□　方壘　　鍋架統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布2023年1月全國(guó)70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，總體看，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩?！　【唧w來看，1月份70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有36個(gè)和13個(gè)，比上月分別增加21個(gè)和6個(gè)；一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲、二三線城市同比下降?！　∥沂〖{入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、青島、煙臺(tái)、濟(jì)寧4市中，青島新建商品住宅環(huán)同比均上漲，濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧仍整體呈現(xiàn)降勢(shì)。與去年同期相比，濟(jì)南、青島新建商品住宅均上漲，二手住宅價(jià)格仍下降?！　螐?月數(shù)據(jù)來看，一線城市的樓市已經(jīng)開始出現(xiàn)了回暖向好的苗頭，二三線城市降勢(shì)趨緩也能在一定程度上提振市場(chǎng)信心。但對(duì)于大多數(shù)城市來說，經(jīng)歷了去年的深度調(diào)整，樓市整體走向尚待觀察。　　春節(jié)以來，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)，已然能夠感受到明顯的變化。大街小巷賣房的傳單多了，居民小區(qū)里中介忙了，城市會(huì)展中心也開始辦房展了……這些變化的背后，是支持剛需買房、信貸放寬、首付降低等一系列政策的推動(dòng)?！　∈紫仁墙鹑谥С帧Ｗ越衲?月央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有多地調(diào)整首套房貸款利率，從最開始的三四線城市，向鄭州、廈門等二線城市蔓延。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有約30個(gè)城市調(diào)整了首套房貸利率，其中多個(gè)二線城市開始執(zhí)行首套房貸款利率最低為3.8%的政策。在部分三四線城市，個(gè)別銀行首套房貸利率已開始按3.7%執(zhí)行。　　同時(shí)，購房門檻降低，改善型置業(yè)需求被激發(fā)。多地優(yōu)化限購政策，部分二線城市允許符合一定條件的群體購買第三套房，長(zhǎng)沙出臺(tái)《依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶籍家庭購買商品住宅實(shí)施細(xì)則》，明確二孩及以上家庭購房，可增加一套購房指標(biāo)?！　≡倏次沂。黜?xiàng)利好政策也在為支持剛性和改善性住房需求發(fā)力。省整幅日前出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)加快恢復(fù)發(fā)展的若干政策措施暨2023年“穩(wěn)中向好、進(jìn)中提質(zhì)”政策清單（第二批）》明確提出，支持各市采取發(fā)放購房消費(fèi)券等多種形式促進(jìn)住房消費(fèi)。對(duì)新購買家庭唯一住房或第二套改善性住房，可通過適當(dāng)方式予以支持。全面推行二手房交易“帶押過戶”登記模式，優(yōu)化二手房交易流程。對(duì)多子女家庭購買首套自住住房的，允許各市適當(dāng)上浮公積金可貸額度。　　面對(duì)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，不少有購房需求的消費(fèi)者難免擔(dān)憂：房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再次大漲？炒房團(tuán)會(huì)不會(huì)卷土重來？　　實(shí)際上，“房住不炒”的定位始終沒有改變。當(dāng)前接連出臺(tái)的利好政策，其目的在于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，釋放合理購房需求。從最新公布的房地產(chǎn)價(jià)格數(shù)據(jù)來看，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市數(shù)量在減少，但與去年同期相比，二三線城市房?jī)r(jià)下跌數(shù)量依然眾多。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間調(diào)整后，從低谷爬起來沒有想象中簡(jiǎn)單，市場(chǎng)能走多遠(yuǎn)取決于購房者有多大的購買意愿?！　∮袡?quán)威人士建議，接下來房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)進(jìn)一步提升精準(zhǔn)度，聚焦剛性和改善性住房需求。需求端，應(yīng)繼續(xù)加大差別化住房信貸政策實(shí)施力度。不僅應(yīng)繼續(xù)給予剛需購房者大力支持，改善性住房需求的相關(guān)支持政策也應(yīng)進(jìn)一步細(xì)化和落實(shí)。