2月14日，來自杭州市房產(chǎn)管理局透明售房網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)字顯示，納入網(wǎng)上銷售的杭州八大區(qū)域中，此前一周的一手商品住宅成交114套，總成交面積1.44萬多平方米，總成交金額1.25億多元。 　　盡管與春節(jié)過后的傳統(tǒng)淡季有一定關(guān)系，但與以往相比，這樣的成交量的確低迷。據(jù)記者了解，宏觀調(diào)控前，杭州主城區(qū)一年的商品房一手房的銷售量在400萬平方米左右，平均每天的售房量在100套上下。 　　事實上，自去年以來，杭州樓市的交易量就開始回落，盡管其間也曾出現(xiàn)過上揚的勢頭。 　　新政迭出意欲“暖市” 　　為了讓房地產(chǎn)市場中的真實需求能夠得到充分釋放，2006年新年伊始，杭州市政府出臺了一系列房產(chǎn)新政，希望助推樓市繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展—— 　　1月1日起，杭州市住房公積金管理委員會將市區(qū)住房公積金貸款較高額度由原先的30萬元調(diào)整為50萬元。這是自2001年以來杭州市區(qū)首次調(diào)整住房公積金貸款額度。這意味著老百姓可以更多地貸到利息比銀行貸款低得多的款額用于購房。 　　1月10日，杭州出臺了關(guān)于促進房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā){TodayHot}展的“金融支持意見和建議”，對普通住宅個人貸款按揭成數(shù)提高到八成，對購置二、三套自用的普通住宅，也采取同等政策。 　　根據(jù)2005年出臺的宏觀調(diào)控政策，購買房屋后在兩年內(nèi)銷售的轉(zhuǎn)讓方，不論是普通住房還是非普通住房均需按全額繳納5%的營業(yè)稅。兩年時間的起點以契稅繳款書的填發(fā)日期為準。同樣是在1月10日，杭州市出臺政策，規(guī)定只要簽訂商品房預(yù)售合同并登記備案，就可繳納契稅并取得完稅憑證。這就大大縮短了時間，降低了交易成本。 　　接下來的一條政策更能激動人心。杭州市宣布，外地人在杭州錢江新城、濱江和下沙地區(qū)購買商品房，可享受購房入戶的政策。 　　理性繁榮是目標 　　“杭州市近期推出的種種舉措，其目的只有一個，就是希望避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大起大落。”省建設(shè)廳房地產(chǎn)處處長何從華分析說，上述政策的出臺有其積極意義，總體上有利于保持杭州房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，而像提高按揭成數(shù)、提高公積金貸款額度等政策，則有利于降低普通購房者的購房成本，幫助他們實現(xiàn)置業(yè)夢想。 　　然而，也有專家對這些新政可能帶來的實際效果表示了懷疑。浙江大學一位房產(chǎn)專家認為，目前杭州樓市以自住型需求為主的潛在需求依舊十分旺盛，不過由于購房者認為樓市走向存在著許多不確定因素，尤其是當購房者認為房價可能走低的情況下，他們可能會持觀望態(tài)度；而樓市新政頻出，在某種程度上很容易給消費者以市場可能會進一步波動的信號，反而有可能進一步加劇他們的觀望心態(tài)。 　　市場的真實表現(xiàn)也的確如此。新政實施以來，杭城各售樓處看房的人并沒有明顯增加，杭州透明售房網(wǎng)顯示，成交量也沒有明顯放大。 　　對房產(chǎn)新政的效應(yīng)，何從華認為，可能要假以時日才會真正顯現(xiàn)?！爱斍白璧K真實需求釋放的較主要原因在于市場的不穩(wěn)定性。”何從華認為，如果市場持續(xù)波動，消費者就會覺得購房風險會加大，潛在的需求就很難被激發(fā)出來。要使交易量上升、樓市回暖，關(guān)鍵是要讓購房者感覺到樓市是平穩(wěn)的，低風險的，而要實現(xiàn)這樣的目標，政府應(yīng)該在穩(wěn)定政策的同時加強對市場的監(jiān)管，確保市場平穩(wěn)發(fā)展；而房產(chǎn)商則應(yīng)該調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，開發(fā)能夠滿足市場新需求的高品質(zhì)產(chǎn)品。 　　“確保確有所需的購房者的需求，讓普通百姓‘居者有其屋’，讓房地產(chǎn)市場理性繁榮，是政府調(diào)控樓市的目標。”何從華認為，只要朝著這樣的方向努力，杭州樓市就能再次迎來一個“春暖花開”的穩(wěn)定發(fā)展期。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 三棵樹&采筑戰(zhàn)略合作再升級！新技術(shù)賦能家居綠碳發(fā)展 本來·外來·將來——旭輝集團2022年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃高 級研討會圓滿召開！ CBRE世邦魏理仕品牌定位煥新升級，彰顯多元化綜合發(fā)展愿景 聚焦升級裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? 至美設(shè)計·健康至上丨杭州兔寶寶健康家居舉辦2021年終答謝會 兔寶寶家居公司：推進大家居事業(yè)更好更快發(fā)展 新豪軒門窗董事長馮文波于「2021中國 門窗產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇」發(fā)表講話 收官之戰(zhàn)，鐵軍出擊|軒尼斯門窗年底大促啟動大會吹響戰(zhàn)斗號角！ 融合共建｜博仕門窗堅持數(shù)字化升級 實現(xiàn)多渠道發(fā)展 新紹鋁材，凝聚創(chuàng)新優(yōu)勢，為門窗行業(yè)發(fā)展領(lǐng) 航！