盤點(diǎn)西安品茶特色喝茶聯(lián)系方式景點(diǎn)介紹 15529332763/  維 am029444

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契稅通常是網(wǎng)簽交易價(jià)格的1%—3%，具體見表4–2。表4–2 房屋交易契稅情況統(tǒng)計(jì)（以北京及其他非一線城市為例）

參考法規(guī)：1.《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。

2.《北京市契稅管理規(guī)定》。

計(jì)算公式：（網(wǎng)簽價(jià)–增值稅）×應(yīng)繳納稅率。

2016年，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》，二手房交易環(huán)節(jié)也開始“營(yíng)改增”。過去的營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.5%，增值稅則是房屋增值部分——合同成交價(jià)和取得房屋的交易價(jià)格的價(jià)差的5%（具體征收標(biāo)準(zhǔn)見表4–3，表4–4）。

表4–3 增值稅（以北京為例、銷售方為自然人） 1.5.6%=增值稅（營(yíng)業(yè)稅）5%+其他稅費(fèi)（包括教育附加費(fèi)、城建稅）的平均值0.6%。2.總價(jià)為網(wǎng)簽價(jià)格或者核定價(jià)格，取高值。表4–4 增值稅（以北京為例、銷售方為非自然人）

個(gè)人所得稅

我們?cè)谫I房的時(shí)候經(jīng)?？吹綕M五唯一、滿二唯一、滿五不唯一等描述，這其實(shí)是說這個(gè)房子是不是符合個(gè)人所得稅、增值稅的免稅條件。

“滿”，就是房產(chǎn)證下來了幾年?！拔ㄒ弧?，就是業(yè)主只有這一套房子（一般是本省市內(nèi)）。

增值稅的免稅條件就是滿兩年。這個(gè)滿幾年是看房產(chǎn)證或契稅完稅憑證的時(shí)間，哪個(gè)早就按哪個(gè)算。如果中間重新辦理過房產(chǎn)證——比如因?yàn)榉恐魅ナ腊l(fā)生了繼承、換發(fā)了新的產(chǎn)權(quán)證，就可能按照新的房產(chǎn)證重新計(jì)算時(shí)間。法律沒有規(guī)定得太細(xì)，尺度完全憑工作人員的判斷來掌握，所以提前問清楚很有必要。

我曾經(jīng)經(jīng)歷過一個(gè)案子，地稅堅(jiān)持按照換發(fā)房產(chǎn)證的全額征稅，一下子增加了17萬元的稅費(fèi)，客戶沒辦法了，高價(jià)聘請(qǐng)了律師——結(jié)果律師和地稅“吵了一架”，才把多出來的稅免掉。個(gè)人所得稅的免稅政策原先是滿五唯一，意思是房子要滿五年，而且業(yè)主只有這一套房子，才能免稅。所以滿二免增值稅，滿五唯一免個(gè)人所得稅。如果滿二不滿五，就算房子唯一也沒有什么用。