日前，北京市建委發(fā)布了2005年第四季度的租賃指導價格，本次發(fā)布的租賃指導價格反映了北京11個城區(qū)的租賃市場水平。其中顯示，第四季度整體租賃價格同比第三季度全線下滑，區(qū)域租金價格也呈現(xiàn)出有升有降的不規(guī)則趨勢。 　　同時，在中原地產近日發(fā)布的《2006年1月北京二手房報價指數(shù)報告》中也顯示，今年1月份，北京二手商品房價指數(shù)為110點，同2005年12月份相比下跌了4個點，環(huán)比降幅為3.5%。此外，1月二手商品房掛牌均價為6425元／平方米，比{TodayHot}去年12月下降了211元／平方米。 　　季節(jié)影響＋年底新房入住 　　＝租賃價格全線下滑 　　據(jù)市建委發(fā)布的2005年第四季度租賃指導價格數(shù)據(jù)顯示，第四季度一居室租金為1225元／月，環(huán)比三季度價格下降3.3%；二居室租金價格為1512元／月，環(huán)比三季度價格下降2.3%；三居室租金價格為2006元／月，環(huán)比三季度價格下降2.3%。 　　針對四季度租賃指導價格環(huán)比三季度全線下滑的局面，中原地產三級市場部研究人士分析認為，一方面是由于季節(jié)原因，進入第四季度后外來人口的增量減少，需求量減少，導致租金出現(xiàn)下滑；另一方面，目前租賃合同的期限一般為一年，到第四季度時租賃合同到期的情況居多，大多數(shù)購買新房的消費者會選擇在年末合同結束后喬遷新居。此時，房源量增加，也在一定程度上制約了租賃價格的上漲。 　　海淀區(qū) 　　二手房租金價格遭遇“滑鐵盧” 　　在第四季度租賃指導價格全線下滑的同時，區(qū)域租金價格在不同戶型需求上也呈現(xiàn)出有升有降的趨勢。其中，一居室西城、宣武、朝陽、海淀、昌平、通州區(qū)租賃價格同三季度相比，均出現(xiàn)不同程度的下降，降幅在0.4%-4.5%之間；海淀區(qū)降幅較大，為4.5%。二居室東城、西城、崇文、石景山區(qū)租賃價格同三季度相比，則出現(xiàn)了上漲，漲幅在0.4%-5.1%之間；其中宣武區(qū)漲幅較大，為5.1%。三居室朝陽、海淀、豐臺區(qū)租賃價格環(huán)比三季度也同樣出現(xiàn)下降現(xiàn)象，海淀{HotTag}區(qū)降幅較大，為2.9%。 　　從市建委發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出，海淀區(qū)成為第四季度租金價格下降較為明顯一個區(qū)，其中一居室、三居室的租金價格更是達到了降幅之較，且降幅較大的區(qū)域主要位于海淀區(qū)中關村大街沿線、北京西客站地區(qū)。 　　對此，中原地產三級市場部的研究人士表示，由于海淀區(qū)域版圖大，房源量多，一直在北京區(qū)域租賃市場中起著重要作用。但在全市租賃價格下滑的情況下，海淀區(qū)無疑也是受到影響較大的區(qū)域；而海淀區(qū)作為一大教育社區(qū)，學生租房客很多，但第四季度正處于各大學放假時期，需求量的減少也在一定程度上影響到區(qū)域內租賃市場的價格。 　　今年1月二手市場繼續(xù)下跌 　　由于去年第四季度京城二手房市場呈現(xiàn)全面下滑跡象，也在一定程度上影響到今年1月份二手房市場的走勢。據(jù)中原地產發(fā)布的報告分析認為，造成今年1月二手房市場繼續(xù)下跌的原因，一方面是春節(jié)臨近，進入二手房交易的滯緩期，由此所帶來的購房客戶有所減少；另一方面，1月份作為2006年的開始，有許多針對房地產市場的政策必然會醞釀產生，對于消費者來說，會有一種觀望情緒。正是基于這兩方面原因，直接導致今年1月份二手房市場看客多、購房客戶少的局面，這也促使2006年1月份二手商品房業(yè)主的報價同2005年12月份相比出現(xiàn)下跌現(xiàn)象。 　　報告顯示，今年1月，北京各城區(qū)二手商品房報價指數(shù)除石景山區(qū)和昌平區(qū)外，均呈現(xiàn)小幅波動狀態(tài)。其中以朝陽區(qū)震動較為厲害，同比去年12月，報價指數(shù)下降了12個點。分析原因，主要是朝陽區(qū)范圍廣、房源量充足，在1月份二手房交易受季節(jié)影響客戶購房意愿減少的情況下，朝陽區(qū)也就成為受影響較大的區(qū)域。 　　另外，2006年1月份二手商品房的交易區(qū)域漸向遠離市中心區(qū)域發(fā)展，石景山、昌平區(qū)日益得到消費者的認可，今年1月份石景山區(qū)域的二手商品房報價指數(shù)為87，同比去年12月相比上升1個點，環(huán)比漲幅為1.2%；昌平區(qū)的二手商品房報價指數(shù)為73，同比去年12月份的報價指數(shù)持平。中原地產的研究人士認為，政府對近、遠郊區(qū)域交通、配套設施建設的不斷加大，以及北京中心城市居高不下，且遠遠超出購房者承受能力的二手房價格是這些區(qū)域二手房報價出現(xiàn)小幅攀升的重要原因。 　　同時，在中原地產發(fā)布的二手商品房報價指數(shù)預測中顯示，2月份北京二手商品房報價指數(shù)會處于穩(wěn)定發(fā)展的階段，變化幅度不會太大。但基于購房者對北京二手房市場廣闊發(fā)展前景的充滿信心，預計到3月份會呈現(xiàn)上漲趨勢。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 聚焦升級裝修圈定新中產圣堡龍?zhí)沾蓳屨际袌鲂峦莸? Audacity奧達西堤石晶地板正式進入中國市場 伊思曼股份：水包砂仿石漆在外墻建筑裝飾市場獨占鰲頭靠什么？ 雷少軍: 看好時代 看清市場 看透價值 金朝陽瓷磚邀您一起舞動商業(yè)市場新浪潮，贏戰(zhàn)市場！ 聚勢啟程，贏占市場｜福慶家居（上海）家具板直營倉喜迎開業(yè)慶典！ 旺龍“分享電梯”在線智能化設計方案與報價獲取入口公布！ 泰山石膏河南營銷中心隆重開業(yè) 品牌營銷市場布局再下一城 三峰家居甘肅定西馬春花：超越客戶期待，才能站穩(wěn)市場！ 萬佳安毫米波雷達出圈，瞄準智能家居市場百億商機