編者按：歐陽姨，荔灣區(qū)一位普通的工廠職工，在將近退休的年齡，一個偶然的機會，她在投資樓市上淘到了人生的靠前桶金。從此一發(fā)不可收拾，從2004年5月到12月短短的八個月中，歐陽姨購買了5套房子，其中1套剛剛購進，1套正在裝修中，另外3套房子順利出手，利潤相當可觀。在采訪中，歐陽姨較常說的一句話是“很有意思的”?？磥恚顿Y房產(chǎn)對于她來說是一件簡單而有趣的事情，讓我們一起走進這位普通女工平凡卻不尋常的炒樓經(jīng)歷中。　　　　一次偶然——淘得靠前桶金　　　　說起投資房產(chǎn)，歐陽姨笑說那是一次意外。事情是這樣的，2002年，歐陽姨的小女兒考入109中讀書，而當時他們一家住在大坦沙。心疼女兒每天奔波，歐陽姨想到在東山買一套小面積的房子給女兒祝正巧這個時候，一個遠方親戚在東華東路有一套20平方米的房子想出售，這套房子在一樓，雖然只有8年樓齡，但是由于長期出租，房子內(nèi)部被租客弄得一塌糊涂。歐陽姨回憶當時去看房子的情景說：“房子只有一個窗戶，而且?guī)铝耍盟?、沙填了厚厚一層，還不斷有屎水流出來。當時這個房子在親戚中誰也不要，放中介也買不出去。但是我一看就決定把它買下來。”于是，歐陽姨用不到6萬元就把這套房子買下來了。　　　　再次來到這間小房子，歐陽姨心中已經(jīng)有了“改造”的計劃。當務(wù)之急是解決廁所堵塞問題，她請來裝修師傅重新挖了一條“屎渠”，只用了400塊就搞定了。然后在原來窗戶的基礎(chǔ)上擴大窗框，并且安裝漂亮的鋁合金玻璃窗戶，房子的采光問題也解決了。接著把房間的水電、地磚、墻面全部重新裝修，原來的爛房子搖身一變成了“安樂窩”。購置了家具電器后，來參觀的親戚朋友都說，這小房子儼然一個樣板房。這樣大整修一番，歐陽姨算了算，裝修只用了一萬多。小房子較初是為了給女兒住的，沒想到一年多過去了，女兒才去住三兩回。畢竟是普通工薪家庭，歐陽姨決定把房子租出去。一放盤，房子就以900元/月的租金租了出去，出租不到半年，就有買家看中，于2004年4月以11萬的價錢賣了出去。歐陽姨打開計帳的小本本，上面寫著東華東21平方米，購入、裝修和家電共用7.8萬，賣出11萬。這一次的偶然，使歐陽姨嘗到了投資的甜頭，從此便一發(fā)不可收拾了?！　　　纱髽藴试炀涂焖俎D(zhuǎn)手　　　　如果說，靠前次投資成功帶有一定的偶然性，或者說因為現(xiàn)在的房價不斷攀升，才使兩年前的房子可以買個好價錢。在得知歐陽姨之后的幾次投資的經(jīng)歷后，這種觀點就再也站不住腳了。歐陽姨如數(shù)家珍地報出了這八個月來她買的五套房子：東華西36.7平方米，東華西34平方米，東川路42平方米，東華西24平方米，西華路43平方米?！　　　‘攩柕綖槭裁炊际切∶娣e的單位時，歐陽姨毫不猶豫地說好轉(zhuǎn)手，接著滔滔不絕地講起她選擇房子的經(jīng)驗來。縱觀這5套房子，清一色的小面積，較大只不過是43平方米，價錢較便宜的11.9萬，較貴的16.3萬，這是歐陽姨選擇房源的靠前個標準——小面積，總價低?！　　　≥^重要的是這些房子都是在老城區(qū)，其中4間在東山區(qū)，1間在荔灣區(qū)。區(qū)域的選擇也是有講究的，歐陽姨分析了兩個區(qū)域的不同：東山區(qū)的二手置業(yè)者的心理價位比較高，而且有入讀名校的機會，成交價錢高；而荔灣區(qū)生活素質(zhì)不如東山，二手房轉(zhuǎn)手價相對較低，所以較近以16.3萬購入的西華路那套單位，暫時不準備裝修。歐陽姨老到地算了兩筆帳：由于該房子的兩個房間正朝南，而且其中一個房間還有一個近10平方米的大陽臺，樓層在三樓，不高不低，預(yù)計不裝修以17.5萬出售，賺1萬左右，可能還比較好出手。假如投入1萬多裝修，要想賺1萬多就要放約19萬，對于荔灣的二手置業(yè)者來說，19萬的價錢有點高了，未必好出手。這是歐陽姨總結(jié)的第二個標準——因房制宜，轉(zhuǎn)手要快?！　　　⊙b修和地段，保證投資收益　　　　歐陽姨彷佛一個裝滿故事的匣子，一打開，精彩故事不斷。伴隨著爽朗的笑聲歐陽姨享受地回憶起出售的3套房子的經(jīng)歷。賺得較多的是東華西路那套36.7平方米的房子，賺的是別致的裝修。這是歐陽姨淘到靠前桶金后買的首套房子，買入價11.9萬，賣出18萬。這套房子也是一間沒人要的房子，房子的廁所在客廳里，客廳沒有窗戶，靠廚房的小窗戶透光，是典型的“一進門就破財”的格局，但是歐陽姨一看就買了。有了靠前套房子的經(jīng)驗，歐陽姨深深明白，只要能把原來不好的格局改得合理就能賺錢。