中國人民銀行營業(yè)管理部2月下旬發(fā)布的《2005年北京市金融運行報告》中提示：目前北京房地產(chǎn)業(yè)運行中呈現(xiàn)三大階段性矛盾。其中普通住房空置與居民需求的結(jié)構(gòu)性矛盾較為突出。另外，開發(fā)商為迎合高收入需求拉高普通住房價格，{TodayHot}造成房地產(chǎn)供求矛盾，導致空置率上升。 　　央行報告明確指出，北京房地產(chǎn)業(yè)運行中呈現(xiàn)三大階段性矛盾：一是宏觀調(diào)控與房地產(chǎn)價格上升的矛盾。價格上漲主要原因在于北京房地產(chǎn)價格補漲，域外購房及全額付款購房比重較高，土地定價模式、租金收益支持等多種因素促使房價上漲；二是房地產(chǎn)開發(fā)投資增速大幅回落。土地管理模式改變使分散開發(fā)變成了統(tǒng)一開發(fā)和供給，開發(fā)資金籌集渠道受到了限制；三是普通住房空置與居民需求的結(jié)構(gòu)性矛盾。北京居民收入呈現(xiàn)出分層走勢，開發(fā)商迎合高收入需求并拉高普通住房價格，造成房地產(chǎn)供求矛盾，導致空置率上升。 　　其中，一個關(guān)鍵數(shù)字的變化引起了央行營管部的關(guān)注。2005年，北京市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成1525億元，增長3.5%，比上年低19個百分點。同時，商品住宅新開工面積也在下降?！氨本┓康禺a(chǎn)供給有所緊縮”央行報告如此評價。另外顯示，房地產(chǎn)開發(fā)投資成為全社會固定資產(chǎn)投資增幅回落的主要原因，體現(xiàn)了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果，“但作為北京市經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降幅度過大，值得關(guān)注?！蓖顿Y增幅的下降直接影響房地產(chǎn)項目的建設(shè)情況。據(jù)統(tǒng)計，去年全市商品住宅施工面積為7283.4萬平方米，比上年增長7.8％，高于2004年1.4個百分點，但絕大部分為上年的后續(xù)工程，商品住宅新開工面積僅1983.2萬平方米，同比下降了10.1%。 　　盡管期房交易仍是北京市房屋交易市場中的“龍頭老大”，但去年央行一句“建議取消期房銷售”，不僅讓開發(fā)商們狠出了一把冷汗，也讓相當多的消費者將購房對象從期房轉(zhuǎn)向了現(xiàn)房。去年全市商品住宅期房批準預售面積2205萬平方米，比上年下降了23％，預售成交面積2152萬平方米，比上年下降了18.7％。{HotTag}而商品住宅現(xiàn)房買賣成交1214.7萬平方米，比上年增長了20.2％，二手存量住房買賣成交712.5萬平方米，比上年增長了19.9％。 　　由于全面實施土地公開交易，去年全市住宅供地為880公頃，規(guī)劃建筑面積1196萬平方米，其中以出讓方式轉(zhuǎn)讓的住宅用地585公頃，以劃撥方式轉(zhuǎn)讓的住宅用地295公頃。以公開出讓方式轉(zhuǎn)讓的住宅用地比前幾年有所減少，也在一定程度上影響了下游的房產(chǎn)市場。另外，銀根和地根同時收緊使手里有地或支付了全額土地出讓金拿到土地的開發(fā)商，寧愿開發(fā)高附加值的高價位項目，而不愿開發(fā)利潤相對較低的中低價項目。高檔房比例的居高不下，直接后果是拉升了全市商品住宅期房預售平均價格，達到6725元/平方米，比上年上漲了1083元/平方米，漲幅為19.2％；其中普通商品住宅均價高達6721元/平方米，比上年增長了10.9％。另一個后果是，到2005年底時，全市空置一年以上的商品住宅面積高達252.6萬平方米。 　　背景鏈接： 　　中國人民銀行營業(yè)管理部前身為中國人民銀行北京市分行，1998年12月18日正式掛牌。從1999年1月1日起，營業(yè)管理部正式按照新的管理體制開始運行，負責對設(shè)在北京市的金融機構(gòu)的業(yè)務活動進行監(jiān)督管理，承辦人民銀行貸款及資金往來等具體業(yè)務。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 三棵樹&采筑戰(zhàn)略合作再升級！新技術(shù)賦能家居綠碳發(fā)展 雙12億元豪補 | 新標門窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開啟！ 箭牌復合輕紋磚：回歸本真，用減法美，詮釋理想的家居空間大背景 高光時刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎盛典》三大獎項！ 中楹品牌行|斐雷拉：以原品牌進口，呈現(xiàn)高定美學空間！ 長筑久安 | 三棵樹綠意凈味水性瀝青防水涂料助力廣西長科新材料生產(chǎn)項目建設(shè) 生活韻律?木色空間｜三棵樹總部綠色建材一條街小森科創(chuàng)板展廳 事關(guān)門窗事關(guān)安全體驗，四大關(guān)鍵詞為你構(gòu)筑放心家居空間 第三次合作！穗福門窗&何家勁品牌形象大使續(xù)約儀式圓滿舉行 家居行業(yè)的技術(shù)高光時刻：圖形學學者齊聚三維家開展技術(shù)研討