今天要說的，是位于未來科技城的一個純商業(yè)項目&色迷心竅mdash;—宏旺家具論壇西溪陽光中心·未來悅?！　牡乩砦恢脕砜?，此“未來悅”一點都不輸彼“未來悅”：距地鐵5號線五常站直線距離約300米、距阿里巴巴西溪園區(qū)直線距離約2公里、距同花順直線距離約1米(就在隔壁)，絕對可以算得上是整個未來科技城的核心區(qū)?！　??　　近日，項目一口氣拿出78套房源拍賣，全部7折起拍，吸引了不少購房者和周邊企業(yè)的關(guān)注。　　 ?　　全部7折起拍，有Loft、大平層、商鋪　　最便宜一套109（4）體與空間的實虛結(jié)合。.2萬元起拍　　拍賣信息顯示，西溪陽光中心此次共拿出78套房源用于拍賣，開拍時間定于5月10日至5月19日之間，全部為不限購的商業(yè)性質(zhì)，其中29套是LOFT類型的茶館式公寓、30套是平層公寓、19套是商鋪?！　】傮w來看，房源的定價都很具誘惑力，明顯低于周邊在售新房和二手房?！　??　　 ?　　圖片來自阿里拍賣　　最便宜的就是一套建筑面積62.86方米的內(nèi)部商鋪，評估價156萬元，起拍價109.2萬元，折合單價約1.7萬元/平方米。　　此外，還有臨同順街或邱橋路的實木家具廠沿街底商，建筑面積60-160平方米不等，除去用作售樓處的部分外，多為毛坯、空置狀態(tài)，僅有2戶帶簡單裝修、且正在出租中。　　 （1）肢體的動態(tài)調(diào)整實際上，人體并不存在純粹靜止的行為狀態(tài)，骨骼、肌肉、筋及關(guān)節(jié)等都在適時地進(jìn)行調(diào)整，人即使坐著也會不斷地變換姿勢，“與其說坐是一種休息姿勢，莫如說改變坐姿的變換過程才是真正意義上的休息” ，人在站立時，也通常會變換左右腳的支撐點來改變身體重心和腿足的承重力，即使在睡眠時，人的臥姿也存在著間斷性的調(diào)整和變化（如圖5-17）。這些肢體的動態(tài)調(diào)整體現(xiàn)出人的內(nèi)在生理結(jié)構(gòu)尋求舒適性和自然狀態(tài)的過程，因此在家具設(shè)計中盡量適應(yīng)這種動態(tài)行為或根據(jù)這種動態(tài)行為進(jìn)行相應(yīng)的造型設(shè)計，則有益于家具和人的肢體的契合。關(guān)注度更高的是精裝交付的LOFT公寓，建筑面積約65-90平方米、起拍價129-180多萬元不等，算下來每平方米的起拍價僅為約1.9萬元?！　?-505是目前“人氣”最旺的一套房源，截止發(fā)稿前已將近1.6萬人次圍觀?！　》吭唇ㄖ娣e81.55平方米，3室2廳衛(wèi)1儲設(shè)計，精裝交付，一二樓均有陽臺，評估價236萬元，起拍價165.2萬元。由于面積相對寬敞，如果用于出租，這個戶型還可以規(guī)劃成“雙鑰匙”產(chǎn)品，同時給兩個租戶使用。　　 ?　　 ?　　圖片來自阿里拍賣　　如果是企業(yè)購買，平層公寓的吸引力或許更大一些。　　這批房源單本產(chǎn)證的面積都在15 （3）現(xiàn)代中式家具設(shè)計系統(tǒng)的“三觀論”0-430平方米不等，且是毛坯交付，企業(yè)可根據(jù)自己需求進(jìn)行裝修和分割，起拍價在227-615萬元不等。折算下來，起拍單價才1.4萬元/平方米左右。　　為什么要拍賣?為快速回籠資金　　優(yōu)越的地段、低廉的價格，這樣的房源照理說應(yīng)該不愁賣才對，為什么會走上拍賣之路呢? 項目案場經(jīng)理蘭金輝表示，這批房源并非司法拍賣，而是開發(fā)商為快速回籠資金，主動進(jìn)行的資產(chǎn)處置。“這批房源基本都是以前未售出的新房，沒有人居住或使用，產(chǎn)權(quán)明晰。”他介紹說，目前房子的產(chǎn)證目前是辦在開發(fā)商名下，并且抵押給了第三方資產(chǎn)公司。　　 ?　　阿里拍賣頁面截圖，部分房源產(chǎn)權(quán)證情況　　浙江臺信資產(chǎn)管理有限公司就是這批房源的抵押債權(quán)人。該公司投行業(yè)務(wù)二部高級副總監(jiān)俞婷婷明確：“西溪陽光中心這78套房產(chǎn)是我司債權(quán)項下的抵押物。目前，上述抵押房產(chǎn)相關(guān)的不動產(chǎn)證及他項權(quán)證原件均由我司保管?？蛻粜璋凑照５姆课葙I賣交易程序，與杭州宏旺房地產(chǎn)有限公司簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》并將房款匯入指定賬戶后，我司會協(xié)助買受人辦理過戶登記手續(xù)?！薄　⌒枰嵝训氖?，除常規(guī)的房款和稅費等費用外，在拍賣頁面的頂端，還明確提示成交后需要繳納1.5%的綜合服務(wù)費和0.5%-1%不等的軟件服務(wù)費。　　業(yè)內(nèi)人士提醒，無論是司法拍賣還是資產(chǎn)拍賣，都不能盲目，購房者在參拍前務(wù)必實地、全面了解房源情況，以免產(chǎn)生如罰沒保證金等不必要的損失。