商業(yè)巨變的浪潮中，商管公司分拆上市成為重要趨勢(shì)。贏商網(wǎng)注意到，2019年12月、2020年12月、2021年1月，寶龍商業(yè)、華潤(rùn)萬(wàn)象生活、星盛商管相繼于港股上市，資本市場(chǎng)紛紛給予了較高的估值?！　”娝苤?，相較住宅領(lǐng)域，商管服務(wù)具有較高的增值空間，且高運(yùn)營(yíng)能力及品牌影響力更能帶來(lái)商業(yè)價(jià)值的提升。近期中駿商管也正謀求港股上市。　　2020年初，贏商網(wǎng)首次采訪了中駿集團(tuán)執(zhí)行董事兼副總裁黃倫、中駿商業(yè)總裁牛偉，彼時(shí)，中駿集團(tuán)提出了以&書(shū)房家具ldquo;一體二翼”的戰(zhàn)略，加速全國(guó)化布局，目標(biāo)是五年開(kāi)出100座世界城?！　∫荒赀^(guò)去了，當(dāng)時(shí)黃倫、牛偉說(shuō)到的戰(zhàn)略落地在中駿世界城取得了哪些經(jīng)營(yíng)成果，開(kāi)出了哪些項(xiàng)目?近期，贏商網(wǎng)與其他主流媒體、品牌方受中駿集團(tuán)邀請(qǐng)，走進(jìn)泉州兩座中駿世界其中每種形式的曲線都具有自身的情感特征和藝術(shù)表現(xiàn)力（如表5-3），這對(duì)于表達(dá)造型的不同內(nèi)涵起著至關(guān)重要的作用。對(duì)于這些線形的情感特征和意象表現(xiàn)的分析可以增強(qiáng)家具形體的語(yǔ)義傳達(dá)。因此在現(xiàn)代中式家具的線要素分析中，應(yīng)借鑒傳統(tǒng)中式家具平和適度、剛?cè)嵯酀?jì)、虛實(shí)結(jié)構(gòu)的線性特征，并通過(guò)對(duì)各種線性意象的分析來(lái)創(chuàng)新家具的線條形式。如圖5-36為聯(lián)邦家私的座椅（沙發(fā)）設(shè)計(jì)，整體上具有明顯的線條感，盡管其體量和框架的粗度較傳統(tǒng)中式家具大，而且線型以自由曲線為主，但通過(guò)靠背板的“S”型線的強(qiáng)化仍不失中式家具的意象。相比之下，由Skram家具公司設(shè)計(jì)的“Fade”扶手椅和康斯坦丁·格拉克（Konstantin Grcic）設(shè)計(jì)的“1號(hào)椅子”（如圖5-37），雖然在形態(tài)上也存在線性特征，但整體上卻顯示為“面”的組合特征。此外，對(duì)于各結(jié)構(gòu)部件，如框架、腿足、桌面等的線腳應(yīng)借鑒傳統(tǒng)家具中的線腳形式，通過(guò)變換線型來(lái)豐富形體表面的層次感和形象性，在線的運(yùn)用上反映出各種不同的個(gè)性特征來(lái)，有平和或銳利的，寬厚或精巧的，雋麗或肥美的，挺拔或樸質(zhì)的，突厥或隱進(jìn)的，顯亮或含蓄的，并結(jié)合精致的工藝來(lái)塑造線腳的不造作、不生硬的自然、和諧與貼體之感，從而顯出家具的線性美。城實(shí)地考察，并在巡訪中與黃倫邊走邊交流，尋找到了一些答案。　　 ?　　精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，提升項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值　　近10年，中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)增速逐漸放緩，但行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，優(yōu)質(zhì)且表現(xiàn)突出的商業(yè)體每年涌現(xiàn)得并不多。在此背景下，商業(yè)同質(zhì)化開(kāi)始變得普遍，唯有以精細(xì)化運(yùn)營(yíng)尋求變量，并能建立自身的核心優(yōu)勢(shì)，方能實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)。贏商網(wǎng)通過(guò)走訪泉州中駿世界城，同樣體會(huì)到了精細(xì)化運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的增量?jī)r(jià)值。　　