160億元身家的世茂集團(tuán)許榮茂，在地產(chǎn)首富的位置上還沒有坐夠半年，今年4月底就被廣東碧桂園{TodayHot}的楊氏“二丫頭”以600億元大幅超越。楊氏“二丫頭”剛登頂“中國首富”，重慶市副市長黃奇帆就表示，重慶龍湖地產(chǎn)如果上市成功，“中國首富”將再度易人。 地產(chǎn)界名人潘石屹坦承：過去的兩年，房地產(chǎn)商都賺了大錢。 廈門的房價(jià)轉(zhuǎn)眼間輕松地邁過萬元“雄關(guān)”。廈門房價(jià)高企，房地產(chǎn)開發(fā)商所得究竟是高還是一般，讓我們來剖析一下吧。年報(bào)顯示房企高利潤 廈門國貿(mào)集團(tuán)與建發(fā)集團(tuán)是廈門較著名的國有大公司之一，其房地產(chǎn)業(yè)在廈門赫赫有名。由于這兩家都屬上市公司，每年的年報(bào)可為我們披露房地產(chǎn)開發(fā)的真實(shí)利潤，讓我們來看看它們的房地產(chǎn)開發(fā)商利潤率有多少。 廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司的2006年年報(bào)顯示，公司主營業(yè)務(wù)收入148.96億元，主營業(yè)務(wù)利潤8.2億元，凈利潤2.02億元，每股收益0.44元，其業(yè)務(wù)主要體現(xiàn)為進(jìn)出口貿(mào)易、國內(nèi)貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)和碼頭物流幾大塊。 其拳頭產(chǎn)業(yè)進(jìn)出口貿(mào)易主營業(yè)務(wù)收入77.33億元，主營業(yè)務(wù)利潤率僅有3.65%。國內(nèi)貿(mào)易更“可憐”，{HotTag}主營業(yè)務(wù)收入97.29億元，主營業(yè)務(wù)利潤率也僅有2.04%。房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入僅為區(qū)區(qū)的3.42億元，主營業(yè)務(wù)利潤率卻高達(dá)48.18%，房地產(chǎn)開發(fā)的毛利率是進(jìn)出口和國內(nèi)貿(mào)易的十多倍。 對廈門上市公司年報(bào)素有研究的中國注冊會計(jì)師、廈門某審計(jì)事務(wù)所負(fù)責(zé)人黃小姐分析道，年報(bào)還顯示，廈門國貿(mào)集團(tuán)股份有限公司已成功地從一家外貿(mào)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)型為相關(guān)多元化，在廈門擁有諸多壟斷資源的大型集團(tuán)，目前房地產(chǎn)已經(jīng)成為其支柱主營業(yè)務(wù)。雖然地產(chǎn)業(yè)務(wù)確認(rèn)的樓盤面積低于2005年而使得收入水平出現(xiàn)了一定下降，但由于在土地儲備成本等方面的優(yōu)勢，毛利率由36.3%提升到了48.18%，國貿(mào)陽光三期、國貿(mào)春天、國貿(mào)藍(lán)海、大嶝島土地儲備等優(yōu)質(zhì)樓盤項(xiàng)目和儲備將成為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的有力支撐。 廈門建發(fā)股份有限公司的情況也大致如此，2006年進(jìn)出口貿(mào)易主營業(yè)務(wù)收入110.58億元，主營業(yè)務(wù)利潤率僅有3.56%；國內(nèi)貿(mào)易主營業(yè)務(wù)收入115.27億元，主營業(yè)務(wù)利潤率也僅有1.90%；房地產(chǎn)主營業(yè)務(wù)收入僅為6.55億元，主營業(yè)務(wù)利潤率高達(dá)39.89%。協(xié)議用地同樣產(chǎn)生高利 國有房地產(chǎn)企業(yè)利潤如此之高，私有企業(yè)又如何呢？由于私有企業(yè)皆不上市，我們無從知其財(cái)務(wù)報(bào)表，但一些公開發(fā)表的數(shù)據(jù)還是有助于解開這個(gè)謎團(tuán)的。 2003年8月1日起施行的建設(shè)部《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》，規(guī)定出讓國有土地使用權(quán)，除依照法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式外，方可采取協(xié)議方式。但公開的數(shù)據(jù)顯示，廈門市目前已清理的歷史遺留商品房用地存量近450萬平方米，共可向市場提供約1246萬平方米的商品房。 在廈門網(wǎng)上房地產(chǎn)可查到，風(fēng)景如畫的環(huán)島路上有一個(gè)面朝大海的熱銷樓盤，批準(zhǔn)銷售面積是60000多平方米，已售均價(jià)是11000多元。而在廈門市國土資源和房產(chǎn)管理局2006年10月25日公布的《城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)土地供應(yīng)情況和開發(fā)利用情況公示表》上顯示，該樓盤是以土地方式協(xié)議出讓取得的，樓面平均地價(jià)僅為1700元左右。 1700元左右的樓面平均地價(jià)，再加上1500元的建筑成本、10%左右的稅金，該樓盤的成本價(jià)不到4000元。即使按11000元的售價(jià)計(jì)算，毛利率也高達(dá)近60%。這還僅僅是表面。 怪不得這兩年“中國首富”不論怎么易人，都是在房地產(chǎn)圈內(nèi)轉(zhuǎn)。行業(yè)利潤率對比 金龍汽車股份有限公司是國內(nèi)客車行業(yè)領(lǐng)頭羊，已占據(jù)國內(nèi)客車市場份額的三成左右。年報(bào)顯示，金龍汽車2006年主營業(yè)務(wù)收入96.07億元，主營業(yè)務(wù)利潤率12.63%。 廈工股份公司是中國“五百強(qiáng)”企業(yè)，擁有當(dāng)今中國較大的工程機(jī)械制造基地。年報(bào)顯示，廈工股份2006年主營業(yè)務(wù)收入33.83億元，主營業(yè)務(wù)利潤率11.93%。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 豪華別墅裝修的必看,用它貼磚剛好 天馳防靜電地板是如何防靜電的 東鵬墻面巖板高顏質(zhì)優(yōu)，成家庭裝修新寵 嘉寶莉x涼善公益 | 大山里的籃球夢，即將起航！ 科順KS-100X蜘蛛絲防水砂漿，治好你的強(qiáng)迫癥 澳思柏恩的創(chuàng)新之作 滿足家庭對環(huán)保板材的追求 瓷磚背膠竟然是這樣使用的？ 德鎧曼智能鎖，堅(jiān)守國人家庭的第 一道防線 Forlan法蘭浴王下沉式淋浴房，創(chuàng)新設(shè)計(jì)帶來高 端淋浴體驗(yàn) 關(guān)于2022中國建博會（上海）與第50屆中國家博會（上海）9月同期舉辦的通知