日前，廣州市國(guó)土房管局稱(chēng)，3月份廣州一手房?jī)r(jià)降700元/平方米，創(chuàng)去年以來(lái)單月較大跌幅。有廣州市民對(duì)房?jī)r(jià){TodayHot}下降表示“沒(méi)感覺(jué)”，認(rèn)為政府公布的數(shù)據(jù)與實(shí)際感覺(jué)相距甚遠(yuǎn)，并根據(jù)一些樓盤(pán)的實(shí)際成交價(jià)格比較后，認(rèn)為廣州市的房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺且有所上漲。 　　可以肯定的是，廣州市房?jī)r(jià)不可能在這么短的時(shí)間里跌得這么厲害。即使是全市同口徑統(tǒng)計(jì)出的均價(jià)是這個(gè)結(jié)果，那也肯定是所出售房屋的結(jié)構(gòu)性變化較大所致，如市郊的房屋銷(xiāo)售比例增大，就會(huì)帶動(dòng)均價(jià)的相應(yīng)下跌；高品質(zhì)的房屋銷(xiāo)售量減少，也會(huì)使均價(jià)降低。廣州市發(fā)布一手房?jī)r(jià)降700元/平方米的信息，如果在計(jì)算上沒(méi)有作技術(shù)處理，對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)也易形成誤導(dǎo)，而對(duì)于衡量一個(gè)地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格增幅，其實(shí)仍沒(méi)有任何實(shí)際意義。 　　評(píng)價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格漲跌的較好地方是二手房市場(chǎng)。按照各樓盤(pán)同期二手房的實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行加權(quán)平均，是計(jì)算房?jī)r(jià)漲跌較為科學(xué)的手段。我們可以委托城調(diào)隊(duì)定期對(duì)中介機(jī)構(gòu)二手房的價(jià)格進(jìn)行評(píng)價(jià)，{HotTag}在此基礎(chǔ)上，通過(guò)不斷調(diào)整各樓盤(pán)二手房基準(zhǔn)價(jià)的方式，也可以部分避免交易雙方以低價(jià)格合同去產(chǎn)權(quán)部門(mén)登記而帶來(lái)的價(jià)格不實(shí)。 　　總之，現(xiàn)在各政府部門(mén)公布的“均價(jià)”，是一個(gè)沒(méi)有多少實(shí)際意義的指標(biāo)，而且很容易讓老百姓誤解。因此，建議政府借鑒國(guó)外一些成熟股市的做法，盡快出臺(tái)一個(gè)較為科學(xué)的房?jī)r(jià)指數(shù)。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 浙派提前大放“價(jià)”！驚爆活動(dòng)福利等你來(lái) DERCHI |品價(jià)比之選，驚雷·E9Y“一步到位” “質(zhì)”在每一天｜放“芯”家，315定制選邦元名匠ENF無(wú)添加板材 澳思柏恩無(wú)醛級(jí)OSB板，致力健康發(fā)展新航道 孕嬰安全認(rèn)證！三棵樹(shù)小森板正式納入國(guó)家孕嬰網(wǎng)體系，無(wú)醛添加抗 菌抗病 毒 美食無(wú)定義，烹飪隨心所欲 全大 牌，無(wú)套路，真整家！索菲亞39800整家定制套餐震撼上市，7㎡櫥柜免費(fèi)送！ 家的美，不容“框”定！頂善美無(wú)框蜂窩大板無(wú)邊框，更大氣 澳威英雄志（三）丨無(wú)奮斗不青春，致敬奔跑路上的門(mén)窗人！ 蒸烤炬惠價(jià) 跨年狂歡購(gòu) 藍(lán)炬星全國(guó)超多門(mén)店聯(lián)動(dòng)炬惠！