作為一座運(yùn)營(yíng)近7年的商業(yè)項(xiàng)目，泉州中駿世界城的選址具有極大的前瞻性，本著“一座世界城，精彩每一城”的商業(yè)理念，經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)將項(xiàng)目定位為豐澤新區(qū)首座大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目，自成商圈去打造。隨著城市消費(fèi)需求日益升級(jí)，周邊入住及商業(yè)氛圍日漸成熟，項(xiàng)目持續(xù)進(jìn)行了業(yè)態(tài)優(yōu)化，每年的調(diào)整比例不小于20%。黃倫告訴贏商網(wǎng)：泉州中駿世界城定位為一站式年輕家庭聚集地，為年輕消費(fèi)者傳遞時(shí)尚流行趨勢(shì)，每一次的業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)，始終以契合消費(fèi)者需求為出發(fā)點(diǎn)，持續(xù)夯實(shí)項(xiàng)目定位，引領(lǐng)城市消費(fèi)潮流?！　≮A商網(wǎng)在現(xiàn)場(chǎng)看到，商場(chǎng)內(nèi)的各個(gè)店鋪，都有年輕人聚集，他們或挑選時(shí)下最為潮流的商品，或打卡網(wǎng)紅餐飲，或感受最刺激的娛樂(lè)體驗(yàn)……整個(gè)商場(chǎng)充滿了人氣和活力?！　??　　在存量商業(yè)激增、內(nèi)容同質(zhì)化嚴(yán)重的當(dāng)下，泉州中駿世界城秉承從顧客需求出發(fā)、“以經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向”的理念，精細(xì)運(yùn)營(yíng)，為項(xiàng)目提升品質(zhì)與效益打下了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。贏商網(wǎng)與在場(chǎng)同行的商家交流中了解到，中駿世界城的客流穩(wěn)步提升，且集聚越來(lái)越多主流的年輕消費(fèi)客群，是商戶心目中的人氣如何訪問(wèn)共享文件夾場(chǎng)，項(xiàng)目時(shí)尚流行的定位越來(lái)越明確，雙方針對(duì)年輕客群共同做營(yíng)銷，提升業(yè)績(jī)和消費(fèi)者體驗(yàn)，商家都看好未來(lái)的合作前景?！　‰S著市場(chǎng)趨勢(shì)和消費(fèi)需求變化，中駿世界城作為城市美好生活方式的提案者，將“網(wǎng)紅經(jīng)濟(jì)”和“首店經(jīng)濟(jì)”作為商場(chǎng)定位確立之首選，以引領(lǐng)整個(gè)城市的流行風(fēng)向。率先引進(jìn)了喜茶、奈雪的茶、樂(lè)高、泡泡瑪特、太二酸菜魚(yú)、賢合莊等人氣品牌，在年輕客群中廣為傳播，競(jìng)相前往，為商家?guī)?lái)了很好的客流和收益回報(bào)。　　 ?　　據(jù)悉，2021年泉州中駿世界城將進(jìn)一步強(qiáng)化年輕潮流的定位，全面引進(jìn)國(guó)際高端化妝品，加強(qiáng)國(guó)際潮流運(yùn)動(dòng)、時(shí)尚女裝、網(wǎng)紅人氣餐飲等業(yè)態(tài)組合，進(jìn)一步優(yōu)化商品內(nèi)容，以不斷滿足Z世代年輕消費(fèi)者的需求。同時(shí)升級(jí)數(shù)字化會(huì)員生態(tài)管理系統(tǒng)，擴(kuò)大和細(xì)分現(xiàn)有的30萬(wàn)會(huì)員，進(jìn)行社群裂變和營(yíng)銷賦能?！　↑S倫介紹道：不只是泉州項(xiàng)目，每一座中駿世界城都聚焦項(xiàng)目定位的持續(xù)打造，注重高品質(zhì)經(jīng)營(yíng)和招商資源的積累，通過(guò)商品業(yè)態(tài)的優(yōu)化升級(jí)、個(gè)性化消費(fèi)場(chǎng)景及數(shù)字化運(yùn)營(yíng)體系，以購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)百貨化的理念，走出獨(dú)特的商業(yè)經(jīng)營(yíng)之路?！　