據(jù)新華社北京1月6日電（記者 吳雨）在階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限數(shù)月后，重鍋人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)5日對(duì)外宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，明確將住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤。對(duì)于評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。　　通知要求，2022年9月至11月是機(jī)制發(fā)布以來的首個(gè)評(píng)估期，地方整幅可在2022年12月末根據(jù)當(dāng)?shù)匦陆ㄗ》績(jī)r(jià)格走勢(shì)，自主調(diào)整自2023年1月起的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。業(yè)內(nèi)人士稱，購(gòu)房者何時(shí)能享受到政策紅利，取決于各地整幅何時(shí)落地政策、實(shí)施調(diào)整?！　?dòng)態(tài)評(píng)估將引導(dǎo)動(dòng)態(tài)調(diào)整。根據(jù)通知，一旦后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，自下一個(gè)季度起，已下調(diào)或取消利率下限的城市，要恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。　　鍋架統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降，一線城市同比漲幅回落、二三線城市同比降勢(shì)趨緩。我國(guó)各地區(qū)之間房地產(chǎn)市場(chǎng)差異大，市場(chǎng)分化明顯。各地整幅要因城施策用足用好政策工具箱，落實(shí)好政策，更好地支持剛性住房需求?！　〈舜稳嗣胥y行和銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布的通知明確，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。這意味著，只有首套房購(gòu)房者有望享受到政策紅利，支持剛性住房需求的政策信號(hào)明顯。數(shù)據(jù)顯示，2022年11月份，70個(gè)大中城市中，有51個(gè)城市的新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降。今年推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升壓力依然較大，迫切需要因城施策、精準(zhǔn)施策，提振市場(chǎng)信心?！　≈档米⒁獾氖?，首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制旨在引導(dǎo)各地調(diào)整首套房貸利率政策，而非房貸利率本身，房貸如何定價(jià)仍需購(gòu)房者和銀行雙方協(xié)商確定。業(yè)內(nèi)專家預(yù)期，在多部門政策協(xié)同發(fā)力下，部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或進(jìn)一步下調(diào)。