日前，北京市建委發(fā)布了2005年第四季度的租賃指導(dǎo)價(jià)格，本次發(fā)布的租賃指導(dǎo)價(jià)格反映了北京11個(gè)城區(qū)的租賃市場水平。其中顯示，第四季度整體租賃價(jià)格同比第三季度全線下滑，區(qū)域租金價(jià)格也呈現(xiàn)出有升有降的不規(guī)則{TodayHot}趨勢。 同時(shí)，在中原地產(chǎn)近日發(fā)布的《2006年1月北京二手房報(bào)價(jià)指數(shù)報(bào)告》中也顯示，今年1月份，北京二手商品房價(jià)指數(shù)為110點(diǎn)，同2005年12月份相比下跌了4個(gè)點(diǎn)，環(huán)比降幅為3.5%。此外，1月二手商品房掛牌均價(jià)為6425元/平方米，比去年12月下降了211元/平方米。 季節(jié)影響＋年底新房入?。阶赓U價(jià)格全線下滑 據(jù)市建委發(fā)布的2005年第四季度租賃指導(dǎo)價(jià)格數(shù)據(jù)顯示，第四季度一居室租金為1225元/月，環(huán)比三季度價(jià)格下降3.3%；二居室租金價(jià)格為1512元/月，環(huán)比三季度價(jià)格下降2.3%；三居室租金價(jià)格為2006元/月，環(huán)比三季度價(jià)格下降2.3%。 針對四季度租賃指導(dǎo)價(jià)格環(huán)比三季度全線下滑的局面，中原地產(chǎn)三級(jí)市場部研究人士分析認(rèn)為，一方面是由于季節(jié)原因，進(jìn)入第四季度后外來人口的增量減少，需求量減少，導(dǎo)致租金出現(xiàn)下滑；另一方面，目前租賃合同的期限一般為一年，到第四季度時(shí)租賃合同到期的情況居多，大多數(shù)購買新房的消費(fèi)者會(huì)選擇在年末合同結(jié)束后喬遷新居。此時(shí)，房源量增加，也在一定程度上制約了租賃價(jià)格的上漲。 海淀區(qū) 二手房租金價(jià)格遭遇“滑鐵盧” 在第四季度租賃指導(dǎo)價(jià)格全線下滑的同時(shí)，區(qū)域租金價(jià)格在不同戶型需求上也呈現(xiàn)出有升有降的趨勢。其中，一居室西城、宣武、朝陽、海淀、昌平、通州區(qū)租賃價(jià)格同三季度相比，均出現(xiàn)不同程度的下降，降幅在0.4%-4.5%之間；海淀區(qū)降幅較大，為4.5%。二居室東城、西城、崇文、石景山區(qū)租賃價(jià)格同三季度相比，則出現(xiàn)了上漲，漲幅在0.4%-5.1%之間；其中宣武區(qū)漲幅較大，為5.1%。三居室朝陽、海淀、豐臺(tái)區(qū)租賃價(jià)格環(huán)比三季度也同樣出現(xiàn)下降現(xiàn)象，海淀區(qū)降幅較大，為2.9%。 從市建委發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，海淀區(qū)成為第四季度租金價(jià)格下降較為明顯一個(gè)區(qū)，其中一居室、三居室的租金價(jià)格更是達(dá)到了降幅之較，且降幅較大的區(qū)域主要位于海淀區(qū)中關(guān)村大街沿線、北京西客站地區(qū)。 對此，中原地產(chǎn)三級(jí)市場部的研究人士表示，由于海淀區(qū)域版圖大，{HotTag}房源量多，一直在北京區(qū)域租賃市場中起著重要作用。但在全市租賃價(jià)格下滑的情況下，海淀區(qū)無疑也是受到影響較大的區(qū)域；而海淀區(qū)作為一大教育社區(qū)，學(xué)生租房客很多，但第四季度正處于各大學(xué)放假時(shí)期，需求量的減少也在一定程度上影響到區(qū)域內(nèi)租賃市場的價(jià)格。 今年1月二手市場繼續(xù)下跌 由于去年第四季度京城二手房市場呈現(xiàn)全面下滑跡象，也在一定程度上影響到今年1月份二手房市場的走勢。