名詞解釋：BHI

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的一個(gè)建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點(diǎn)采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時(shí)與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對(duì)比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

圖1：2020年1月-2021年8月BHI與國房景氣指數(shù)對(duì)比圖

由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會(huì)共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 8月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為125.76，環(huán)比上漲4.92點(diǎn)，同比上漲23.83點(diǎn)。全國規(guī)模以上建材家居賣場8月銷售額為965.79億元，環(huán)比上漲5.83%,同比上漲28.28%；2021年1-8月累計(jì)銷售額為6688.20億元，同比上漲61.00%。

中國建材流通協(xié)會(huì)行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：8月BHI較上月微漲，全國建材家居市場淡季出現(xiàn)小幅反彈，市場對(duì)旺季預(yù)期明顯，整體延續(xù)平穩(wěn)發(fā)展態(tài)勢。具體分析如下：

首先，分析8月全國房地產(chǎn)市場情況：8月，在中央對(duì)于房產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)、金融政策收緊的背景下，全國房地產(chǎn)市場繼續(xù)降溫，市場分化仍然加劇。從新房市場表現(xiàn)方面來看，8月市場情緒明顯回落，多數(shù)房企推盤節(jié)奏放緩，百城價(jià)格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，重點(diǎn)城市成交面積同環(huán)比均下降。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16152元/平方米，環(huán)比上漲0.20%，漲幅較上月收窄0.15個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲3.51%，漲幅較上月收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)。

二手房市場方面，在中央重申“房住不炒”的原則下，政策調(diào)控力度持續(xù)升級(jí)，多城陸續(xù)跟進(jìn)二手房參考價(jià)機(jī)制，市場預(yù)期有所轉(zhuǎn)變，市場熱度繼續(xù)降溫。數(shù)據(jù)顯示：8月全國百城二手住宅平均價(jià)格為16011元/平方米，環(huán)比上漲0.34%，漲幅較上月收窄0.09個(gè)百分點(diǎn)；同比上漲4.44%，漲幅較上月擴(kuò)大0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中長三角部分熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場受二手房房價(jià)核驗(yàn)、二手房成交參考價(jià)等調(diào)控加碼影響，樓市表現(xiàn)不及往期，二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅收窄至2021年3月以來最低水平。

8月，與房地產(chǎn)市場息息相關(guān)的全國建材家居市場出現(xiàn)分化，從圖1中看，BHI與國房景氣指數(shù)形成一定的“剪刀差”，再次驗(yàn)證了當(dāng)前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額正逐步擴(kuò)大，在國務(wù)院“促進(jìn)家裝消費(fèi)”政策引導(dǎo)下，未來市場前景向好。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：8月BHI環(huán)比唯一下跌的分指數(shù)為“人氣指數(shù)”，環(huán)比下跌9.16點(diǎn)，但與去年同比仍上漲85.93點(diǎn)。展現(xiàn)出，今年以來家裝需求的持續(xù)復(fù)蘇，建材家居的恢復(fù)性消費(fèi)帶來人氣回升；并且，本輪疫情反復(fù)及夏季汛情的影響正逐步消退，市場人氣仍然較旺。

2012年以來，8月BHI環(huán)比均出現(xiàn)不同程度反超，促銷的常態(tài)化早已將8月淡季演變?yōu)橥镜摹跋蠕h月”，淡季效應(yīng)逐步弱化；加之家裝需求的持續(xù)釋放，使得市場對(duì)“金九銀十”旺季充滿期待，本月“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)環(huán)比漲幅第一，環(huán)比上漲達(dá)34.73點(diǎn)，且其絕對(duì)值達(dá)64.7（高于50看好后市、低于50看弱后市），成為拉動(dòng)BHI微漲的主要因素。?

由國家統(tǒng)計(jì)局與中國物流與采購聯(lián)合會(huì)發(fā)布的8月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.1%，低于上月0.3個(gè)百分點(diǎn)，繼續(xù)保持在擴(kuò)張區(qū)間。建議企業(yè)仍需謹(jǐn)慎樂觀，在做好常態(tài)化疫情防控工作的同時(shí)，將關(guān)注點(diǎn)轉(zhuǎn)向消費(fèi)者，回歸產(chǎn)品和服務(wù)本身，滿足人民對(duì)美好生活的向往。?

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司? ?中國建筑材料流通協(xié)會(huì)