曾以諸多資本市場(chǎng)提案而出名的山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授郭松海委員這次“盯”上了房地產(chǎn)。昨日抵京的他帶來(lái)的“培育普通住宅市場(chǎng)系列提案”就有5個(gè)，此外還有積極籌措住房社會(huì)保障基金和開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅的2個(gè)提案，可謂與“如日中天”的房地產(chǎn)業(yè)較上了勁。 市場(chǎng)化限制應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)過(guò)快上漲 郭松海提出，房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)壟斷競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，不是完全自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)。對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，在現(xiàn)行市場(chǎng)環(huán)境條件下，實(shí){TodayHot}行市場(chǎng)化限制是一個(gè)較好的選擇。 他提出了5條建議：一是實(shí)行房產(chǎn)競(jìng)價(jià)招標(biāo)的方法。即根據(jù)該地方房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境，確定土地使用權(quán)的交易價(jià)格、公示土地價(jià)格后，對(duì)終端產(chǎn)品住房采取競(jìng)價(jià)招標(biāo)，房地產(chǎn)售價(jià)報(bào)價(jià)較低的開(kāi)發(fā)商可獲得土地的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)；二是確定房屋預(yù)售價(jià)格，實(shí)行用地競(jìng)價(jià)出讓；三是對(duì)普通商品住房的戶型面積予以合理限制，一般控制在70-120平方米。對(duì)于中小套型住房，在住房建設(shè)用地上要加大供應(yīng)量，在稅費(fèi)收取上要加以優(yōu)惠，在住房生產(chǎn)性和消費(fèi)性貸款上要降低貸款門(mén)檻，放寬限制，適當(dāng)下調(diào)利率；四是普通商品住房銷(xiāo)售對(duì)象應(yīng)是沒(méi)有住房或住房面積未達(dá)到政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的人；五是建立全國(guó)各大中城市統(tǒng)一的房產(chǎn)權(quán)屬檔案與信用檔案體系，實(shí)現(xiàn)全國(guó)各大中城市聯(lián)網(wǎng)。 擴(kuò)大公積金投資渠道 郭松海認(rèn)為，住房公積金制度要在實(shí)施中創(chuàng)新。建議擴(kuò)大公積金投資渠道，使之直接進(jìn)入開(kāi)放性投資基金市場(chǎng)；按市場(chǎng)化競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)的方式，選擇業(yè)績(jī)穩(wěn)定、費(fèi)用率低、誠(chéng)信程度高的專業(yè)性基金投資公司，委托其負(fù)責(zé)運(yùn)作；給予公積金投資以優(yōu)惠政策，對(duì)住房公積金的投資收益、傭金等予以減稅或免稅。 此外，農(nóng)民工也應(yīng)與城市產(chǎn)業(yè)工人一樣享受相同的待遇和社會(huì)福利，逐步推行住房公積金制度。待條件成熟時(shí)，建立全國(guó)性公積金儲(chǔ)貸銀行，并建立全國(guó)性資金融通、結(jié)算網(wǎng)絡(luò)，實(shí)行全國(guó)住房公積金運(yùn)營(yíng)的一體化，然后再全面推行住房公積金制度。 開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅應(yīng)區(qū)別對(duì)待 郭松海在提案中提出，開(kāi)征不動(dòng)產(chǎn)稅，應(yīng)以“正稅，明租，清費(fèi)”為方向進(jìn)行改革。同時(shí)對(duì)不同情況區(qū)別對(duì)待。城鎮(zhèn)中低收入家庭的自用普通住房，稅費(fèi)予以減免優(yōu)惠。 對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，經(jīng)批準(zhǔn)的行政事業(yè)性收費(fèi)減半征收；對(duì)于普通商品住房中90平方米以下小型戶住房，相關(guān)稅費(fèi)予以優(yōu)惠；改變當(dāng)前住房市場(chǎng)以出售為中心的流通格局，著力培育租賃市場(chǎng)。個(gè)人出租房屋稅率可從約20%減少到5%；對(duì)第二套及二套以上住宅應(yīng)按面積征稅。 為培育二手房市場(chǎng)，他還建議，適度下調(diào)二手房交易稅收，依照經(jīng)濟(jì)適用住房標(biāo)準(zhǔn)，在相關(guān)交易稅收上予以減半，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住宅，契稅暫減半收?。患哟髮?duì)二手房按揭的信貸支持力度，放寬獲貸額度、年限及利率等政策。比如，目前二手房貸款金額不得超過(guò)實(shí)際成交金額的70%，可提高到80%。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 兔寶寶參與人造板新國(guó)標(biāo)10月正式實(shí)行，ENF級(jí)至高環(huán)保終于來(lái)了 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)X《房地產(chǎn)優(yōu)選巖板應(yīng)用指南(2020-2021)》正式啟動(dòng)！ 不要錢(qián) 免費(fèi)用！便潔寶這是要干嘛？ 2021公裝獎(jiǎng)—中國(guó)房地產(chǎn)工程精裝創(chuàng)新獎(jiǎng)即將在京啟動(dòng)！ 《2021年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)綜合實(shí)力100強(qiáng)榜》隆重發(fā)布 匠「星」品質(zhì) I 潮濕環(huán)境下，集成灶的這個(gè)部位要保護(hù)好 入職培訓(xùn)，你要的各種“配重”我都有 驗(yàn)房保——房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)后市場(chǎng)探索之?dāng)?shù)字化驗(yàn)房 普通馬桶要淘汰？ 便潔寶發(fā)布《健康馬桶紅皮書(shū)》 陶瓷材料要怎么選購(gòu)？