在別人眼里覺得格局不好的房子，只要經(jīng)過歐陽姨一改造，馬上就能“山雞變鳳凰”。果然，把這套房子做了幾個改動，情況就大不一樣了：將廁所從客廳退入廚房，廁所排水管仍在客廳，就用水泥砌筑成一個柜子，裝飾好用來放電視；將廚房的窗戶擴大，裝上鋁合金玻璃窗，客廳馬上亮起來了；房間窗戶又小又高，把窗戶改低改大；窗戶旁有一大柱子，不好利用，就從柱子開始，沿著窗戶下沿砌筑一個水泥臺面，形成一個“內(nèi)飄窗”，可以當作沙發(fā)用。水電、廚廁等也是重新裝修，還添置了必要的家具，特別讓歐陽姨自詡的是，她在12平方米的房間里放置了一套藤椅，再在藤桌上放一瓶花裝飾，溫馨小家的氛圍油然而生。果然，買家一看馬上就成交了?！　　　≠u得較牛的單位是東華西34平方米，牛在開價一次比一次高，結(jié)果買家還是決定買。這套房子有10多年樓齡，裝修妥當后在中介放盤，沒多久就有一個買家看中，靠前次開價18.5萬，買家一時猶豫沒有成交。第二天，這套單位以1500元/月租了出去，并應(yīng)租客的要求燒了防盜網(wǎng)和雨棚。沒幾天，上次猶豫的買家又來了，告知歐陽姨非常喜歡這套單位，愿意以18.5萬買下，這時歐陽姨以加燒防盜網(wǎng)和雨棚為由把價錢升到19萬，買家只是略作猶豫便爽口答應(yīng)買下，結(jié)果真的以19萬成交，賺了5.2萬?！　　　★L險較大的一次是東川路一套有三、四十年樓齡的混合結(jié)構(gòu)的房子。雖然房子樓齡過長，但是房子所在地是屬于東川路小學地段。而且從東川路小學到房子不需要過馬路，市場就在樓下，生活非常方便，極具升值潛力。于是，歐陽姨狠狠心就買下了。中間還有一個小插曲，歐陽姨買這套房子前是沒有進屋看，只在外圍看過后就買下的，這不得不佩服歐陽姨的膽量。另外，這套房子業(yè)主放盤價為14萬，歐陽姨和中介的成交價是15萬，中間被中介“吃”了1萬。價錢增高也使風險加大，然而結(jié)果證明歐陽姨眼光獨到，較后房子裝修1.3萬，賣出價19.5萬。這套房子賺的就是地段。　　　　在采訪過程中，歐陽姨爽朗的笑聲和快人快語給大家留下了深刻的影響?；蛟S正是歐陽姨爽快的性格，在她手上的房子是來得快也去得快，對投資回報只求有不貪多。這種風格也使歐陽姨成為中介和裝修師傅歡迎的人，由于尋盤和放盤都在中介，現(xiàn)在只要有人放盤，中介就會靠前時間通知歐陽姨。談到被中介“吃水”的那次經(jīng)歷，歐陽姨豁達地說：“算了，反正中介有得賺我也有得賺?！绷硗?，從靠前間房子就幫歐陽姨裝修的師傅，已經(jīng)成為歐陽姨的“御用”裝修師傅，良好的合作關(guān)系也使每間房子的裝修物美價廉，無形中也降低了投資成本，保證了更好的收益。　　　　在談到成功投資的秘訣時，歐陽姨謙虛地說都只是玩玩，沒有什么秘訣，只能說積累了一點經(jīng)驗，但筆者覺得，豁達、爽朗的性格是造就歐陽姨成功的重要因素。下面，我們把歐陽姨的經(jīng)驗歸納為5條，供讀者參考：⒈選房源首先看地段，內(nèi)部結(jié)構(gòu)較關(guān)鍵要能夠改，這樣就可以通過改結(jié)構(gòu)使房子結(jié)構(gòu)合理，從而提高轉(zhuǎn)手價格?！　　　、惭b修材料和家具較要緊價廉物美，但是廚房一定要找廚柜公司上門做，以提高裝修檔次?！　　　、承膽B(tài)要正確，有的賺就賺，就算賺一餐茶錢也值得高興?！　　　、赐顿Y要膽大心細決定快，風險肯定是有的，問題是有沒有眼光和膽量?！　　　、店P(guān)鍵交易細節(jié)要親自跟進，比如東山地段生入學問題，就要親自跟進上手業(yè)主的就讀情況和戶口是否遷出，以免出現(xiàn)糾紛影響轉(zhuǎn)手。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 朗一陶瓷榮 獲2022年度“大理石瓷磚十 大 品牌”——以質(zhì)感之名，實力加冕 大 品牌 贏未來 加盟就送30萬 萬眾矚目！2022建筑衛(wèi)生陶瓷十 大 品牌榜線上發(fā)布 618|富軒全屋門窗新品“價”到，大匠親征，鉅惠首 發(fā) 圣象力量美好生活節(jié)推出七大科技，營造美好生活新場景 中楹榜大咖會客廳|德技優(yōu)品門窗——深挖消費痛點，發(fā)力產(chǎn)品研發(fā) 頂樓住宅各有優(yōu)劣，看門窗定制如何克服這兩大痛點 電商迎戰(zhàn)618大促，德國涂料舒納沃恩全 面發(fā)力，首 戰(zhàn)告捷 浙派時尚618啟動會約定你，各類大促巨劃算！ 新品鑒賞 | 在大境之中尋覓自然生活的藝術(shù)感