據(jù)預(yù)測，今年馬鞍山市房地產(chǎn)市場供求正由高度活躍逐步向日益理性的狀態(tài)調(diào)整，企業(yè)意愿正由普遍追求規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)變?yōu)楦幼⒅匦б妫l(fā)展思路將由單一強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)優(yōu)先轉(zhuǎn)向均衡發(fā)展，供應(yīng)結(jié)構(gòu)將由片面強(qiáng)調(diào)大戶型轉(zhuǎn)向追求住宅的{TodayHot}合理功能、技術(shù)應(yīng)用和文化內(nèi)涵，行業(yè)發(fā)展也將由前幾年的高速發(fā)展逐漸趨向于穩(wěn)定增長。消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級 市場“穩(wěn)”字當(dāng)頭去年，我市城市居民人均可支配收入達(dá)到11935元，同比增長17.1%，高出全省平均水平40%左右。人均可支配收入的穩(wěn)步快速增長，使居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷升級，居民生活質(zhì)量也再上新臺階。1990年，我市居民人均住房建筑面積為12平方米，1995年為16平方米，2000年為19平方米，2005年達(dá)到23.5平方米。住宅成套率由2001年的82%上升到93%，增加11個百分點(diǎn)，住宅自有率由2001年的70%上升到87%，增加17個百分點(diǎn)。隨著居民生活普遍由溫飽進(jìn)入富裕階段，對住宅的改善性需求越來越大，加上城市化持續(xù)推進(jìn)和城市人口持續(xù)增加帶來的增量需求，決定了房地產(chǎn)市場供求狀況的緩和是暫時的，而供不應(yīng)求是長期的。市場房價與人均可支配收入比例適當(dāng)目前，我市房價水平還處在一個合理的區(qū)間內(nèi)，普通住宅均價在2400—2600元/平方米。去年，城市居民人均可支配收入同比上漲17.1%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于去年房屋銷售價格指數(shù)近10個百分點(diǎn)。按照戶均3人計算，購買一套90平方米的住房，房價水平應(yīng)為2400元/平方米，與目前市場實際平均房價基本持平。實際上，目前我市約{HotTag}有30%的家庭年收入在4.5萬元以上。一般而言，這樣的家庭能夠承受的房價約在3000元/平方米左右，這樣多的有購房能力的家庭，這么大的購房需求，是我市房價久漲不落的重要原因。開發(fā)商融資壓力將使部分樓盤價格下跌在過去的幾年中，我市房地產(chǎn)市場一直處于購銷兩旺的局面，市場也一直處于現(xiàn)房無房可售，期房一開盤即被搶購一空的狀況，過度的繁榮麻痹了部分開發(fā)商的風(fēng)險防范意識，開發(fā)商普遍實施擴(kuò)張戰(zhàn)略，過度的擴(kuò)張帶來的過度負(fù)債，使得部分開發(fā)商的資金鏈岌岌可危，而在市場銷售總體疲軟情況下，開發(fā)商不得不把加速回籠資金放在首位，勢必出現(xiàn)主動降價或打折銷售。可以預(yù)見，今年隨著開發(fā)商融資壓力的進(jìn)一步增大，不排除部分地區(qū)、部分樓盤的房價可能繼續(xù)出現(xiàn)回調(diào)。今年，國家調(diào)控措施的政策效果依然會繼續(xù)顯現(xiàn)，預(yù)計我市商品房供給量將有所增加，普通居民跟風(fēng)炒房現(xiàn)象將得到有效遏制，自主性需求逐漸回暖，居民住房消費(fèi)更趨理性。隨著房地產(chǎn)市場供求形勢和房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)進(jìn)一步得到改善，房地產(chǎn)價格將在2005年的基礎(chǔ)上趨向平穩(wěn)。另一方面，從支撐我市房地產(chǎn)價格上升因素看，房地產(chǎn)價格漲幅回落的幅度亦不會太大。由于居民的購房需求依然旺盛，經(jīng)濟(jì)更是保持良好發(fā)展勢頭，居民收入不斷提高，對住房水平的要求也在不斷提高，以及土地交易價格、建安成本包括建材和人工費(fèi)用仍然呈上升態(tài)勢，這一切都決定了一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格下降空間有限。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 觸達(dá)36億人次！三棵樹小森板登陸央廣中國之聲，品牌代言人谷愛凌的話句句靠譜！ 花5萬元找美尼美家做整屋軟裝，竟然能裝出10萬元的品質(zhì)！ 萬事興，一臺好集成灶的金標(biāo)準(zhǔn)！ GGLF參與品牌故事 | VELIT，來自地中海的陽光戶外家具 【中楹榜】終端服務(wù)商精品案例|福建長樂穗福門窗：經(jīng)營的“一體兩面”，即好產(chǎn)品與優(yōu)服務(wù)！ 推拉窗vs平開窗，哪個是你的選擇呢？ 別小瞧了門窗五金，它們的重要作用都體現(xiàn)在這里 同喜景觀厚磚高性價比成為全 球30多個國家1千多個知名地產(chǎn)、市政項目專用地鋪石 頂善美順利通過國家高新技術(shù)企業(yè)復(fù)審認(rèn)定 狄耐克智慧家庭中控屏Mini： 小而美的精致，按鍵隨心組合，縱享智控舒居