近期，上海二手房市場上的成交量呈現(xiàn)了下滑趨勢，不過從成交量比較集中的地段和房屋類型來看，倒是有不少共同點。據(jù)部分中介表示，2005年11月至2006年1月全市二手房成交量，還是主要集中在閔行、靜安和長寧這3個傳統(tǒng)成交大區(qū)。{TodayHot}從成交量較大的樓盤所處地域和價格進行分析,目前成交量回暖的樓盤大多為區(qū)域規(guī)劃好、發(fā)展前景較好的次新房。而二手房住宅成交單套主力面積段依然是70-140平方米、總價在100萬元左右的房屋。部分面積超過了140平方米的住宅，在總成交量中所占的比例不到30%。另一方面，中心城區(qū)也憑借其地理位置優(yōu)勢及高端物業(yè)聚集的特點，較其他區(qū)域更易保持穩(wěn)定，部分樓盤也表現(xiàn)出了較強的抗跌性，成交量回升顯著。 　　浦東新區(qū) 　　●受歡迎房屋類型：總價100萬-150萬元、面積95平方米左右、房齡3-5年 　　●受歡迎理由：出行、購物方便 　　據(jù)分析，近期浦東新區(qū)的二手房買賣方面，總價在100萬-150萬元的房子是很受歡迎的，需求量也較大。2房2廳2衛(wèi)、面積在95平方米左右、房齡在3-5年的二手房受到一些在附近工作的白領、本地自住換房及近期結(jié)婚需求婚房的人士所追捧。原因是世博板塊附近樓盤品質(zhì)較好，小區(qū)環(huán)境成熟。周邊有30條公交路線，出行便利，附近的大型賣場如好又多、沃爾瑪都使得附近居民購物方便。 　　租賃方面，一般價位在2000元/月、2房的房子是需求量較大的，但是這樣的價位2房全裝修全配供應量較少。從成交量來看60%的2房租金在2300-2800元左右。主要客戶是外地來滬工作、在附近辦公的白領、建材市場的商戶及動遷戶。這類租賃房源受到青睞的原因是，都為全裝修全配的、裝修都在2年內(nèi)保持較好，而且出行購物方便。 　　在整個浦東區(qū)域中，比較值得關注的有聯(lián)洋社區(qū)，這個板塊的二手房交易量活躍，成交量有明顯回升。據(jù)相關數(shù)據(jù)顯示，目前聯(lián)洋年華成價格在8500-11500元/平方米不等，相對房型、位置較好的房源成交單價在11000萬/平方米左右，市場對低價位的房源需求量較大。 　　從聯(lián)洋年華2005年年初至2006年至今的成交均價分析，2005年4月聯(lián)洋年華成交價格達到14110元/平方米，隨著宏觀調(diào)控政策的出臺，2005年5月聯(lián)洋年華的成交價格呈V形下滑，成交價格僅11848元/平方米，價格下降近16.03%；2005年12月聯(lián)洋年華成交均價達到較低點，成交價格僅10099元/平方米。2006年1月聯(lián)洋年華成交價格觸底反彈，成交價格突破10600元/平方米，同比上升4.9%，成交量大幅度攀升。 　　由于聯(lián)洋社區(qū)定位于高檔住宅社區(qū)，當初就有人把它比作“浦東古北”，因此憑借著其獨特的文化氛圍還是吸引了大量外籍人士的入住。在這輪調(diào)控中聯(lián)洋年華價格下降幅度較大，但由于本身物業(yè)的品質(zhì)較高，自然吸引買家入手。 　　靜安區(qū) 　　●受歡迎房屋類型：總價100萬-150萬元 　　●受歡迎理由：交通方便、總價適宜 　　據(jù)了解，在買賣方面，該區(qū)域總價在100萬-150萬元之間、房型為2房2廳2衛(wèi)的二手房很受歡迎。購買這類房屋的客戶多是本地自住客以及部分境外人士和高收入人群。 　　總的來說，是因為這些樓盤大多位于市中心，而且交通方便，總價適宜，尤其是首付40萬元左右的二手房比較受到歡迎，在購房者的承受范圍之內(nèi)。{HotTag}而且附近樓盤品質(zhì)較好，小區(qū)環(huán)境成熟。 　　在租賃方面，一般高端的房子價位在1000美元/月左右，占一家中介分行租賃成交量的40%。 　　2房2廳2衛(wèi)的全裝修全配的房子對于境外人士有很大的吸引力，相比茶館式公寓來說，性價比較高，其高端品牌房環(huán)境較好、品質(zhì)較高。 　　徐匯區(qū) 　　●受歡迎房屋類型：100萬元、面積90-100平方米、房齡在6-7年 　　●受歡迎理由：總價較低、交通方便、附近學校醫(yī)院較多適宜老人孩子。