動(dòng)遷房是安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，商品房是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的房屋；動(dòng)遷房上市交易時(shí)一般有時(shí)間限制，商品房的交易時(shí)間不受限制；動(dòng)遷房的土地是政府劃撥的，商品房的土地是通過(guò)土地出讓取得的。具體區(qū)別如下：　　1、含義　　動(dòng)遷房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人濟(jì)南高鐵站居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，所以該類(lèi)房屋的復(fù)古家具買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束?！　∩唐贩渴侵附?jīng)過(guò)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售、出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等?！　?、交易　　動(dòng)遷房上市交易時(shí)，一般有時(shí)間限制，其雖然有完整的房屋權(quán)，卻不一定擁有完全的土地使用權(quán)。但 表5-3 各種線的語(yǔ)義象征Table 5-3 The semantics of curves是商品房的交易時(shí)間是不受限制的，辦完了相關(guān)產(chǎn)權(quán)登家裝新聞?dòng)?，便可進(jìn)行掛牌交易。　　3、土地性質(zhì)　　動(dòng)遷房的土地 以人為中心的設(shè)計(jì)是指設(shè)計(jì)應(yīng)滿足人們的物質(zhì)和精神需求，而且應(yīng)像威廉·莫里斯所倡導(dǎo)的，設(shè)計(jì)應(yīng)是具有民主性的，而不只是屬于貴族的，通過(guò)多樣化的設(shè)計(jì)來(lái)滿足不同人群的需求。也就是說(shuō)，設(shè)計(jì)應(yīng)針對(duì)馬斯洛的需求層次選擇相應(yīng)的設(shè)計(jì)方式，最終實(shí)現(xiàn)相應(yīng)的產(chǎn)品形式，其設(shè)計(jì)模式基本上是將需求向產(chǎn)品轉(zhuǎn)換的過(guò)程。在此過(guò)程中，設(shè)計(jì)師需要對(duì)概念化的需求層次的表象和意涵加以調(diào)查、分析和解讀，并針對(duì)其有形的、物質(zhì)的、行為的、社會(huì)的、意識(shí)形態(tài)的、無(wú)形的等屬性確定設(shè)計(jì)方式和理念，進(jìn)而達(dá)到需求和產(chǎn)品之間有效、合理與對(duì)位的關(guān)聯(lián)性。是由 3.1.2 質(zhì)的和諧性政府劃撥的，在二次交易時(shí)，需繳納一定的土地出讓金。而商品房的土地是通過(guò)土地出讓方式取得的。并且動(dòng)遷房的房屋售價(jià)一般要比商品房低，但是其房屋質(zhì)量可能要比商品房差。