近日，全球最大另類資產(chǎn)管理公司之一的博楓資產(chǎn)管理（以下簡稱“博楓”）收購一處位于上海市五角場新江灣板塊的租賃住宅項(xiàng)目。交割后，該項(xiàng)目正式命名為上海五角場博鄰酒店及行政公寓（上海博鄰公寓）。該項(xiàng)目是博楓在中國的第一個租賃住宅項(xiàng)目，標(biāo)志著博楓在中國租賃住宅板塊布局的起點(diǎn)。中國近年來重視租賃住房市場的發(fā)展，中央政策明確提出發(fā)展和培育住房租賃市場、構(gòu)建租售并舉的住房制度，在用地規(guī)劃、金融支持、稅收優(yōu)惠及退出渠道等方面均出臺了相關(guān)指引。尤其在后疫情時代，本地客源和年輕的精英人群租房占比提高，對生活方式類公寓的需求顯著增加。博楓緊抓時代機(jī)遇，完成了這一在中國發(fā)展的里程碑式的成就。博楓迎接新機(jī)遇，首個租賃住宅項(xiàng)目落子上海上海作為全國活躍的租賃市場，有著龐大的租賃人群且追求高質(zhì)量的生活及居住品質(zhì)。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，上海市場上中高端租賃住宅的存量套數(shù)占比已由2018年的2%上升到2021年上半年的8%。數(shù)據(jù)顯示即使在疫情持續(xù)影響下，高端公寓市場需求仍然韌性十足。市場需求的加速上升促進(jìn)了公寓市場及高端市場的內(nèi)容增長。隨著房屋租賃市場的政策推動以及中國租賃住宅行業(yè)的洗牌沉淀，租賃住宅發(fā)展的腳步走得更加扎實(shí)。上海博鄰公寓是位于上海市五角場新江灣板塊的全新租賃住宅項(xiàng)目，包含三座高質(zhì)量新建樓棟，地上建筑面積約4.2萬平米，計(jì)劃未來將提供約560間客房，定位中高端租賃住宅市場。項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，周邊生活便利，高端住宅林立，并坐擁上海城區(qū)唯一一塊原生生態(tài)濕地，其所處的上海五角場新江灣板塊科研氛圍濃厚，頂尖高校云集，高新科技公司及跨國企業(yè)總部眾多，是生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、宜居宜業(yè)的國際化社區(qū)。上海博鄰公寓項(xiàng)目一期約100間客房已于2022年9月25日開業(yè)，剩余400多間客房經(jīng)過裝修改造后計(jì)劃于2022年四季度及2023年二季度陸續(xù)開業(yè)。踐行節(jié)能環(huán)保理念，上海博鄰公寓打造全新居住體驗(yàn)博楓一直致力于可持續(xù)房地產(chǎn)的發(fā)展，布局中國的首個租賃住宅品牌“blinq博鄰”由“博觀約取、鄰賢而居”簡化而來，旨在建立人與人、人與社區(qū)、人與城市之間的連接，打造高品質(zhì)、高層次、高知識性的租賃社區(qū)。上海博鄰公寓作為旗下的第一個租賃住宅項(xiàng)目，秉持“讓居住更加美好”的理念，從設(shè)計(jì)理念、裝修選材乃至房間用品的選擇，向租戶傳達(dá)了“環(huán)保、活力、匠心”的blinq博鄰品牌精神。上海博鄰公寓的設(shè)計(jì)貫徹節(jié)能環(huán)保的理念。公區(qū)采用落地玻璃墻體，客房設(shè)有外窗及陽臺，可隨時開窗，充分利用自然采光；供暖采用太陽能集熱系統(tǒng)，裝修使用低VOC涂料，客房一次性洗漱用品及客耗品選用竹、秸稈、玉米料等環(huán)保材料，減少能源消耗和環(huán)境污染。床品采用80支全棉產(chǎn)品，枕頭采用白鵝絨填充，還配備有品類豐富的迷你吧及Nespresso咖啡機(jī)及甄選咖啡膠囊，細(xì)節(jié)處處彰顯博鄰公寓的匠心規(guī)劃。從選址到設(shè)計(jì)，上海博鄰公寓充分考慮到青年客群的居住體驗(yàn)，倡導(dǎo)健康、時尚、年輕的生活態(tài)度與生活方式，打造高品質(zhì)的居住社區(qū)，為五角場、新江灣以及10號線沿線企業(yè)的高級管理人員、精英人士提供優(yōu)質(zhì)的生活居所及體貼舒心的居住服務(wù)和一站式的全新生活體驗(yàn)。租賃住宅業(yè)紅利政策頻出，博楓探索房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展道路近年來，國家積極鼓勵包括租賃住宅在內(nèi)的住房租賃市場的發(fā)展，出臺了一系列支持性政策，包括土地供給、稅收優(yōu)惠和金融支持等。2021年7月，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》[2021](24號)，對住房租賃企業(yè)向個人出租住房，企事業(yè)單位、社會團(tuán)體以及其他組織向個人、專業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租住房等情形下的增值稅及房產(chǎn)稅給予稅收優(yōu)惠。博楓資產(chǎn)管理董事合伙人，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)亞洲區(qū)負(fù)責(zé)人司徒默（Stuart Mercier）先生表示：“得益于有利的市場趨勢和政策支持，我們認(rèn)為中國的租賃住宅市場將在未來幾年內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展。上海超過1,000萬的外來人口是租賃住宅市場發(fā)展的主要驅(qū)動力，年輕一代購房門檻高，租賃需求龐大。博楓在全球租賃住宅市場持有資產(chǎn)規(guī)模超220億美金，總房間數(shù)超7萬間。我們將持續(xù)擴(kuò)張?jiān)谥袊赓U住宅市場的投資版圖，且已設(shè)立專注于中高端項(xiàng)目的租賃住宅品牌 ‘blinq博鄰’。上海五角場博鄰行政公寓將成為第一個在該品牌下運(yùn)營的項(xiàng)目?！痹趪页掷m(xù)出臺利好政策，鼓勵扶持租賃住宅市場的大環(huán)境下，博楓相信，中國的租賃住宅市場蘊(yùn)含巨大潛力。博楓將利用豐富的資產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)、本地化團(tuán)隊(duì)的專業(yè)知識和對可持續(xù)發(fā)展的長期投入與專注，為投資者創(chuàng)造價(jià)值，并為周邊的社區(qū)和環(huán)境不斷注入活力，帶來積極影響。