中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格自1998年以來(lái)，持續(xù)7年以百分比兩位數(shù)的速度增長(zhǎng)。從2002年至2005年4月，全國(guó)住宅用地平均價(jià)格指數(shù)在五年間上漲了54.2%，京、滬、穗、深等地房地產(chǎn)價(jià)格均上漲一倍以上，杭州則超過(guò)了200%。這其中有正面的推動(dòng)力，如經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民購(gòu)買力增強(qiáng)、供求關(guān)系變化、農(nóng)村城鎮(zhèn)化等，但其間也蘊(yùn)藏著大量非理性繁榮的因素。世界經(jīng)驗(yàn)表明，{TodayHot}房地產(chǎn)的非理性繁榮成分過(guò)大，就易形成泡沫，但同時(shí)也表明，監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)的周期規(guī)律將有益于防范風(fēng)險(xiǎn)。 　　日本經(jīng)濟(jì)15年之痛 　　在世界范圍，由房地產(chǎn)泡沫導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的案例都相當(dāng)慘痛，其中影響較大的非日本案例莫屬。 　　上世紀(jì)80年代后期，日本經(jīng)濟(jì)快速回升，出現(xiàn)了歷史上少有的繁榮期。日本中央銀行為了刺激經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，采取了非常寬松的金融政策，這些資金基本上都流入了房地產(chǎn)業(yè)，致使房地產(chǎn)價(jià)格暴漲。 　　從1986年起，日本在短短5年間，地價(jià)上漲了2倍多。其中1987年，商業(yè)用地和住宅用地價(jià)格的年上升率甚至超過(guò)了76%。另?yè)?jù)日本國(guó)土廳公布的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，1985年，東京都的商業(yè)用地價(jià)格指數(shù)為120.1，但到了1988年就暴漲到了334.2，3年間暴漲近2倍。日本六大城市的地價(jià)指數(shù)，在上世紀(jì)80年代的10年間上漲了5倍，地價(jià)市值總額高達(dá)40001萬(wàn)億日元，相當(dāng)于美國(guó)地價(jià)總值的4倍，土地單價(jià)為美國(guó)的100倍。1990年，僅東京都的地價(jià)就相當(dāng)于美國(guó)全國(guó)的土地價(jià)格。 　　1991年，日本房地產(chǎn)泡沫破裂，致使日本經(jīng)濟(jì)十多年來(lái)一蹶不振。房地產(chǎn)價(jià)格的暴跌導(dǎo)致一些涉足房地產(chǎn)業(yè)較深的大、中、小企業(yè)紛紛倒閉。僅2000年，包括房地產(chǎn)商在內(nèi)的建筑行業(yè)就有6000多家公司破產(chǎn)，占當(dāng)年破產(chǎn)企業(yè)總數(shù)的33.6%。2002年，日本有28家上市公司倒閉，其中有三分之一以上是房地產(chǎn)公司，創(chuàng)戰(zhàn)后上市企業(yè)倒閉的較高紀(jì)錄。日本經(jīng)濟(jì)步入了戰(zhàn)后歷時(shí)較長(zhǎng)的“平成蕭條”時(shí)期。 　　房地產(chǎn)泡沫破滅直接引發(fā)了日本嚴(yán)重的財(cái)政危機(jī)。從1991年到2000年，發(fā)達(dá)國(guó)家財(cái)政赤字均有不同程度下降甚至出現(xiàn)盈余，惟獨(dú)日本財(cái)政赤字由0.8%猛增為10.1%，同時(shí)還出現(xiàn)了通貨緊縮和金融危機(jī)。房地產(chǎn)泡沫破滅的一個(gè)直接后果，是給金融業(yè)帶來(lái)大量的呆壞賬。日本十大銀行中的日本長(zhǎng)期信用銀行、日本債券信用銀行以及北海道拓殖銀行相繼倒閉，中小金融機(jī)構(gòu)的破產(chǎn)更是接連不斷，金融體系劇烈動(dòng)蕩。 　　日本國(guó)土交通省較近發(fā)表的地價(jià)統(tǒng)計(jì)表明，盡管東京等一些大城市部分地段的地價(jià)近期出現(xiàn)了上漲，但全國(guó)平均地價(jià)依然在繼續(xù)下跌。如今15年過(guò)去了，日本經(jīng)濟(jì)依然在低谷徘徊，雖然有了一絲希望，但要使經(jīng)濟(jì)回到健康的軌道上，仍然困難重重，甚至前景暗淡。 　　同樣，由于房地產(chǎn)泡沫引發(fā)金融危機(jī)的還有1997年的東南亞諸國(guó)及東亞的韓國(guó)和中國(guó)的港澳臺(tái)地區(qū)。特別是香港，房地產(chǎn)價(jià)格回調(diào)幅度高達(dá)50%，出現(xiàn)了近十萬(wàn)的負(fù)資產(chǎn)者，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)、金融和社會(huì)產(chǎn)生了{HotTag}重大影響。 　　波動(dòng)周期與頻率 　　為何房地產(chǎn)容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)和金融危機(jī)呢？