春季歷來是房產(chǎn)交易旺季，今年也未能免俗，3月二手商品房交易量達到了靠前季度的較高峰。據(jù)青島青房置換中心市場部的成交數(shù)據(jù)顯示，3月買賣的交易量較1月增長了25.55%，{TodayHot}而與受春節(jié)影響較大的2月相比，則達到了其成交量的1.15倍?；鸨膭蓊^也延續(xù)到了租賃市場，3月租賃成交量比1月提高了64.94%，是2月的1.05倍。然而青島青房置換中心市場部的分析人士認為，今年的3月又與往年不同，在一片繁榮景象的背后暗藏著政策的因素，原因主要是青島市今年的大面積拆遷，它們對于二手商品房市場交易量的走勢產(chǎn)生了決定性的影響。由此二手房買賣和租賃市場在三月的上、中、下旬三個階段也呈現(xiàn)出了各自不同的發(fā)展趨勢。 　　二手房成交火爆 　　3月下旬二手商品房的成交量達到了本月的頂峰，中旬比上旬的成交量增長了15.6%，而下旬較中旬增加了17%。青島青房置換中心市場部的分析人士認為這主要是由兩方面原因所促成，靠前階段的增長主要是正月十五過后，房主和客戶都恢復(fù)了正常的工作和生活狀態(tài)，置業(yè)計劃經(jīng)過幾個月的思考也變得較為成熟，而此時買房置業(yè)也是一年中的好時節(jié)，風(fēng)和日麗，即使買后裝修四五月份也是相當(dāng)適宜的時段。因此呈現(xiàn)出買賣的高潮期。 　　第二次熱潮的出現(xiàn)，緣于青島市開始啟動了大規(guī)模的拆遷，僅僅在市南區(qū)就有云南路、小港、東方菜市、莘縣路等地段的拆遷。大規(guī)模的拆遷居民涌向拆遷區(qū)域周圍的二手房市場，{HotTag}其周邊的一些價格低，面積小、年代久、總價低的二手房成了追逐的對象。瞬間形成的賣方市場使這樣的二手房價格急劇上升，同時出現(xiàn)價量齊升的現(xiàn)象。 　　租賃市場穩(wěn)步上揚 　　3月份租賃成交量呈現(xiàn)持續(xù)上揚的趨勢，并且上揚幅度在擴大。青島青房置換中心市場部的分析人士認為隨著春節(jié)后的租賃市場的逐漸升溫，租賃的成交量也將隨著季節(jié)的到來增量上揚，而以往年經(jīng)驗來看，3月是租賃的高峰期，因此該數(shù)據(jù)也成為了歷史經(jīng)驗的佐證。今年的這段時間正是青島啟動罕見的大規(guī)模拆遷的開幕,大量的拆遷居民為了過度紛紛選擇租賃。隨著時間的推移，四五月份將逐漸進入租賃的平穩(wěn)期，而隨后6月份還將掀起應(yīng)屆畢業(yè)生提前租房的又一高峰期。 　　由于3月有著房產(chǎn)高潮期的基調(diào)，因此從各個城區(qū)來看，二手商品房買賣、租賃量都在上升，而上漲幅度各異，青島青房置換中心市場部的專業(yè)人士發(fā)現(xiàn)其中的個別區(qū)域則有著更加突出的表現(xiàn)。 　　老市區(qū)表現(xiàn)突出 　　從青島青房置換中心市場部對重點板塊的監(jiān)測發(fā)現(xiàn)，市南老市區(qū)的買賣成交量較大，其中團島、西鎮(zhèn)、萊蕪路、遼寧路、臺東一帶等的二手房受到追捧，原因主要有以下兩點，首先其地段優(yōu)越，位于青島的中心市區(qū)部分，對比市北區(qū)、四方區(qū)等位置來說不同而語，其次上述熱點地區(qū)價格較低，其性價比優(yōu)勢較強；其次由于拆遷居民戀舊心理，也是帶動了區(qū)域周邊的房屋交易，也使得區(qū)域的房價不斷攀升，板塊的潛力逐步顯現(xiàn)，如西鎮(zhèn)團島年代較久的二手房節(jié)后的價格就已經(jīng)達到了6500元/平方米，比節(jié)前上漲了5%左右。同時由于周邊商業(yè)寫字樓等辦公樓宇集中、拆遷居民的踴躍租房，因此租賃行情也較好，其租金水平在套一800元/月；套二1200元/月左右。 　　繁華地帶租賃火爆 　　由于3月份主要的租賃群體以青島拆遷居民和外地務(wù)工謀職的人士居多，再加上一些本地的租房需求旺盛，因此各個商務(wù)區(qū)域周邊、商圈繁華的地帶等租賃市場火爆，成交量明顯上升，較2月份平均有55%的增幅，而隨著該類人群逐漸找到合適的居所，退出租賃市場后，青島青房置換中心市場部的專業(yè)人士認為租賃市場將趨于穩(wěn)定。由于商品房出租的數(shù)量較大，客戶的選擇余地較公房相對寬松，且本身租金水平較高，因此租金價格的漲幅有限，熱點區(qū)域的租金水平會較一年的平均水平暫時上升3%左右。 　　通過對3月份的二手商品房買賣和租賃市場的整體分析和呈現(xiàn)特點分析，青島青房置換中心市場部的分析人士認為二手商品房買賣市場受到拆遷政策影響嚴重，預(yù)計4月中、后期交易量將逐漸平穩(wěn)放量；而租賃市場則會繼續(xù)趨于平穩(wěn)。價格方面二手商品房買賣價格仍會在小幅上漲的基礎(chǔ)上呈現(xiàn)個別發(fā)展，即潛力、熱點地區(qū)漲幅偏大，一般地區(qū)漲幅較??；租賃價格將小幅回調(diào)，較終停留在一年中的平均水平。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 兔寶寶專 利共申請380件，近期推出的專 利更是牛逼！ 佳歌總部召開后疫情時代浙江市場分析研討會！ 近期出貨到美國，請務(wù)必注意這六點！否則可能財貨兩空！ 集成灶市場分析：重塑新秩序 家電行業(yè)的“風(fēng)口” 2018年中國建筑裝飾行業(yè)市場分析 超3萬億家裝行業(yè)市場分析：當(dāng)下低迷卻未來可期 汶上縣縣長對近期工作開展高度贊許并提出后期要求 第二輪中央生態(tài)環(huán)保督察或于近期啟動 玻璃行情或受影響 二手房吊頂改裝用集成吊頂可以嗎？ 簡訊丨家居行業(yè)近期變動與發(fā)展變動