據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的報(bào)告分析認(rèn)為，造成今年1月二手房市場繼續(xù)下跌的原因，一方面是春節(jié)臨近，進(jìn)入二手房交易的滯緩期，由此所帶來的購房客戶有所減少；另一方面，1月份作為2006年的開始，有許多針對房地產(chǎn)市場的政策必然會(huì)醞釀產(chǎn)生，對于消費(fèi)者來說，會(huì)有一種觀望情緒。正是基于這兩方面原因，直接導(dǎo)致今年1月份二手房市場看客多、購房客戶少的局面，這也促使2006年1月份二手商品房業(yè)主的報(bào)價(jià)同2005年12月份相比出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。 報(bào)告顯示，今年1月，北京各城區(qū)二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)除石景山區(qū)和昌平區(qū)外，均呈現(xiàn)小幅波動(dòng)狀態(tài)。其中以朝陽區(qū)震動(dòng)較為厲害，同比去年12月，報(bào)價(jià)指數(shù)下降了12個(gè)點(diǎn)。分析原因，主要是朝陽區(qū)范圍廣、房源量充足，在1月份二手房交易受季節(jié)影響客戶購房意愿減少的情況下，朝陽區(qū)也就成為受影響較大的區(qū)域。 另外，2006年1月份二手商品房的交易區(qū)域漸向遠(yuǎn)離市中心區(qū)域發(fā)展，石景山、昌平區(qū)日益得到消費(fèi)者的認(rèn)可，今年1月份石景山區(qū)域的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為87，同比去年12月相比上升1個(gè)點(diǎn)，環(huán)比漲幅為1.2%；昌平區(qū)的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)為73，同比去年12月份的報(bào)價(jià)指數(shù)持平。中原地產(chǎn)的研究人士認(rèn)為，政府對近、遠(yuǎn)郊區(qū)域交通、配套設(shè)施建設(shè)的不斷加大，以及北京中心城市居高不下，且遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出購房者承受能力的二手房價(jià)格是這些區(qū)域二手房報(bào)價(jià)出現(xiàn)小幅攀升的重要原因。 同時(shí)，在中原地產(chǎn)發(fā)布的二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)預(yù)測中顯示，2月份北京二手商品房報(bào)價(jià)指數(shù)會(huì)處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，變化幅度不會(huì)太大。但基于購房者對北京二手房市場廣闊發(fā)展前景的充滿信心，預(yù)計(jì)到3月份會(huì)呈現(xiàn)上漲趨勢。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 聚焦升級(jí)裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? 第33屆中國（北京）國際墻紙墻布窗簾暨家居軟裝展覽會(huì) #直擊低 價(jià)，嗨購雙11# 軒尼斯門窗火爆開啟雙11購物狂歡節(jié) 熱烈歡迎《中國 門窗焦點(diǎn)訪談》欄目組&土巴兔家裝大平臺(tái)走進(jìn)富軒門窗交流指導(dǎo)！ Audacity奧達(dá)西堤石晶地板正式進(jìn)入中國市場 伊思曼股份：水包砂仿石漆在外墻建筑裝飾市場獨(dú)占鰲頭靠什么？ 雷少軍: 看好時(shí)代 看清市場 看透價(jià)值 李波一行赴中建西部建設(shè)青島廠調(diào)研指導(dǎo)黨史學(xué)習(xí)教育開展情況并講黨課 金朝陽瓷磚邀您一起舞動(dòng)商業(yè)市場新浪潮，贏戰(zhàn)市場！ 熱烈歡迎廣東省委領(lǐng)導(dǎo)蒞臨新標(biāo)門窗智能生態(tài)產(chǎn)業(yè)基地調(diào)研指導(dǎo)！