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實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓代理收費(fèi)辦法和標(biāo)準(zhǔn)另行規(guī)定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取?！@個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)逐漸成了行業(yè)慣例，一直沿用至2014年。

這個(gè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要說了兩件事：房屋租賃的中介費(fèi)是半個(gè)月到一個(gè)月的房租；房屋買賣的中介費(fèi)是總房款的2.5%，最高不超過3%。有些中介會說，國家規(guī)定按照3%收中介費(fèi)。廣大人民群眾基本沒空去查法條驗(yàn)明這件事情的真?zhèn)?，絕大多數(shù)城市就把這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)弄成了金科玉律。

3%的中介費(fèi)高不高？對我們來說可能很高——300萬元的房子要交9萬元中介費(fèi)，但是對中介公司來說永遠(yuǎn)不夠高。市場的手也常常比政府的手來得強(qiáng)、來得快，當(dāng)房屋交易量高的時(shí)候（比如2009年），買房子要爭分奪秒，沒有太多時(shí)間討價(jià)還價(jià)，中介費(fèi)可以超過3%。怎么超過3%呢？

我執(zhí)業(yè)生涯中遇到最高的一筆中介費(fèi)是3.8%。包括2.5%的信息服務(wù)費(fèi)，0.5%的代書費(fèi)，0.4%的住房抵押貸款傭金，0.4%的過戶傭金。而到了市場冷淡的時(shí)候，中介想收3%收不到，中介費(fèi)也會相應(yīng)降低。我見過最低的一筆中介費(fèi)是0.6%，300萬元的房子才收了1.8萬元中介費(fèi)。這些這個(gè)費(fèi)、那個(gè)費(fèi)，都是規(guī)避政策的發(fā)明創(chuàng)造。有錢買房子的人，可能大筆一揮就把合同簽了，就算事后發(fā)現(xiàn)自己吃了虧，往往也是以認(rèn)栽為主，真去較真的，不多。

這里我插一段小故事，也從側(cè)面說說中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)這個(gè)事。北京歷來的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是3%，也就是按照1995年收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的最高額執(zhí)行。這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)在京、滬、廣、深乃至全國各地來說都是比較高的。