江蘇省城調局昨天公布了對南京、無錫、徐州三城市1月份的房地產(chǎn)價格指數(shù)調查結果。調查顯示，三市房屋銷售均價指數(shù)僅比2005年12月份上漲了0.6%。其中，商品住宅均價上漲指數(shù)是0.5%，為4105.7元/平方米，二手房住宅均價上漲指數(shù)是0.9%，為4105.3元/平方米。 　　全省房價首月總體趨勢繼續(xù)呈現(xiàn)“微抬頭”。 　　二手房較高7134元/平方米 　　調查還顯示，在房地產(chǎn)市場發(fā)展較成熟的南京市，新商品房均價與上月相比，漲幅變化不大，但二手房住宅均價1月份比去年１２月份略有上漲，達到５４７２元／平方米。其中，二類地區(qū)二手房住宅均價比去年11月、12月每平方米上漲了1000元左右，達到了7134元/平方米。無錫市1月份新商品住宅均價為４３０４元／平方米，二手房住宅均價為４１４０元/平方米。徐州市1月份新商品房均價為２７４０元／平方米，每平方米比上月漲了１４７元，二手房均價{TodayHot}為１５２６元／平方米。基本上呈現(xiàn)穩(wěn)中緩升的態(tài)勢。 　　南大商學院房地產(chǎn)研究專家葛揚教授則指出，南京市二類地區(qū)二手房均價漲幅與新商品房住宅均價漲幅形成鮮明對比的原因，一方面是周邊配套以及內部裝修程度的區(qū)別直接影響到二手房源的受追捧程度及均價走勢。但另一方面，也不得不注意到，這其實是因為主城區(qū)以外的地段配套跟不上，導致購房者選擇空間不大，購房需求對主城區(qū)二手房供給的分解功能有限，比如南京河西地區(qū)。 　　老年投資者“托市” 　　記者同時從“我愛我家”公布的南京地區(qū)1月份二手房交易的統(tǒng)計數(shù)據(jù)看到，總價40萬元以下、面積70平方米以下的二手房成為1月份的成交主力，分別占到成交總量的65%和60%，均比去年12月份略有增長。1月份依然延續(xù)上年兩極分化的格局，低總價、小戶型房源與高總價、大戶型房源需求較旺，成交活躍。但二手房整體房源成交量比上月減少了39.3%。 　　市場人士分析認為，一方面是國家去年對房地產(chǎn)市場的宏觀調控效應仍在延續(xù)，新房尤其是商品住宅的投機空間被進一步壓縮，風險增加，這讓很大一部分投資炒房的人將注意力和資金轉向了二手房市場，而地段好、配套全的二手房是其中當仁不讓的投資熱點。其次，一月份是農歷春節(jié)，外地來寧落戶人群在節(jié)前購房比例明顯增大——節(jié)前購房具有價格優(yōu)勢。從購房者年齡上來分析，購房者以50多歲的老年人為主，其目標多數(shù)是為了改善居住環(huán)境，因此大多對面積小，配套好的房源情有獨鐘。這些均是導致二手房優(yōu)質房源價格成交量少而價格偏高的原因。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 聚焦升級裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? 甄選·臻選丨江蘇區(qū)域兔寶寶家居地板新品推介會圓滿成功 Audacity奧達西堤石晶地板正式進入中國市場 伊思曼股份：水包砂仿石漆在外墻建筑裝飾市場獨占鰲頭靠什么？ 雷少軍: 看好時代 看清市場 看透價值 金朝陽瓷磚邀您一起舞動商業(yè)市場新浪潮，贏戰(zhàn)市場！ 聚勢啟程，贏占市場｜福慶家居（上海）家具板直營倉喜迎開業(yè)慶典！ 行業(yè)交流|南京移門協(xié)會會長走訪富軒全屋門窗 泰山石膏河南營銷中心隆重開業(yè) 品牌營銷市場布局再下一城 三峰家居甘肅定西馬春花：超越客戶期待，才能站穩(wěn)市場！