∪嫣崴?，完美兌現(xiàn)開(kāi)業(yè)承諾　　自確定五年百城戰(zhàn)略，短短一年多時(shí)間，中駿世界城便在全國(guó)布局了33座，并在環(huán)渤海、中原地區(qū)、長(zhǎng)三角、海峽西岸、西南地區(qū)、廣東地區(qū)等都已布局5個(gè)左右的世界城，形成區(qū)域化發(fā)展效應(yīng)。期間，“十日之內(nèi)連下四城”、“半月獲五城”的發(fā)展速度，令業(yè)界驚嘆和注目。中駿集團(tuán)也憑借著“一體兩翼”的協(xié)同效應(yīng)，去年銷售突破千億?！　〔粌H拿地速度令業(yè)界驚嘆，商管團(tuán)隊(duì)從項(xiàng)目籌備到開(kāi)業(yè)也展現(xiàn)出高效率。　　在去年疫情下，團(tuán)隊(duì)迎難而上，于12月份如期在泉州水頭、莆田仙游連開(kāi)兩座中駿世界城，兩個(gè)項(xiàng)目從啟動(dòng)到開(kāi)業(yè)分別歷時(shí)僅20個(gè)月、18個(gè)月。贏商網(wǎng)了解到，泉州水頭中駿世界城開(kāi)業(yè)當(dāng)天客流達(dá)30萬(wàn)，開(kāi)業(yè)率超98%，銷售業(yè)績(jī)過(guò)千萬(wàn)，并被行業(yè)評(píng)為“2020購(gòu)物中心行業(yè)星秀獎(jiǎng)?chuàng)犴槝O地海洋館”?！　??　　帶著期待和探究的心情，贏商網(wǎng)在黃倫的帶領(lǐng)下，走進(jìn)泉州水頭中駿世界城，迎面而來(lái)的都是熟悉的店鋪：星巴克、耐克、阿迪、屈臣氏、海底撈……一群群年輕人在此盡享下午茶、悠閑購(gòu)物與娛樂(lè)歡聚，W歡樂(lè)王國(guó)首家挑高11米兒童城堡樂(lè)園內(nèi)，更是吸引了眾多年輕親子家庭，熱鬧歡快的氛圍讓參訪的一行人為之駐足?！　　皥F(tuán)隊(duì)的信心與專業(yè)能力，以及所在地區(qū)未來(lái)的發(fā)展前景，讓我們克服疫情帶來(lái)的各種困難，用很短的時(shí)間高效完成了開(kāi)業(yè)，通過(guò)全國(guó)性品牌資源的聯(lián)發(fā)整合，賦能項(xiàng)目商業(yè)內(nèi)容，實(shí)現(xiàn)80%首進(jìn)品牌入駐，與泉州世界城、南安世界城構(gòu)建協(xié)同效應(yīng)，兌現(xiàn)了如期完美開(kāi)業(yè)的承諾”，問(wèn)及疫情之下泉州水頭中駿世界城如何做到如期滿鋪開(kāi)業(yè)，黃倫如是回應(yīng)道。　　 ?　　作為五年百城戰(zhàn)略的首開(kāi)項(xiàng)目，泉州水頭中駿世界城、莆田仙游中駿世界城在疫情后的精彩呈現(xiàn)，在行業(yè)同期新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目中成績(jī)也是亮眼的?！　〉靡嬗趯?duì)周邊消費(fèi)客群和市場(chǎng)潛力的精準(zhǔn)研判，新開(kāi)業(yè)的兩座中駿世界城迅速進(jìn)入聚客旺場(chǎng)階段。剛剛過(guò)去的“百日慶”活動(dòng)中，項(xiàng)目客流與銷售額雙雙突破新高，記者在現(xiàn)場(chǎng)也感受到了項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)旺場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的用心之道?！　∮纱丝梢?jiàn)，中駿集團(tuán)百城戰(zhàn)略，并非一味注重速度的擴(kuò)張，而是有規(guī)劃、有品質(zhì)的加速，商管團(tuán)隊(duì)的籌開(kāi)能力和經(jīng)營(yíng)兌現(xiàn)能力也由此可見(jiàn)?！　∠热撕笫拢稣_而難的事　　無(wú)論是加速拓展兌現(xiàn)籌開(kāi)目標(biāo)，還是以“經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向”的 （2）開(kāi)發(fā)材料的新應(yīng)用方式和加工工藝。