2006年，上海樓市將從供需兩方面進(jìn)行調(diào)控。上海市房屋土地資源管理局負(fù)責(zé)人表示，今年將圍繞保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，加強(qiáng)和改善對(duì)供應(yīng)和需求的雙向調(diào)控。上海將繼續(xù)貫徹"以居住為主、以市民消費(fèi)為主、以普通商品房為主"和"鼓勵(lì)消費(fèi)、規(guī)范投資、抑制投機(jī)"的調(diào)控原則。 　　在供應(yīng)方面，根據(jù)開(kāi)發(fā)商的資金情況，市房地局將加強(qiáng)預(yù)售管理，積極引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商分批有序均衡地上市；同時(shí)，將通過(guò)加大土地供應(yīng)調(diào)控力度，合理控制配套商品房的上市節(jié)奏，進(jìn)一步控制新建商品住房的上市供應(yīng)總量和節(jié)奏。在需求方面，繼續(xù)落實(shí)各項(xiàng)措施，并積極引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心，進(jìn)一步鼓勵(lì)市民正常的{TodayHot}自住性消費(fèi)。 　　可以看到，供需雙向調(diào)控政策已經(jīng)在新年伊始對(duì)上海樓市的走勢(shì)產(chǎn)生了潛移默化的影響。 　　新盤(pán)成交量理性回歸 　　2006年靠前個(gè)月，上海一手住宅成交154.3萬(wàn)平方米。這個(gè)成交量相比2005年較后一個(gè)月減少了近30%。而與去年同期的近300萬(wàn)平方米相比，更是減去近一半。每周的銷(xiāo)售量沒(méi)有突破1000萬(wàn)平方米，這一個(gè)月內(nèi)已經(jīng)連續(xù)幾周維持在980萬(wàn)平方米的水平上。 　　從網(wǎng)上房地產(chǎn)獲得的數(shù)據(jù)顯示，2006年1月份上海新盤(pán)成交量184萬(wàn)平方米左右，其中住宅成交面積達(dá)到154.3萬(wàn)平方米，比去年12月份的219.5萬(wàn)平方米大幅減少近30%。這是上海一手住宅市場(chǎng)從去年8月份以來(lái)靠前次出現(xiàn)成交量下調(diào)。這一成交量與去年同期的近300萬(wàn)平方米高峰數(shù)值相比跌去一半。 　　據(jù)分析，去年同期，住宅成交均價(jià)曾接近每平方米10000元的高位。經(jīng)過(guò)半年多的調(diào)控，上海樓市已經(jīng)逐漸恢復(fù)理性，投資者離場(chǎng)使得住房成交量回落至合理水平。今年1月份，由于時(shí)至春節(jié)，開(kāi)發(fā)商很少有新盤(pán)推出，直接影{HotTag}響了新樓的成交量，這也使得1月份配套商品房成為樓市供應(yīng)的主力，動(dòng)遷房源供應(yīng)已經(jīng)超過(guò)全部成交量的50%。 　　展望：春節(jié)前的傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季，上海樓市的供應(yīng)量已經(jīng)降到谷底。而春節(jié)從初三到初七在上海新民晚報(bào)上，新樓盤(pán)僅有兩個(gè)開(kāi)盤(pán)廣告，少而又少，絕大多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商選擇捂盤(pán)。而更多的開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有把“寶”押在這個(gè)春節(jié)長(zhǎng)假，早早開(kāi)始準(zhǔn)備起新一年的銷(xiāo)售策略。春節(jié)之后，預(yù)計(jì)開(kāi)發(fā)商將再次展開(kāi)新一輪促銷(xiāo)大戰(zhàn)，將有眾多樓盤(pán)加入對(duì)客戶(hù)的爭(zhēng)奪中。 　　市場(chǎng)消費(fèi)信心逐漸提升 　　近日，美聯(lián)物業(yè)(中國(guó))市場(chǎng)研究部針對(duì)全國(guó)3大城市進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查，旨在了解上海、深圳、廣州三大城市現(xiàn)階段樓市中，大眾對(duì)于2006年個(gè)人房產(chǎn)投資的傾向以及現(xiàn)時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方的交易心態(tài)。其中，上海區(qū)域調(diào)查結(jié)果顯示：現(xiàn)階段上海地區(qū)大眾心態(tài)已經(jīng)較為平穩(wěn)，對(duì)于2006年個(gè)人房產(chǎn)投資行為表現(xiàn)甚為理性。 　　問(wèn)卷顯示，75%的受訪(fǎng)客戶(hù)認(rèn)為，基于政策對(duì)于上海樓市的調(diào)控，有理由相信2006年的上海樓市房產(chǎn)投資回報(bào)率定位在5%左右是比較合理健康的。同時(shí)，人民幣升值等利好因素，一定程度上增加了本地房產(chǎn)的投資吸引力，而世博會(huì)等一系列國(guó)際大型活動(dòng)的開(kāi)展，也將在一定程度上刺激本地房產(chǎn)的升值潛力。 　　