2月17日，國土資源部官方網(wǎng)站發(fā)布信息說，去年年底，國家有關(guān)部門將房地產(chǎn)列入了產(chǎn)能過剩行業(yè)名單，并引用了中國經(jīng)濟景氣監(jiān)測中心日前的一份研究報告中的數(shù)據(jù)，當(dāng)前房屋存在潛在過剩危機，商品房的施工面積相當(dāng)于按目前水平計算5年多的竣工面積，商品房空置面積達1.14億平方米。面對如此龐大的數(shù)據(jù)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為控制空置房的增量面積和消化存量空置房是解決之道。 　　八成網(wǎng)友認(rèn)為過剩 　　據(jù)焦點網(wǎng)較新的調(diào)查顯示，八成以上的網(wǎng)民認(rèn)為，目前住宅存在過剩的風(fēng)險。 　　經(jīng)濟學(xué)家尹中立表示，當(dāng)一種產(chǎn)品，不管是住{TodayHot}房還是其他產(chǎn)品，價格持續(xù)上漲超過一定時間，就一定會形成過剩。因為價格的持續(xù)上漲會吸引更多的資金加入到這種產(chǎn)品的開發(fā)，那么就一定會走向過剩。而我國住房市場上漲的周期已經(jīng)超過5年，從2001年到2005年，與住房有關(guān)的所有數(shù)據(jù)都是處于高速增長的一種狀態(tài)，這表明房地產(chǎn)已經(jīng)過熱。 　　隨著住房市場價格近幾年的持續(xù)上漲，其中也存在著大量的投機購房者。在尹中立看來，較能反映問題的是上海去年年初出臺的一個統(tǒng)計數(shù)據(jù)，顯示上海浦東部分新樓盤投機購房比率是50％，這是通過統(tǒng)計長期不交水電費的住宅占整個住宅的面積得出的，這50％不是有效需求，但是的確是在某個時點上拿出來真金白銀形成了現(xiàn)實的購買力，這個購買力對于整個宏觀經(jīng)濟決策部門來說是一個隱患。 　　有效供給不足 　　盡管不少人認(rèn)為目前中國存在著住宅過剩，但是也有人認(rèn)為當(dāng)前并不存在過剩。 　　中坤集團總裁焦青認(rèn)為，過剩的標(biāo)志應(yīng)該是價格下降，但是現(xiàn)在除了上海以外，其他城市房價都沒有明顯下降，有的城市還穩(wěn)步上漲。如果價格還在攀升，就說住房過剩，這只是一種預(yù)測。 　　上海錦和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總經(jīng)理蔣雷霆表示，是投資客和投機客把上海房價炒得比較高，實際上海本地客戶并沒有買到房子。如果投資客拋房，本地客戶的需求便會釋放出來，這些房子將以賣給本地的客戶為主，并不存在過剩風(fēng)險，反而市場會走向穩(wěn)定，會形成更符合本地客戶需求的{HotTag}市場。 　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長楊慎也認(rèn)為，現(xiàn)在雖然有房子積壓、過多過熱，但這只是局部情況，作為全國來說，存在整體求大于供。 　　呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性過剩特點 　　空置房的存在是一個不爭的事實，但空置的絕大多數(shù)都是一些中高檔住房，而中低價位的住房則鮮見“空置”一說。因此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，所謂的過剩是“結(jié)構(gòu)性”的。 　　空置房的大量存在，不能簡單理解為生產(chǎn)過剩，但卻難逃盲目開發(fā)之嫌。所謂盲目開發(fā)，就是指樓盤開發(fā)與市場容量的對接出現(xiàn)偏差，以至于供銷斷路。某些開發(fā)商為了較大限度地獲取利益而窮盡奢華，但是卻忽略了樓盤本身的市場適應(yīng)程度，致使樓盤的開發(fā)成為一種無效供給。 　　與此相對，中低價位的房子由于利潤率低，開發(fā)商不愿開發(fā)。于是形成了這樣一種一邊萬頭攢動，另一邊卻門可羅雀的怪現(xiàn)狀。正是由于中低價位普通商品住宅供應(yīng)的不足，才引發(fā)了高檔住房過剩、普通住房供不應(yīng)求的結(jié)構(gòu)性矛盾。 　　控制消化方能治本 　　空置房確實存在，而房價也確實在走高，這已經(jīng)形成了市場的矛盾。 　　“鏈家地產(chǎn)”市場專業(yè)人士認(rèn)為，要緩解這一矛盾，就要有效地控制空置房的增量和快速消化空置房存量。 　　首先，有效控制空置房增量面積。除了靠開發(fā)商對商品房的精準(zhǔn)營銷策略外，更重要的是政府在土地審批制度上的控制和把握。政府應(yīng)該有效合理地實現(xiàn)商品房建設(shè)規(guī)劃，避免同區(qū)域在短時間內(nèi)大幅度增加商品房供給量，出現(xiàn)供過于求。 　　其次，快速消化現(xiàn)有空置房的存量面積。除了控制空置房的增量面積，要快速消化現(xiàn)有空置房，也是有效解決空置房增長過快的一個重要環(huán)節(jié)。要消化現(xiàn)有空置房，應(yīng)該主要從以下三方面著手： 　　一、建立權(quán)威的空置房信息網(wǎng)，加大空置房信息披露，促進市場上有效需求與空置房做到較大匹配。 　　二、實現(xiàn)銷售模式及空置房管理辦法的多樣化，促進空置房實現(xiàn)較大程度上的利用率。比如采取“以租代售”、“租售兩全”、“通路銷售”等新的銷售模式，讓空置房產(chǎn)生價值。 　　三、通過一些優(yōu)惠政策刺激空置房的消化。比如之前實行的對購買空置房的人實行契稅優(yōu)惠措施，可以減少消費者的購房成本。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 全國盛會感恩有你丨兔寶寶全屋定制寵粉季武漢站圓滿收官 雙12億元豪補 | 新標(biāo)門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 炬星生活I(lǐng)巧妙的鍋架設(shè)計，是掌握好火候的關(guān)鍵 浙派集成灶丨2021全國雙線招商會成功鎖定39城！ PC磚哪家好？高 強度景觀厚磚是一種高 檔陶瓷PC磚 德國TüV萊茵為2平米頒發(fā)全國首個兒童學(xué)習(xí)桌China-mark（中國標(biāo)識）認(rèn)證證書 必達新品全自動T2智能鎖：柔美與厚重結(jié)合，詮釋工業(yè)設(shè)計之美 雙11再創(chuàng)佳績！總成交額突 破2.3億！ 上新聞了！卓寶領(lǐng)銜助石首向全國輸出10萬+建筑防水工，年創(chuàng)收超50億元！ 再創(chuàng)“雙11”新高，TATA木門全網(wǎng)成交額12.5億