不同材料會(huì)帶給人視覺(jué)和觸覺(jué)上的不同感受，而同一種材料由于采用不同的加工工藝和應(yīng)用方式，同樣可以呈現(xiàn)出不同的質(zhì)感表現(xiàn)，即便是木材，同樣可以形成光滑圓潤(rùn)和粗糙細(xì)膩、柔軟彎曲和堅(jiān)硬剛直的差異，而新工藝的開(kāi)發(fā)和應(yīng)用也可以使家具材料呈現(xiàn)出與眾不同的美感，如19世紀(jì)托內(nèi)特的彎曲木技術(shù)就使木材的應(yīng)用方式大為改觀，并成功推動(dòng)了曲木家具的發(fā)展。精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，均離不開(kāi)人才的力量。為此，商管團(tuán)隊(duì)秉承著“先人后事”的管理理念和潛心、專業(yè)、匠心的團(tuán)隊(duì)經(jīng)營(yíng)管理要求，持續(xù)引入行業(yè)優(yōu)秀人才，打造專業(yè)集群，為百城戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)保駕護(hù)航?！　《骄恐序E世界城的成就，同樣離不開(kāi)集團(tuán)的重要經(jīng)營(yíng)理念——“做正確而難的事”?！　　罢_”，要著重于在未來(lái)趨勢(shì)下，找到當(dāng)下最匹配本質(zhì)、最重要的方向和目標(biāo)，百城戰(zhàn)略正體現(xiàn)于此;“難事”則在于洞察市場(chǎng)趨勢(shì)，挖掘和順應(yīng)城市的消費(fèi)潛力與需求，開(kāi)好每一座城，經(jīng)營(yíng)好每一座城?！　≮A商大數(shù)據(jù)顯示，盡管近些年 點(diǎn)要素是造型的最基本單位，在幾何概念上，點(diǎn)是只有位置沒(méi)有大小的幾何存在，也就是所說(shuō)的“概念要素”或抽象的點(diǎn)，是來(lái)自幾何概念中點(diǎn)的定義，存在形式體現(xiàn)為線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)、交叉點(diǎn)；在具體的造型上，現(xiàn)實(shí)要素的點(diǎn)作為視覺(jué)表現(xiàn)要素，是具有大小、面積和形態(tài)的，而且因色彩和材質(zhì)的不同會(huì)形成不同的知覺(jué)體驗(yàn)，如點(diǎn)狀裝飾、點(diǎn)狀突起、點(diǎn)狀鏤空等，都是切實(shí)存在于造型中的構(gòu)成形態(tài)和元素，“它不僅是功能結(jié)構(gòu)的需要，而且也是裝飾構(gòu)成的一部分” 。在傳統(tǒng)中式家具中，抽象的點(diǎn)主要用于形體定位或表征曲線的停頓、交叉和曲率的轉(zhuǎn)折等方面，因此其數(shù)量的多少通常反映著形體的復(fù)雜程度或曲線的流暢性，如圈椅的栲栳圈的弧線曲率的連續(xù)性，只由首尾兩個(gè)端點(diǎn)確定，中間不存在間斷的或轉(zhuǎn)折的節(jié)點(diǎn)，以保證曲線的自由彎曲和過(guò)渡（如圖5-28）；在牙子、券口上則往往通過(guò)設(shè)置間斷點(diǎn)或轉(zhuǎn)折點(diǎn)來(lái)獲得富于變化的曲線，但節(jié)點(diǎn)的設(shè)置通常呈中軸對(duì)稱分布（如圖5-29）。相比之下，現(xiàn)實(shí)要素的點(diǎn)則更具識(shí)別性，而且往往形成視覺(jué)關(guān)注的焦點(diǎn)，如傳統(tǒng)椅子靠背板中部的圓形雕刻，便是最典型的點(diǎn)裝飾，用于櫥、柜上的銅件（合頁(yè)、頁(yè)面、鈕頭、吊牌、抱角、環(huán)子等）也形成了區(qū)別于木材質(zhì)的點(diǎn)構(gòu)成，在腿足中常鏤刻出的球形及相對(duì)于家具的線條而形成的視覺(jué)集中的小構(gòu)件，都是點(diǎn)要素的表現(xiàn)。這些點(diǎn)要素的構(gòu)形原則幾乎都遵循中正、對(duì)稱與視覺(jué)集中的方式，從形體定位的基礎(chǔ)上影響著其他造型要素的分布和形式。