近日，記者在參加博鰲亞洲論壇期間獲悉，國務(wù)院發(fā)展研究中心受國務(wù)院主管領(lǐng)導(dǎo)委托，{TodayHot}將牽頭組織各方研究力量，對(duì)中央各部委連續(xù)出臺(tái)的多項(xiàng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策進(jìn)行集中梳理。 　　這一工作動(dòng)態(tài)，被很多人認(rèn)定是中央加速落實(shí)上述各項(xiàng)調(diào)控政策的前奏。 　　政策梳理房?jī)r(jià)仍是風(fēng)向標(biāo) 　　業(yè)界普遍把2007年視作"宏觀調(diào)控落實(shí)年"，然而至今出臺(tái)的部分措施，如追繳土地增值稅等，因?yàn)槿狈?zhí)行細(xì)則并未實(shí)施，"90/70政策"也未在所有城市得到落實(shí)，一些已實(shí)施的措施則因?yàn)檎唛g不配套、缺乏全方位的協(xié)調(diào)而影響了調(diào)控效果，沒有達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)、為房地產(chǎn)投資降溫的目的。 　　國家統(tǒng)計(jì)局及國家發(fā)改委剛剛公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)報(bào)告顯示，部分中心城市房?jī)r(jià)仍然偏高，且上漲較快，再度為市場(chǎng)形勢(shì)敲響警鐘。 　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析稱，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快：今年一季度，房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長(zhǎng)26.9%，房地產(chǎn)開發(fā)資金充足，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快，房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元，同比增長(zhǎng)26.3%，為完成投資的兩倍。 {HotTag}　　4月16日，國家發(fā)改委發(fā)布的《2007年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況》報(bào)告中指出："房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序有待進(jìn)一步規(guī)范。"與此同時(shí)，由建設(shè)部、國土資源部、財(cái)政部、審計(jì)署、監(jiān)察部等八部委聯(lián)合進(jìn)行的為期一年的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治正在展開。 　　4月17日，建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥公開表示，建設(shè)部門還將進(jìn)一步采取措施，遏制投機(jī)、控制投資、抑制過度消費(fèi)，保持合理的房地產(chǎn)投資規(guī)模和住房?jī)r(jià)格水平。 　　有消息稱，日前建設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾突然召集齊驥及住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長(zhǎng)沈建忠等核心官員連夜開會(huì)，具體議題外界不得而知，但不排除與近日國務(wù)院組織智囊機(jī)構(gòu)梳理調(diào)控政策之舉有關(guān)。 　　任潘聯(lián)手質(zhì)疑調(diào)控實(shí)效 　　中央在積極探討宏觀調(diào)控的效果，關(guān)注調(diào)控體系是否完善，而業(yè)界輿論對(duì)一些宏觀調(diào)控政策的質(zhì)疑逐步浮現(xiàn)。有人甚至用"亂箭齊發(fā)"來形容各部委密集出臺(tái)的多項(xiàng)調(diào)控政策。 　　作為對(duì)市場(chǎng)和政策有著高度敏感的開發(fā)商，SOHO中國董事長(zhǎng)潘石屹的看法頗具代表性，他說："從中央各部委出臺(tái)的'90/70政策'、追繳土地增值稅政策、限制外國人買房子政策等等，到各地政府出臺(tái)的地方調(diào)控措施來看，一來出臺(tái)得比較急、比較亂，二來各部門之間、上下級(jí)之間似乎沒有通氣，更沒有廣泛征求專家和市場(chǎng)人士意見，三來大家誰也不知道政策出來后，對(duì)市場(chǎng)的影響究竟會(huì)有多大？