世界上沒有哪一種商品可以像商品房這樣，在還沒有開始建造，或者還沒有完全建造好，就開始賣給消費(fèi)者了。在我們這個(gè)國家里，也只有在我們這個(gè)國家里，稱其為“商品房預(yù)售制度”。商品房預(yù)售制度自上個(gè)世紀(jì)九四年起便被{TodayHot}廣泛運(yùn)用于房地產(chǎn)行業(yè)，當(dāng)一種行業(yè)規(guī)則變成了法律制度以后，便絕少有人懷疑它存在的合理性，存在即為合理。 　　于近期召開的兩會(huì)期間，33位人大代表聯(lián)名提交議案，建議取消商品房預(yù)售制度，并細(xì)數(shù)了商品房預(yù)售制度的“七宗罪”，宗宗見血。而早在去年8月，一場(chǎng)關(guān)于是否取消商品房預(yù)售制度的爭(zhēng)論就已經(jīng)開始預(yù)演了。結(jié)果是，建設(shè)部的官員出來說了句，暫時(shí)不會(huì)考慮取消商品房預(yù)售制度，便不了了之了。 　　此番，建設(shè)部的某位官員又出來回應(yīng)了人大代表的提議：“商品房交易實(shí)行預(yù)售制是現(xiàn)行法律規(guī)定，取消需慎重認(rèn)真研究?！奔?xì)思量，總覺得不可思議，既然是一項(xiàng)國家的法律，那么建設(shè)部的官員又有什么權(quán)利出來說YES & NO呢？建設(shè)部官員此番說話似乎口氣略顯強(qiáng)硬，聽起來似乎根本沒有商量的余地，感覺似乎需要研究相當(dāng)長的一段時(shí)間。也許，取消商品房預(yù)售制度只是極少數(shù)有良知者的一廂情愿而已。我們說，開發(fā)商強(qiáng)勢(shì)，不過，更強(qiáng)勢(shì)的，似乎應(yīng)該是他們――建設(shè)部{HotTag}的官員們。 　　他們說，取消商品房預(yù)售制度，會(huì)逼死很多開發(fā)商，所以暫不考慮取消預(yù)售。也許，他們害怕的是取消預(yù)售之后，開發(fā)商們的“揭竿而起”。不過，他們并不害怕每年3.15維權(quán)日里排隊(duì)控訴開發(fā)商的消費(fèi)者們。因?yàn)檎l都知道，消費(fèi)者你再投訴，也不會(huì)逼死開發(fā)商。 　　他們說，取消商品房預(yù)售制度，會(huì)引發(fā)房?jī)r(jià)上漲，所以不能取消預(yù)售。其實(shí)，引發(fā)房?jī)r(jià)上漲的恰恰就是商品房預(yù)售制度的本身，從商品房預(yù)售制度實(shí)施的靠前天起，誰都在利用預(yù)售到現(xiàn)房階段的時(shí)間差來賺取高額的差價(jià)，誰都知道，現(xiàn)房會(huì)比預(yù)售時(shí)貴很多。 　　話語權(quán)總是掌握在極少數(shù)人的手里。因此，王小波活著的時(shí)候就已經(jīng)看透了，他說，沉默的大多數(shù)。當(dāng)說話的少數(shù)人與沉默的多數(shù)人利益相沖突時(shí)，我們的法律總是在兼顧各方利益，尋找著各種各樣的折中方案。諸如“期房限轉(zhuǎn)”、“購房實(shí)名制”、“2005版預(yù)售合同范本”、“自由付款”等等。這些治標(biāo)不治本的方案又需要無數(shù)個(gè)治標(biāo)不治本的司法解釋來補(bǔ)充與完善。就像是補(bǔ)丁打補(bǔ)丁的windows操作系統(tǒng)，需要不停地升級(jí)。 　　腦子里一直出現(xiàn)一個(gè)詞——顛覆。顛覆windows操作系統(tǒng)是需要勇氣的，顛覆現(xiàn)行的房屋銷售制度當(dāng)然也需要勇氣。如果，我們把商品房擺進(jìn)柜臺(tái)里，會(huì)怎么樣？開發(fā)商僅僅只是商品房的制造商，不參與產(chǎn)品的銷售。鋼筋、混凝土等各種建材都由材料供應(yīng)商來提供。房子跟任何一種商品一樣，消費(fèi)者可以在商店里找到自己滿意的商品房，可以貨比三家，誰的房子品質(zhì)好、價(jià)格便宜就買誰的，并且產(chǎn)品實(shí)行三包。商品房可以像PC機(jī)一樣，可以兼容，也可以不兼容。物業(yè)公司、保潔公司、家政服務(wù)中心、律師行等等就成為產(chǎn)品的配件，可以打包銷售，也可以組裝銷售。哪個(gè)配件的質(zhì)量好、服務(wù)好、性價(jià)比高，就買哪個(gè)。 　　如果，把商品房搬進(jìn)柜臺(tái)里，很多問題都將變得容易解決。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 中楹品牌行：一米陽光 加強(qiáng)品質(zhì)把控，發(fā)揮門窗“建筑之眼”重要作用！ 安心裝新家健康迎進(jìn)家丨兔寶寶健康家居315開門紅活動(dòng)盛大啟動(dòng) 2022輕奢首 選|迪諾系列，精致到骨子里的高 級(jí)生活質(zhì)感 制造業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)中有進(jìn) —伊犁西部建設(shè)產(chǎn)量刷新七年記錄 守護(hù)晴天 科順跨越900公里，讓知識(shí)的陽光重新照耀 千里保供！您有一個(gè)西建履約保證單，請(qǐng)查收 浙派獨(dú)1無2丨披薩里放菠蘿？ 聚焦健康照明：喜洋陽生態(tài)陽光燈為您把藍(lán)天與陽光搬進(jìn)室內(nèi) 150㎡暖暖奶茶風(fēng)定制家，寒冬里的滿滿治愈感！ ZHEPAILightSnowSpecialProject丨冬天的靈魂，全在熱騰騰的美食里