相對(duì)而言，現(xiàn)代家具對(duì)于點(diǎn)要素的表現(xiàn)則往往利用點(diǎn)要素作為裝飾的內(nèi)容，如鏤空、鑲嵌、雕刻、刺繡等而形成斷續(xù)感的圖案（如圖5-30），而對(duì)于點(diǎn)要素對(duì)位置的規(guī)定性則不明顯。因此在現(xiàn)代中式家具設(shè)計(jì)中，應(yīng)強(qiáng)化點(diǎn)要素的定位功能，以凸顯中式家具“尚中崇正”的文脈特征，并創(chuàng)新的應(yīng)用點(diǎn)要素對(duì)家具關(guān)鍵部位進(jìn)行適當(dāng)裝飾，以增強(qiáng)家具的藝術(shù)性。如圖5-31分別為東莞大寶的“元曲”立柜、河北華日公司的“五福臨門(mén)”立柜、廣東列奇的格柜。三者都在拉手位置采用了不同形態(tài)的點(diǎn)，且都形成了對(duì)稱中正的構(gòu)成關(guān)系，形成了明顯的視覺(jué)識(shí)別性。商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域不斷涌入新“玩家”，全國(guó)購(gòu)物中心數(shù)量和體量持續(xù)增長(zhǎng)，但隨著城鎮(zhèn)化率提升和消費(fèi)升級(jí)，仍存在許多增量機(jī)會(huì)?！　≌亲⒁獾街袊?guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)一些下沉城市甚至沒(méi)有真正意義上的購(gòu)物中心，中駿商管開(kāi)啟了全國(guó)發(fā)展之路，以“都市流行”和“都市奧萊”產(chǎn)品線，重點(diǎn)布局一線及二線核心城市，以“品質(zhì)生活”產(chǎn)品線彈性進(jìn)入高潛質(zhì)三四線城市和百?gòu)?qiáng)縣核心區(qū)域，并根據(jù)所在市場(chǎng)“量身定制”，去應(yīng)對(duì)不同的城市等級(jí)、消費(fèi)潛力、目標(biāo)客群，有針對(duì)性的服務(wù)好目標(biāo)消費(fèi)者，在規(guī)?；l(fā)展中建立自身的差異化特色?！　∈聦?shí)證明，中駿一直在踐行“做正確而難的事”這一理念，由此產(chǎn)生了巨大價(jià)值與影響：集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億級(jí)跨越之際，商管團(tuán)隊(duì)兌現(xiàn)了百城戰(zhàn)略首戰(zhàn)成績(jī)，并榮獲“2020中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10”榜單第六，獲得業(yè)界高度認(rèn)可。　　結(jié)語(yǔ)　　2021年，中駿集團(tuán)千億再出發(fā)，五年百城的步伐也將更為篤定，中駿世界城也將迎來(lái)泰州、平頂山、張家港及河源4座購(gòu)物中心12月同期璀璨開(kāi)業(yè)，均將通過(guò)商業(yè)規(guī)劃內(nèi)容制勝，立足當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)并引領(lǐng)城市消費(fèi)。2022年，還將有超過(guò)10座中駿世界城的精彩亮相，以高品質(zhì)、高體驗(yàn)的商業(yè)內(nèi)容，為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者提供購(gòu)物休閑好去處?！　≡谥序E集團(tuán)速度與質(zhì)量并舉的規(guī)模化發(fā)展進(jìn)程中，商管團(tuán)隊(duì)得益于精準(zhǔn)拿地、高質(zhì)量籌開(kāi)、精細(xì)化運(yùn)營(yíng)等核心競(jìng)爭(zhēng)力，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)價(jià)值提升，展現(xiàn)出強(qiáng)大的兌現(xiàn)能力。同時(shí)也將以堅(jiān)定的信心與堅(jiān)實(shí)的腳步，向著更高遠(yuǎn)的目標(biāo)進(jìn)發(fā)……