有些為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)出臺(tái)的政策實(shí)際上卻推漲了房?jī)r(jià)。" 　　他相信，中央如果真的能對(duì)這些政策進(jìn)行全面梳理，能聽聽各地政府的意見，聽聽發(fā)展商的意見，聽聽專家的意見，考慮得更全面一些，調(diào)控的效果才會(huì)好，調(diào)控的初衷才能早些實(shí)現(xiàn)。 　　對(duì)目前已經(jīng)實(shí)施的政策在穩(wěn)定房?jī)r(jià)方面所能起到的作用，開發(fā)商評(píng)價(jià)普遍不高。用老潘的話說就是："政府的一系列政策出臺(tái)，首先影響了一些城市土地的供應(yīng)量，進(jìn)而影響到可售房產(chǎn)的供應(yīng)量，而需求一直保持旺盛的勢(shì)頭，在供求不平衡且是供小于求的情況下房?jī)r(jià)肯定會(huì)往上漲。北京市場(chǎng)就是很明顯的例子。" 　　4月20日晚，房地產(chǎn)界較富批判精神的華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)參加博鰲亞洲論壇"房地產(chǎn)的綠色議程"分論壇回答記者提問時(shí)，含蓄地表達(dá)了對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控和"90/70政策"的看法。 　　"我覺得房?jī)r(jià)漲不漲不是調(diào)控的目的，我們較終的目的是要解決所有人的住房問題。所以，較重要的是要解決政策性的指標(biāo)，是要解決人們的住房問題或者是提高人們的生活質(zhì)量。"他說，"假設(shè)房?jī)r(jià)壓下去了但人們住得越來越差，也沒有什么好處，這么虛的談房?jī)r(jià)沒有任何意義！" 　　各方共識(shí)：理性與可操作性 　　在一些業(yè)界人士看來，新開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施"90/70政策"，意味著大多數(shù)購房者的居住品質(zhì)沒有得到明顯提高，住房的升級(jí)換代需求沒有得到滿足。 　　高檔樓盤開發(fā)商們多對(duì)俗稱"限外令"的限制外國人買房政策的合理性表示不解。事實(shí)上，自該政策在北京嚴(yán)格執(zhí)行以來，高檔公寓和別墅的銷售狀況總體不太樂觀，一些項(xiàng)目因受到政策限制不能成交，還發(fā)生了退訂的情況。 　　"高檔樓盤和中低收入人群的住房根本是兩類產(chǎn)品，真不明白限制高檔樓盤的銷售對(duì)象有什么必要？"一別墅項(xiàng)目開發(fā)商對(duì)記者抱怨。 　　追繳土地增值稅政策被開發(fā)商認(rèn)為是較狠的一招，幾乎會(huì)影響到所有開發(fā)企業(yè)的財(cái)務(wù)安排，一批實(shí)力弱和擴(kuò)張過猛的企業(yè)就會(huì)在劫難逃。不過，來自香港地產(chǎn)界的人士認(rèn)為，該政策不太具備可操作性，國內(nèi)稅務(wù)部門也確實(shí)一直沒有拿出執(zhí)行細(xì)則來。 　　由于看不到宏觀調(diào)控在穩(wěn)定房?jī)r(jià)上有明顯效果，反而刺激了部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，有業(yè)界人士指出：中央提出的"穩(wěn)定房?jī)r(jià)"簡(jiǎn)直成了某些部門謀取自身利益的"幌子"！ 　　當(dāng)然，從國務(wù)院發(fā)展研究中心等中央智囊機(jī)構(gòu)受命梳理調(diào)控政策之舉可以看出，房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控仍將繼續(xù)深入下去，而中央也會(huì)積極總結(jié)與反思，以后的調(diào)控會(huì)更加理性、指向逐步清晰。業(yè)界或許有理由相信，各項(xiàng)政策之間的配套問題能得到妥善解決。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 天馳防靜電地板是如何防靜電的 瓷磚背膠竟然是這樣使用的？ 雷少軍：“產(chǎn)品力”是品牌的基石！ 尼羅格蘭陶瓷中國區(qū)展廳煥新綻放｜是升級(jí)，是革新，也是煥然一新 這些藏在春日里的小心機(jī)，是完 美野餐party的秘密 干貨！水泥基滲透結(jié)晶型防水材料是如何提高混凝土耐久性的？ 淋浴房極窄邊框，越窄越好是個(gè)偽命題 幸運(yùn)來石材｜喜來登茶館石材供應(yīng)商竟然是它…… 什么是“打折線”？敬德特塑王家裝電線安全嗎？ 推拉窗vs平開窗，哪個(gè)是你的選擇呢？