上海商品住宅價格整體回升，并呈現(xiàn)區(qū)域性分化特征，外環(huán)線以內(nèi)(包括中環(huán)、內(nèi)環(huán))大片區(qū)域的房價上漲勢頭明顯。{TodayHot}市場交易案例和統(tǒng)計數(shù)據(jù)均顯示，上海房價此前連續(xù)10個月的跌勢已止。如果成交量與價格逐步上揚的勢頭能延續(xù)到6月份，那就意味著上海房價進入新的上行通道。對此，專家提醒道：“現(xiàn)在說房地產(chǎn)調(diào)控已到位為時尚早?！?　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)：房價止跌回升　　2月份，國家發(fā)展改革委和國家統(tǒng)計局聯(lián)合發(fā)布的全國70個大中城市新建商品住房銷售價格指數(shù)顯示，上海的新房價格經(jīng)過此前持續(xù)10個月的同比下跌后首次止跌?！　?月份，中房上海指數(shù)辦公室發(fā)布的較新月度報告顯示，中房上海住宅價格指數(shù)為1310點，比2月份上升5點，漲0.4%。更關(guān)鍵的是，這一指數(shù)比去年同期漲3.6%。　　房價上行的同時，交易量也在逐步放大。根據(jù)中房上海指數(shù)辦公室統(tǒng)計，3月份上海新房成交規(guī)模為187.9萬平方米、15926套。整個一季度總成交量為461.7萬平方米，比去年同期增長11%。銀行新一輪27個基點的微幅升息，并未對上海新房市場產(chǎn)生影響?！　〔粌H一手房在漲，上海二手房辦公室較新統(tǒng)計顯示，3月上海二手房指數(shù)也較上月增加6點，達1658點，環(huán)比上升0.37%。{HotTag}二手房市場整體表現(xiàn)較前期有大幅度回暖，中環(huán)以內(nèi)大部分區(qū)域上漲，其中徐匯區(qū)漲幅較高，達0.77%。　　現(xiàn)場見聞：住宅價漲量放　　記者走訪了上海內(nèi)環(huán)、中環(huán)、外環(huán)的代表區(qū)域：徐匯、靜安、黃浦、楊浦、虹口、閘北和閔行共7個區(qū)的新樓盤和二手房市場，獲得的情況也清楚地表明，眼下上海房價走勢呈區(qū)域性分化，外環(huán)線以內(nèi)上漲勢頭明顯?！　￠h行區(qū)顧戴路新樓盤萬源城靠近外環(huán)線，二期到2007年3月份才交房，但現(xiàn)在均價已升至每平方米1.1萬元。在2005年3月樓市調(diào)控之前、上海房價達到峰值時，萬源城斜對面的樓盤江南星城當(dāng)時的較高房價也不過1萬元。宏觀調(diào)控后，這一板塊的房價較低時曾跌至7500元／平方米左右，而現(xiàn)在，已漲至9000元以上，高的已超萬元。與新房相比，近來上海二手房的漲勢更明顯。記者發(fā)現(xiàn)，與以前不同，眼下上海房價趨漲有以下特點：其一，不是有價無市，而是量價齊升。截至4月13日，全上海一手房今年累計已成交4.56萬套，面積529萬平方米。在4月2日至8日這一周，上海商品住宅的周成交均價又突破了萬元大關(guān)，達到10300元/平方米。其二，投資客較少，多以剛性需求為主。其三，區(qū)域分化明顯，熱銷樓盤多位于中環(huán)以內(nèi)的近郊區(qū)，如3月份成交前十位的區(qū)域，除浦東新區(qū)以外，9個是郊區(qū)。其四，一個板塊內(nèi)新開的標(biāo)桿樓盤對本區(qū)域的整體房價拉抬作用明顯?！　〉诙径韧且荒曛袠鞘羞M入銷售旺季之時。上海房地資源網(wǎng)上的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月份前半個月，上海一手房成交量在逐步放大。如果這一勢頭能延續(xù)到6月份，那就意味著上海房價進入新的上漲通道?！　≠彿空撸骸安焕^續(xù)漲就謝天謝地”　　老百姓并沒有感受到房價下降?！　　安恢浪麄兪窃趺从嬎銛?shù)字的，反正我是沒感到(房價)下降。”有意購房者陳惠芳說，“不繼續(xù)漲就謝天謝地了?！薄　「@蹊蹺的是，即便用官方公開的數(shù)據(jù)進行測算，不同機構(gòu)得出的結(jié)果迥然不同。上海房地產(chǎn)機構(gòu)易居研究院將上海房地局網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”2006年每天公布的成交信息匯總，測算出全年的成交總金額，再除以成交面積，得出平均房價為9437元/平方米。而上海房地局通過抽樣、加權(quán)平均等“專業(yè)統(tǒng)計”，得出平均房價為7038元/平方米。　　為什么主管部門公布的房價漲跌跟老百姓的切身感受不一致？為什么不同機構(gòu)公布的同一城市的房價數(shù)據(jù)互相“打架”？　　21世紀(jì)不動產(chǎn)龍茗路加盟店的置業(yè)經(jīng)理馮新華分析，原因“主要是郊區(qū)的板塊下降幅度大于市區(qū)上漲幅度”，只要“精心”選擇樣本，“較后的結(jié)果自然就是下降了”?！　I(yè)內(nèi)人士：“不可輕言調(diào)控已到位”　　業(yè)內(nèi)人士指出，“數(shù)字”房價與“感覺房價”不一致留下諸多啟示：其一，平均數(shù)并不能代表大多數(shù)。統(tǒng)計數(shù)據(jù)給的是平均數(shù)，只要多放些遠郊的成交量進入統(tǒng)計范圍，均價就拉低了。如實衡量一個城市的房價，應(yīng)該分區(qū)、分圈層來統(tǒng)計。政府部門須及時公開不同區(qū)域、不同板塊的新房、舊房的成交信息，而不是“餃子湯圓一鍋煮”，只給出一個整體也許真實、但局部失真的概念———均價?！　∑涠豢奢p言房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)到位。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 龍清玉：第36屆佛山陶博會現(xiàn)場人數(shù)達64576人，同比第35屆上漲9.18%，其中經(jīng)銷商占比接近一半！ 第36屆佛山陶博會數(shù)據(jù)發(fā)布：線下流量64576人，同比第35屆上漲9.18% 大自然地板品質(zhì)全線升級，價格小幅上漲 實拍雅點聯(lián)體開關(guān)和偽聯(lián)體，差距太明顯！ Master Builders Solutions化學(xué)建材價格上漲通知 豐寧房價降溫明顯 炫靚集團夢享城二期再掀購房熱潮 紅創(chuàng)家居南寧無同專賣店盛裝開業(yè)，高峰開局走勢凌厲 建材網(wǎng)|平衡兩極分化，下半年企業(yè)如何極端逆襲？ “宅經(jīng)濟”推動廚電行業(yè)發(fā)展 洗碗機等銷量明顯增長 家電行業(yè)整體反彈 高端增幅明顯