在這一份名為《上海房地產(chǎn)市場2005年回顧和2006年展望》的研究報告中，易居房地產(chǎn)研究院副院長丁祖昱指出，2006年是經(jīng)濟發(fā)展的“轉軌”年。{TodayHot}對于正在全面接受調(diào)控洗禮的房地產(chǎn)業(yè)來說，2006年更有“筑底、平穩(wěn)、發(fā)展”的任務。 　　三方面把握產(chǎn)業(yè)大勢 　　宏觀經(jīng)濟層面，“十一五”開局之年，國民經(jīng)濟增長看好。預計經(jīng)濟發(fā)展模式將逐步轉向“需求拉動”。2006年將是解決轉型問題的良機，國民經(jīng)濟增長動力“向消費傾斜”。經(jīng)濟增長速度繼續(xù)保持較高水平，宏觀經(jīng)濟將表現(xiàn)出“一穩(wěn)一擴”兩個趨向，即“適度控制投資增長，同時積極地擴大消費需求”，宜保持適度的國民經(jīng)濟增長規(guī)模和總供給，保證經(jīng)濟增長穩(wěn)步推進。另一方面，“十一五”期間奧運會、世博會等重大利好不斷，開篇年也必然加大推進力度。 　　行業(yè)政策方面，2006年的政策調(diào)控將以貫徹落實為主要原則，調(diào)控關注中長期效果?？傮w上，今年的房地產(chǎn)行業(yè)新政將表現(xiàn)為由“調(diào)控”向“調(diào)整”轉變。在調(diào)控力度上，會由“重”到“輕”。調(diào)控效應上，會由“短期”到“長期”。 　　市場發(fā)展層面，鼓勵住房消費，房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)發(fā)展。作為國民經(jīng)濟關聯(lián)性較大的幾個行業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展的拉動作用是顯而易見的，因而其重要的行業(yè)地位將繼續(xù)凸現(xiàn)，持續(xù)健康發(fā)展仍是行業(yè)發(fā)展的主旋律。鑒于“十一五”規(guī)劃期間，需求的擴張將是降級發(fā)展的關鍵，經(jīng)濟增長模式將要從投資拉動轉向消費拉動，而在擴大消費需求中較有意義的、對上下游產(chǎn)業(yè)帶動作用較大的，仍然是住房消費。2006年，房地產(chǎn)市場將迎來“鼓勵自住消費”時代。 　　調(diào)整中市場走向穩(wěn)定 　　2006年上半年，滬上樓市“調(diào)整回歸”的趨勢幾成定局；下半年，在達到“供求關系”與“價格”的雙平衡之中，樓市將逐漸走出調(diào)整的格局，長遠走向趨于明朗化。具體來看，預計2006年上海房地產(chǎn)市場將分三個階段走。 　　靠前階段（一季度） 　　在調(diào)整中尋找底部 　　供求關系方面，就2006年一季度的供求而言，形勢將會比較嚴峻。一方面供求將會有所加大，主要是因為2005年上海市土地供應量非常之大，達到3000萬左右，部分獲取較早、開工較快的土地面臨上市，同時也考慮到部分開發(fā)商急于求現(xiàn)的急切心態(tài)；另一方面現(xiàn)階段市場形勢依舊嚴峻，消費者觀望心態(tài)較強，而一季度是傳統(tǒng)的銷售淡季。所以預期供求關系將會經(jīng)歷一個先放大再收縮然后再逐步理性的過程。 　　價格走勢方面，2006年一季度上海房價仍將保持下探的態(tài)勢。{HotTag}由于供求關系依然被放大，同時由于消費者的心理預期依然看跌，所以市場對峙雙方依然是買方穩(wěn)占主動權，開發(fā)商唯有理性的順應大勢，實現(xiàn)房價進一步的回歸，從而在降價過程中逐步尋求市場“底線”所在，這就要求市場中各種物業(yè)都能夠降價以求放量。 　　第二階段（二季度到三季度） 　　在尋底中達到平衡 　　供求關系方面，隨著一季度供求關系的嚴峻過后，總體供求將會逐步趨于理性和緩和，預期第二季度和三季度之間將會緩慢的實現(xiàn)供略大于求這一局面。 　　價格走勢方面，第二階段的上海房地產(chǎn)價格走勢將初步尋找到平衡點，但對于不同物業(yè)而言，其價格探底的方式和過程并不一致?？偟膩碚f，高端物業(yè)價格已經(jīng)穩(wěn)定；中端物業(yè)價格將在震蕩中驗證均衡；低端物業(yè)價格進一步下調(diào)。 　　第三階段（三季度以后） 　　在平衡中趨于穩(wěn)定 　　供求關系方面，三季度后，供求關系將趨向于平衡和穩(wěn)定，不會出現(xiàn)明顯波動。此外，按照中央調(diào)控精神和十一五規(guī)劃建設“和諧社會”的目標，合理的供應結構、適度的供應總量、適宜的供應節(jié)奏，將是大勢所趨；另一方面，交易量逐漸恢復并達到正常水平，改善型需求、剛性的自住需求、投資投機需求、動拆遷需求、外省市及境外需求等等正常釋放。 　　價格走勢方面，經(jīng)過三季度之前的調(diào)整尋底，各價格段物業(yè)將先后止跌企穩(wěn)于合理的水平上，但未來價格回升與否則取決于整體形勢及宏觀政策的發(fā)展取向。 　　四大風險 　　供過于求居首 　　報告認為，2006年上海房地產(chǎn)市場可能存在四大方面的風險。 　　其一是供過于求。由于供求關系繼續(xù)嚴峻，將導致成交價格的下滑。開發(fā)商只有采取積極措施，提升產(chǎn)品性價比，進行差異化定位才能度過難關。 　　其二是中低價商品房的去化風險。 　　其三是開發(fā)商資金鏈斷裂風險。由于過度擴張、過緊安排現(xiàn)金流而導致企業(yè)資金鏈斷裂的例子比比皆是，因此正確預估宏觀形勢，降低企業(yè)資產(chǎn)負債率，拓展融資渠道，將成為未來房地產(chǎn)企業(yè)必須研究的重大課題。 　　其四是交房風險。在市場經(jīng)過降價后，交房矛盾可能集中爆發(fā)，需要企業(yè)積極應對。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 雙12億元豪補 | 新標門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 本來·外來·將來——旭輝集團2022年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃高 級研討會圓滿召開！ 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 聚焦升級裝修圈定新中產(chǎn)圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? 至美設計·健康至上丨杭州兔寶寶健康家居舉辦2021年終答謝會 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門窗，讓高定設計更出 色！ 來了來了！兔寶寶獲得“2021年消費者信賴的家居品牌”稱號 家具板材品牌：千年舟以行動打造國民好板材 以Ai相伴，霸屏未來！ 狄耐克2021年智慧家庭中控屏新品線上發(fā)布會圓滿落幕 炬森五金獲得金 牌廚柜“2020-2021年度優(yōu) 秀供應商”稱號