而且附近樓盤品質(zhì)較好，小區(qū)環(huán)境成熟。 　　徐匯區(qū)的二手房買賣方面較受歡迎的房子為總價在100萬元左右、面積90-100平方米、房型為2房1廳、房齡在6-7年的二手房。購買的客戶多是本地動遷客、或者同區(qū)或鄰區(qū)的置換購房者。 　　在租賃方面，漕溪板塊附近有交通大學及多家醫(yī)院、徐家匯商區(qū)加之這里交通方便，生活設施完備，而近期的市政動遷，鄰區(qū)動遷戶較多關注2000元/月的小2房，面積在50-80平方米之間。 　　盧灣區(qū) 　　●受歡迎房屋類型：100萬-130萬元、面積90-100平方米、房齡在5年內(nèi) 　　●受歡迎理由：相對中價實惠、功能較全、交通方便、適合同區(qū)鄰區(qū)置換。 　　據(jù)了解，近期該區(qū)域在買賣方面較受歡迎的房子總價在100萬-130萬元左右、面積90-100平方米、房型為2房、房齡在5年內(nèi)的二手房需求量較大。購買該區(qū)域房屋的客戶多是本地動遷客、自住置換客戶和婚房需求者。 　　而在租賃方面，海悅板塊的租賃主要分為兩個價位：租金在1500元/月的1房簡裝，主要針對外來打工者；以及租金在4500元/月的2房2廳1衛(wèi)，主要針對中高端白領。這兩個價位的房子都很受歡迎。主要是因為這個板塊的房源位于市中心、地段好，與買房租賃者的工作地方較近、交通方便、小區(qū)整體環(huán)境較好。 　　閔行區(qū) 　　●受歡迎房屋類型：75萬元、面積100平方左右、房齡在5年內(nèi) 　　●受歡迎理由：總價較低、近軌道交通線、房型好。而且小區(qū)環(huán)境成熟。 　　閔行地域跨度較大，也是上海市占地面積較大的一個區(qū)域，因此閔行區(qū)成交樓盤較為分散。據(jù)中原都市分行樂臖經(jīng)理透露，近期買賣方面較受歡迎的房子總價在75萬元左右、面積100平方米左右、2房2廳2衛(wèi)以及房齡在5年內(nèi)的二手房需求量較大。購買的客戶多是本地自住客。 　　而在租賃方面，房型在2房2廳2衛(wèi)，月租金為1800元/月的價格的房子，近期很受到幾個人合租群體的歡迎。這些租賃客主要是外地來滬人員以及大學畢業(yè)留滬工作的年輕人。 　　在該區(qū)域的樓盤中，近期買賣成交量較大的主要有蓮花板塊的西班牙名園，近期該樓盤的成交價格已經(jīng)低于每平方米萬元以下，僅為8917元/平方米，環(huán)比下降11.2%。據(jù)易居臣信蓮花店店長介紹，目前西班牙名園的客源數(shù)量基本維持前幾個月水平，由于西班牙名園品質(zhì)較高，房型較為齊全，加上每平方米不到10000元的單價，自然吸引不少來自中環(huán)線不少動遷客戶，成交量顯著提升。 　　長寧區(qū) 　　●受歡迎房屋類型：120萬元左右、面積100平方米左右、房齡在2-3年之間 　　●受歡迎理由：附近樓盤品質(zhì)較好，小區(qū)環(huán)境成熟。 　　近期，該區(qū)域買賣方面較受歡迎的房子總價在120萬元左右、面積100平方米左右，2房2廳1衛(wèi)、房齡在2-3年之間的二手房需求量較大。購買這類房屋的客戶多是本地自住客以及選擇婚房的年輕人。主要因為這些樓盤大都總價較低、性價比較高，在交通方面又比較便捷，正好位于軌道交通2號線和3號線的交匯處。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 炬星分享I這兩個接口一定要保持安全距離，你知道嗎？ 聚焦升級裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? 浙派集成灶丨2021全國雙線招商會成功鎖定39城！ 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設計更出 色！ 2021好萊客原態(tài)設計俱樂部潮動東莞，構建城市原態(tài)生活之美 防火安全不可少，用對壁材很重要 星絡智能家居旗艦店落地上海打造全屋智能新生活 深 度品牌營銷賦能，邦克不銹鋼全屋定制助力經(jīng)銷商引流獲客 湖北荊門東寶區(qū)委書記江穩(wěn)：“綠色家居之都”發(fā)力兩大主 導產(chǎn)業(yè) 定制美好生活 | 星絡智能家居旗艦體驗店即將落地上海！