因?yàn)榉康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條較長(zhǎng)，產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高，上游涵蓋鋼材、水泥、物流等行業(yè)，下游包括建筑、裝飾裝修、物業(yè)等行業(yè)，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，容易引發(fā)大量投資；房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，與金融業(yè)又屬于捆綁型關(guān)系，地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)會(huì)過(guò)分集中在商業(yè)銀行體系；房地產(chǎn)具有實(shí)體經(jīng)濟(jì)和虛擬經(jīng)濟(jì)兼有的特性，同時(shí)兼有投資和消費(fèi)的功能，房地產(chǎn)商品的虛擬經(jīng)濟(jì)特性相對(duì)比較隱蔽。 　　正是房地產(chǎn)這些屬性，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)成了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的領(lǐng)頭羊，然而這只羊既能把經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)到康莊大道，也能帶入泥潭和深淵。 　　當(dāng)然經(jīng)濟(jì)發(fā)展不是無(wú)序的、不可把握的，更不是什么桀驁不遜的怪物，具有自身的規(guī)律性和客觀性，是可預(yù)測(cè)和管理的。 　　管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的關(guān)鍵是要建立監(jiān)測(cè)、防范和預(yù)警機(jī)制，要特別注意其周期的規(guī)律和危機(jī)前的征兆，做到防患于未然。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家和地區(qū)的房地產(chǎn)均具有很強(qiáng)的規(guī)律性，當(dāng)然由于各國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度、地域環(huán)境、文化生活等情況不同，房地產(chǎn)波動(dòng)周期和頻率也不盡相同，甚至差別很大。如美國(guó)的房地產(chǎn)波動(dòng)周期一般為20年，10年左右為上升期，10年左右為下滑期；日本為10年，6～7年上升期，3～4年下滑期(金融危機(jī)、經(jīng)濟(jì)危機(jī)除外)；中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)5～6年為一個(gè)周期，其中4年左右為上升期。 　　中國(guó)內(nèi)地房地產(chǎn)也有一定的周期性，要發(fā)現(xiàn)其波動(dòng)頻率還要從其發(fā)展經(jīng)歷上進(jìn)行分析。 　　中國(guó)房地產(chǎn)周期波動(dòng)可劃分為四個(gè)時(shí)期：即1979年～1985年為復(fù)蘇期，1986年～1990年為發(fā)展期，1991年～1998年是增長(zhǎng)和宏觀調(diào)控期，1999至今為高速增長(zhǎng)期。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 廣上不銹鋼：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)比肩歐美，助力健康中國(guó)建設(shè) 抄底電商丨萬(wàn)事興中國(guó)紅C系列全網(wǎng) 首 發(fā) 王炸！新標(biāo)門窗榮膺2021中國(guó)家居品牌力量雙重大獎(jiǎng)！ 征稿 | 發(fā)掘新興設(shè)計(jì)力量，美設(shè)獎(jiǎng)——中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)大賽正式啟動(dòng) 第33屆中國(guó)（北京）國(guó)際墻紙墻布窗簾暨家居軟裝展覽會(huì) 德國(guó)TüV萊茵為2平米頒發(fā)全國(guó)首個(gè)兒童學(xué)習(xí)桌China-mark（中國(guó)標(biāo)識(shí)）認(rèn)證證書 愛(ài)依瑞斯&設(shè)計(jì)本丨美設(shè)獎(jiǎng)——中國(guó)室內(nèi)設(shè)計(jì)大賽啟動(dòng)儀式圓滿舉辦！ 新豪軒門窗董事長(zhǎng)馮文波于「2021中國(guó) 門窗產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展論壇」發(fā)表講話 恒潔衛(wèi)?。河眉夹g(shù)創(chuàng)新撬動(dòng)中國(guó)智造的未來(lái) 2021中國(guó)建材家居行業(yè)一周熱點(diǎn)資訊