題記 2005年是中國(guó)房地產(chǎn)不平凡的一年，也是房?jī)r(jià)充滿不定變數(shù)的爭(zhēng)議之年。政府的宏觀調(diào)控為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來了降溫和穩(wěn)定劑，將使這個(gè)行業(yè)朝著理性的軌道發(fā)展。現(xiàn)在，半年時(shí)間過去了，房地產(chǎn)市場(chǎng)終于有了“一縷清涼的空氣”，{TodayHot}房地產(chǎn)市場(chǎng)也在過去的快速增長(zhǎng)方面上趨于平緩。當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)變數(shù)仍然很大，房?jī)r(jià)雖有所下降，但仍處高位，與普通消費(fèi)者的承受能力仍有較大差距，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)因素亦未完全消除。為此，本文通過對(duì)幾大城市商品房的房?jī)r(jià)走勢(shì)作一環(huán)顧。宏觀調(diào)控下的房?jī)r(jià)喜與憂 國(guó)家發(fā)改委價(jià)格監(jiān)測(cè)中心較新報(bào)告顯示，上半年，全國(guó)三十六個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格有十二個(gè)城市出現(xiàn)小幅回落，北京、沈陽(yáng)、上海、深圳、重慶等地商品房?jī)r(jià)格分別下降零點(diǎn)四一至二點(diǎn)零三個(gè)百分點(diǎn)。 這份監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，六月中國(guó)商品房?jī)r(jià)格漲勢(shì)進(jìn)一步趨緩，漲幅較上月下降零點(diǎn)六個(gè)百分點(diǎn)。其中，存量房?jī)r(jià)格降幅增大，集中成交價(jià)環(huán)比下跌近百分之一點(diǎn)五，降幅比上月增加近一個(gè)百分點(diǎn)。 被指為投機(jī)風(fēng)較盛的中國(guó)東部地區(qū)商品房六月份的集中成交價(jià)格小幅微升，仍高于中、西部地區(qū)商品房?jī)r(jià)格漲幅。不過令人們欣慰的是，全國(guó)三十六個(gè)大中城市商品房?jī)r(jià)格有十二個(gè)城市出現(xiàn)小幅回落，其中長(zhǎng)三角地區(qū)除杭州商品房集中成交價(jià)比上月微漲外，上海、南京商品房?jī)r(jià)格分別較上月小幅下降，北京、沈陽(yáng)、{HotTag}廣州、深圳、重慶等商品房?jī)r(jià)格亦在下跌之列，其中北京房?jī)r(jià)較上月下降百分之一點(diǎn)一。 價(jià)格監(jiān)測(cè)中心認(rèn)為，從上半年房?jī)r(jià)變化看，中央政府針對(duì)房?jī)r(jià)過快上漲的調(diào)控政策已初見成效，商品房?jī)r(jià)格漲幅逐步回落，存量房成交量?jī)r(jià)均明顯下降，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資需求過旺的勢(shì)頭得到了一定遏制。 北京：房?jī)r(jià)漲幅趨緩走向健康發(fā)展軌道 6月22日，北京市建委、統(tǒng)計(jì)局、國(guó)土資源局聯(lián)合發(fā)布了北京市2005年1～5月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況報(bào)告。這份報(bào)告是在自3月份至今宏觀調(diào)控后形成的濃厚市場(chǎng)觀望氣氛下發(fā)布的，因而引起了業(yè)界廣泛的重視。 報(bào)告顯示，房地產(chǎn)投資增幅迅速滑落。1～6月，北京市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資407.1億元，雖然同比增長(zhǎng)7.3%，但是增速比上年同期低23.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，全市期房批準(zhǔn)預(yù)售面積和預(yù)售登記面積，同比分別下降34%和5.9%。商品房空置面積增長(zhǎng)較快。 北京房?jī)r(jià)漲幅已呈下降之勢(shì)。1~6月，全市商品期房買賣平均價(jià)格6795元/平方米，同比上漲了679元/平方米，漲幅為11.1%。其中5月份，商品住宅期房平均買賣價(jià)格7136元/平方米，環(huán)比漲幅為4.9%，比4月份環(huán)比漲幅(7%)低2.1個(gè)百分點(diǎn)。 商品住宅結(jié)構(gòu)更趨合理。以成交套數(shù)統(tǒng)計(jì)，商品住宅單套建筑面積140平米以下的占總成交套數(shù)的79.5%，其中80~140平方米區(qū)間占58.4%，80平方米以下的占21.1%。商品住宅期房買賣價(jià)格低于7000元/平方米的占商品住宅期房成交總套數(shù)72.4%，其中低于5000元/平方米的占42.5%。 上海：控漲有道房?jī)r(jià)下跌 央行上海分行較近公布的數(shù)據(jù)顯示，6月末，上海市中資金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款當(dāng)月新增20.8億元，同比少增25.6億元 央行上海分行公布的數(shù)據(jù)顯示，上海市中資金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)貸款，5月份新增了33.5億元，同比多增57.9億元，房地產(chǎn)開發(fā)的速度似乎并沒有因?yàn)檎{(diào)控而放緩。