于房地產(chǎn)勞動(dòng)力需求較大，以及與農(nóng)民工集中的建筑業(yè)密切相連，房屋潛在過(guò)剩和過(guò)剩，必然影響就業(yè)特別是農(nóng)民工就業(yè)。 　　對(duì)于這些問(wèn)題，根據(jù)以上分析，特別是對(duì)房屋潛在過(guò)剩原因的分析，張海旺認(rèn)為應(yīng)采取以下措施加以解決：繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控；加大運(yùn)用財(cái)政手段調(diào)整房屋結(jié)構(gòu)的力度，并認(rèn)識(shí)到結(jié)構(gòu)調(diào)整的長(zhǎng)期性；抓緊建立和嚴(yán)格房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)退機(jī)制；根據(jù)市場(chǎng)變化靈活調(diào)整房地產(chǎn)政策，特別是支持房屋正常需求。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 年末盤(pán)點(diǎn)整理——易懂的房屋門(mén)窗驗(yàn)收技巧在這里 低于計(jì)劃成本的消耗獲取更高額的轉(zhuǎn)化率，這就是Nobid 裝修房屋選擇尚海整裝,少走彎路多省錢(qián)! 什么？超過(guò)65℃的水有致癌風(fēng)險(xiǎn)! 如何用衍生品貿(mào)易對(duì)抗風(fēng)險(xiǎn)？鋼來(lái)鋼往鋼鐵研究院專(zhuān) 家?guī)鷣?lái)解答 北京黑金時(shí)空科貿(mào)有限公司：以衍生品助力鋼貿(mào)企業(yè)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)管理 鋼來(lái)鋼往遠(yuǎn)期商城正式上線：在震蕩中規(guī)避鋼材價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)！ 賣(mài)爆了！曲美家居出格季直播1.5小時(shí)預(yù)轉(zhuǎn)化銷(xiāo)售額3000萬(wàn)+ 又一城市落地工程質(zhì)量潛在缺陷保險(xiǎn)項(xiàng)目，給工程“上保險(xiǎn)”卓寶早有行動(dòng)！ 海驪衛(wèi)浴受邀出席2020知交會(huì)，集聚知產(chǎn)資源推動(dòng)成果轉(zhuǎn)化