《通知》中規(guī)定“經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率不得低于3%，非經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目按不同區(qū)域分別確定預(yù)售收入的預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率，其中，省會(huì)城市和計(jì)劃單列市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于20％，地及地級(jí)市的城區(qū)和郊區(qū)不得低于15％，其他地區(qū)不得低于10％”。但業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂(yōu)，要實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)透明化和利潤(rùn)固定化，目前仍具有很大難度。 　　首先，各個(gè)企業(yè)運(yùn)作模式不同、客戶(hù)結(jié)構(gòu)不同，{TodayHot}從而形成的售價(jià)和利潤(rùn)結(jié)構(gòu)也不同。例如，普通公寓類(lèi)產(chǎn)品售價(jià)的市場(chǎng)接受范圍基本接近于市場(chǎng)平均價(jià)格水平，其利潤(rùn)率大多比較吻合相關(guān)規(guī)定。但別墅類(lèi)產(chǎn)品和市中心高檔豪宅的價(jià)格則通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)均價(jià)，甚至這些產(chǎn)品的起步價(jià)格都會(huì)比普通商品房?jī)r(jià)位高出一半左右，而成本方面兩者卻不一定存在相同比例的差距。也就是說(shuō)，高檔住宅產(chǎn)品的利潤(rùn)率肯定要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于商品房住宅的市場(chǎng)平均利潤(rùn)率，即使在土地價(jià)格公開(kāi)透明的體制下，個(gè)別項(xiàng)目的利潤(rùn)率甚至仍可能高達(dá)100％以上。雖然如此，由于市場(chǎng)的確有這部分產(chǎn)品的購(gòu)買(mǎi)需求，并且房地產(chǎn)產(chǎn)品也沒(méi)有較高限價(jià)規(guī)定，因此，要對(duì)高檔住宅產(chǎn)品限制20％的利潤(rùn)率很難實(shí)現(xiàn)。 　　其次，房地產(chǎn)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)成本不容易具體確定，利潤(rùn)率的計(jì)算結(jié)果也會(huì)因此而出現(xiàn)不同版本。某開(kāi)發(fā)企業(yè)坦言，在自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目中，肯定會(huì)將價(jià)格確定為市場(chǎng)可接受的上限價(jià)位，其定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)只要能夠順利完成銷(xiāo)售并且實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)較大化即可。新的稅制政策即使規(guī)定了產(chǎn)品利潤(rùn)的比例，如果自己確定的相應(yīng)售價(jià)利潤(rùn)率超過(guò)規(guī)定范圍，也可以通過(guò)相應(yīng)的財(cái)務(wù)手段提高成本報(bào)價(jià)，使其看上去吻合了規(guī)定中的利潤(rùn)率，從而保證自己既定的銷(xiāo)售價(jià)格和實(shí)際利潤(rùn)。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 御淋軍免砸磚透明防水涂料：輕松破解防水難題 豐寧房?jī)r(jià)降溫明顯 炫靚集團(tuán)夢(mèng)享城二期再掀購(gòu)房熱潮 蒸烤集成灶內(nèi)膽沒(méi)選好，清潔難度成倍增加！ 透明與多彩：從“冰絲帶”到“中國(guó)建筑色·材趨勢(shì)” 大唐財(cái)富：四成居民堅(jiān)信房?jī)r(jià)下跌，2020買(mǎi)房or賣(mài)房？ 2020年?yáng)|京奧運(yùn)之后，日本房?jī)r(jià)真的會(huì)跌？ 全國(guó)投資置業(yè)瞄準(zhǔn)鳳凰谷，徐聞房?jī)r(jià)將一飛沖天？ 柬埔寨房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全球，成2019海外投資新風(fēng)口 志盛無(wú)色透明抗氧化涂料延長(zhǎng)裝飾金屬壽命 小編親測(cè)！招標(biāo)代理從業(yè)人員能力測(cè)評(píng)又添難度！