而上海網(wǎng)上房地產(chǎn)6月17日的數(shù)據(jù)顯示，上海新建商品房目前可售套數(shù)138414套，可售面積達(dá)到1453.38萬(wàn)平方米，其中，許多樓盤當(dāng)前的銷售已經(jīng)陷入困境。不過，面對(duì)這種壓力，一些開發(fā)商已經(jīng)開始積極應(yīng)對(duì)。當(dāng)前開發(fā)商較大的壓力不是資金壓力，而是根據(jù)政策的調(diào)整重新進(jìn)行戰(zhàn)略布局的壓力。這種戰(zhàn)略布局的調(diào)整是一個(gè)長(zhǎng)期性的規(guī)劃，如果調(diào)整得好，就能獲得更好的發(fā)展，如果調(diào)整得不好，后果就很難說。 但對(duì)于市場(chǎng)而言，上海房?jī)r(jià)在宏觀調(diào)控下確實(shí)發(fā)生了變化，以前的高速增長(zhǎng)局面已有所遏制。雖然，目前的現(xiàn)狀對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)帶來了一些穩(wěn)定的因素，但是，整個(gè)市場(chǎng)卻出現(xiàn)了稍有的“滯后”，5—6月份市場(chǎng)交易量出現(xiàn)了兩年來的較低點(diǎn)，7月份房?jī)r(jià)稍微有些回升，但這種回升仍然處于較低狀態(tài)。 廣州：房?jī)r(jià)穩(wěn)中帶升 較近，廣州市國(guó)土房管局規(guī)定：144平方米是劃分豪宅與普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)之一。但目前在廣州超過144平方米的二手物業(yè)數(shù)量不多，而且專業(yè)炒賣大戶型的投資者數(shù)量少，因?yàn)橥度氲馁Y金大，投資風(fēng)險(xiǎn)高，收手難等問題，因此，投資客并不看好大戶型單位。真正購(gòu)買大戶型單位的是以自住型客戶為主，客戶對(duì)新政策的出臺(tái)，保持著一種平常心對(duì)待，因此樓價(jià)并沒有因此而大幅跳水，而成交量卻比4月的成交量上漲了9%。2005年，豪宅、高檔樓盤的推盤量明顯減少，新政對(duì)“豪宅”的重新定義，更是在一定程度上控制了豪宅的開發(fā)量。2005年上半年，受新政策影響，各大發(fā)展商放緩開發(fā)步伐，9月左右，必定有許多新盤新貨推出市場(chǎng)，其中不乏高素質(zhì)的產(chǎn)品。 由于廣州樓市每年都有一定的增長(zhǎng)幅度，在某些區(qū)域的業(yè)主已有一定的利潤(rùn)，保證其不會(huì)虧本，但如果這些業(yè)主過分追高樓價(jià)，只會(huì)使他們的物業(yè)處于長(zhǎng)期待售狀態(tài)。因此有些聰明的業(yè)主都在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候該出手時(shí)已經(jīng)出手。 二手房的交易在廣州日益趨旺，而其成交量所占比重大小是房地產(chǎn)市場(chǎng)是否成熟的重要標(biāo)志。2004年，在國(guó)家宏觀調(diào)控下，廣州房屋一級(jí)市場(chǎng)成交量小幅增長(zhǎng)7.2%，而二級(jí)市場(chǎng)成交量卻大幅增長(zhǎng)43%，二手房交易面積為378.04萬(wàn)平方米，占房屋交易總量的四成多。由于二手房具有價(jià)格便宜、產(chǎn)權(quán)清晰等特點(diǎn)，其大量上市對(duì)滿足中低收入者置業(yè)需求、優(yōu)化資源配置、穩(wěn)定房?jī)r(jià)具有重要意義。 成都：房?jī)r(jià)下跌，購(gòu)房者持幣觀望 據(jù)成都市統(tǒng)計(jì)局資料顯示，從今年4月起，成都市住宅類商品房?jī)r(jià)格連續(xù)表現(xiàn)為負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，據(jù)央行調(diào)查顯示，城鎮(zhèn)居民買房意愿降至歷史較低點(diǎn)。從種種跡象上看，后續(xù)政策繼續(xù)出拳的可能性日漸減少，而投機(jī)和投資的房?jī)r(jià)泡沫也被擠出，房?jī)r(jià)開始理性回歸價(jià)值，大多數(shù)購(gòu)房者持幣觀望，成都樓市真正迎來了自住時(shí)代。 業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過前段時(shí)間一系列“組合拳”政策的調(diào)整、打壓后，炒房者逐漸退出樓市，房?jī)r(jià)逐步回歸價(jià)值本身，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)基本上都是樓盤價(jià)值的體現(xiàn)。從成都市區(qū)各地反映出來的房?jī)r(jià)可看出，不少房產(chǎn)公司幾乎都在低價(jià)或者變相降價(jià)售房。 宏觀政策的調(diào)控，是否意味著成都房?jī)r(jià)必須走低開路線？成都房?jī)r(jià)是否還有下降空間？業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，新政打壓的是部分投資型的小戶型和別墅樓盤；而成都房地產(chǎn)市場(chǎng)是個(gè)以自住為主的市場(chǎng)，投機(jī)買房所占比率相對(duì)較低。因此，目前成都的房?jī)r(jià)，是一種價(jià)值的回歸。 福州：房?jī)r(jià)波瀾不驚 福建省建設(shè)廳近日公布1～6月份該省房地產(chǎn)業(yè)投資增幅開始回升、房?jī)r(jià)增幅趨緩，市場(chǎng)沒有出現(xiàn)“拋盤”、“跌價(jià)”現(xiàn)象，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定。 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1～6月份全省房地產(chǎn)業(yè)完成投資162.5億元，比增16.8%，比前5個(gè)月回升1.8個(gè)百分點(diǎn)，與同期固定資產(chǎn)投資增幅基本持平；商品房銷售面積422萬(wàn)平方米，比竣工面積多25萬(wàn)平方米，增幅42.5%，商品房預(yù)售面積697萬(wàn)平方米，比增61.3%。 福州市區(qū)銷售樓盤的調(diào)查情況顯示，6月份83%的樓盤銷售情況與5月份基本持平，降幅不大。另?yè)?jù)合同報(bào)備數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，福州市區(qū)1～6月份商品房交易價(jià)為每平方米3504元，比增11.6%，其中住宅交易均價(jià)為3146元／平方米，比增9.65%，增幅與上年及一季度持平；廈門市區(qū)商品房交易價(jià)每平方米4821元，比增15%，與1～6月份增幅比回落1個(gè)百分點(diǎn)。縱觀以上調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年該省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)，居民對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的心理預(yù)期較理性。 武漢：房?jī)r(jià)市場(chǎng)穩(wěn)定增長(zhǎng)幅度較小 這次新政主要從需求上控制房地產(chǎn)投機(jī)行為，但是具體到房?jī)r(jià)，很多地方?jīng)]有涉及到，主要是政府行為，由于土地供給的有限性，房地產(chǎn)價(jià)格很容易炒高并進(jìn)一步帶來金融風(fēng)險(xiǎn)，政府需要采取調(diào)控措施，增加供給，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)。 上半年，武漢的房?jī)r(jià)幾乎和去年的房?jī)r(jià)基本持平。本來武漢近幾年的房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度就不太大，一直處于穩(wěn)定增長(zhǎng)的局面，雖然從去年開始國(guó)家的宏觀調(diào)控政策力度加大，但是，對(duì)武漢來說影響甚微。因此，無(wú)論對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商還是購(gòu)房者，都是一個(gè)很好的環(huán)境。 由于武漢購(gòu)房主體還是以自住為主，對(duì)真正有購(gòu)房需求的老百姓來說，主要增加了持幣觀望的心理影響。同時(shí)，新政可以剔除一些人為的炒作因素，讓購(gòu)房人變得更理性些，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看武漢房?jī)r(jià)應(yīng)該持續(xù)緩慢向上升。綜上所述，不管怎樣經(jīng)過上半年的有效調(diào)控，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)有些變化，無(wú)論變化的程度有多高，但是以前的人為炒作和不正當(dāng)?shù)奶Ц叻績(jī)r(jià)都得到了遏制，也許在劇烈的震蕩之后，我們將看到一個(gè)正常的市場(chǎng)。盡管上半年房?jī)r(jià)的下跌還不夠明顯，而目前的現(xiàn)實(shí)足以證明，這次宏觀的力度是相當(dāng)有效的，有的人甚至開始擔(dān)心房?jī)r(jià)一旦大幅下跌，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)將遭遇萎縮而影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。有的人認(rèn)為，爭(zhēng)相跳水正是大部分地產(chǎn)商所擔(dān)心的出現(xiàn)的現(xiàn)象，因?yàn)?，這將徹底摧毀目前僵持不下的高樓價(jià)現(xiàn)狀。現(xiàn)在，顯然還沒到時(shí)候。今后的房?jī)r(jià)會(huì)是什么樣子？讓我們拭目以待。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 觸達(dá)36億人次！三棵樹小森板登陸央廣中國(guó)之聲，品牌代言人谷愛凌的話句句靠譜！ 花5萬(wàn)元找美尼美家做整屋軟裝，竟然能裝出10萬(wàn)元的品質(zhì)！ 萬(wàn)事興，一臺(tái)好集成灶的金標(biāo)準(zhǔn)！ 又一家居企業(yè)營(yíng)收首破百億，盤點(diǎn)家居行業(yè)那些百億大佬們…… GGLF參與品牌故事 | VELIT，來自地中海的陽(yáng)光戶外家具 【中楹榜】終端服務(wù)商精品案例|福建長(zhǎng)樂穗福門窗：經(jīng)營(yíng)的“一體兩面”，即好產(chǎn)品與優(yōu)服務(wù)！ 紅星美凱龍超級(jí)音樂節(jié)燃炸來襲，精彩鎖定開年第 一場(chǎng)狂歡 推拉窗vs平開窗，哪個(gè)是你的選擇呢？ 別小瞧了門窗五金，它們的重要作用都體現(xiàn)在這里 萬(wàn)事興集成灶丨精湛科技，美食快人一步