在調(diào)查過(guò)程中，60%受訪(fǎng)者表示，對(duì)于中長(zhǎng)期的良性投資依舊看好。雖然樓市調(diào)控政策對(duì)于個(gè)人投資房產(chǎn)的意愿有所影響，但仍然相信投資房產(chǎn)市場(chǎng)有利可圖。當(dāng)被問(wèn)及是否會(huì)在未來(lái)的一年內(nèi)繼續(xù)投資房地產(chǎn)時(shí)，有50%的受訪(fǎng)者明確表示，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策消化后，對(duì)于樓市現(xiàn)況已經(jīng)逐漸接受，進(jìn)入2006年后只要條件允許，仍然會(huì)考慮進(jìn)入樓市進(jìn)行投資。對(duì)于物業(yè)的類(lèi)型也不僅局限于門(mén)欄較低的住宅投資，對(duì)于發(fā)展較好的商業(yè)房產(chǎn)也將加以關(guān)注。 　　展望：節(jié)后樓市是探底還是上行？這是大多數(shù)有購(gòu)房打算的人所關(guān)心的事。他們的心態(tài)是怕過(guò)早入市還未見(jiàn)底，過(guò)晚了又擔(dān)心趕不上靠前波行情。 　　一位業(yè)內(nèi)人士表示，人們經(jīng)歷了較長(zhǎng)時(shí)間的觀(guān)望期，客觀(guān)上已積蓄了較大的能量，何時(shí)釋放只是個(gè)時(shí)機(jī)問(wèn)題。在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的政策消化后，人們對(duì)于樓市現(xiàn)狀已經(jīng)逐漸接受。此外，近期并沒(méi)有明顯的不利因素出臺(tái)。因此，對(duì)于理性的投資者或自住者來(lái)說(shuō)，在2006年春節(jié)后入市可能是個(gè)不錯(cuò)的選擇。 　　二手房?jī)r(jià)接近“盈虧點(diǎn)” 　　對(duì)于一些近兩年購(gòu)進(jìn)物業(yè)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在的成交價(jià)格和當(dāng)初的買(mǎi)進(jìn)價(jià)格已經(jīng)到了差不多的水平，有的二手房?jī)r(jià)已經(jīng)接近“盈虧點(diǎn)”。 　　案例一：在中心城區(qū)，漢宇地產(chǎn)新華分行近期成交一套云陽(yáng)花苑的二房，該房面積121平方米，2房2廳2衛(wèi)，掛牌價(jià)151萬(wàn)元，掛牌三周后，以每平方米11800元成交，成交價(jià)較終為143萬(wàn)元。 　　案例二：從實(shí)際成交案例來(lái)看，房東出于各種原因把房子低價(jià)出賣(mài)的成交案例也時(shí)有發(fā)生。信義房產(chǎn)莘松店在節(jié)前成交一套淺水灣花園，單價(jià)僅有8600元，而淺水灣的行情當(dāng)時(shí)在萬(wàn)元左右。 　　針對(duì)這一現(xiàn)象，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正在繼續(xù)和深化中，由于市場(chǎng)在調(diào)控中，買(mǎi)家已經(jīng)出現(xiàn)了一定的結(jié)構(gòu)性變化，這對(duì)全年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展有著較為深遠(yuǎn)的影響。 　　據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心的資料顯示：2005年初，上海二手房市場(chǎng)上的買(mǎi)家結(jié)構(gòu)是本地購(gòu)房者、外地購(gòu)房者和境外購(gòu)房者各占1/3；這樣的比例構(gòu)成，說(shuō)明當(dāng)時(shí)市場(chǎng)上投資活躍，尤其是外地及境外購(gòu)房者的比例加起來(lái)超過(guò)了60%，本地的自住需求基本已經(jīng)被抑制。而這些數(shù)據(jù)在2006年1月中旬已經(jīng)發(fā)生了較大的變化：本地購(gòu)房者、外地購(gòu)房者和境外購(gòu)房者的比例已經(jīng)轉(zhuǎn)變成60%：20%：20%，中低端物業(yè)的市場(chǎng)上主要是本地的自住者，而境外的買(mǎi)家確實(shí)也減少了。此外，另一個(gè)比較重要的變化已悄然發(fā)生，境外買(mǎi)家對(duì)上海各區(qū)的別墅項(xiàng)目的興趣都已經(jīng)下降，從漢宇地產(chǎn)各別墅專(zhuān)組的市場(chǎng)情況來(lái)看，由于近一年來(lái)出現(xiàn)的大批別墅項(xiàng)目都是經(jīng)濟(jì)型別墅，而且整個(gè)別墅的二手市場(chǎng)在成交和價(jià)格上漲方面都比公寓市場(chǎng)顯得成熟而波動(dòng)較小，因而投資買(mǎi)家，尤其是境外的投資買(mǎi)家已經(jīng)逐步減少了對(duì)別墅項(xiàng)目的關(guān)注。 　　展望：對(duì)賣(mài)方來(lái)說(shuō)，前期房?jī)r(jià)下跌無(wú)非是自己從賺得多變成了賺得少，雖然賣(mài)方不太情愿，但總還可以接受。但是現(xiàn)在如果再降價(jià)，就有可能從賺錢(qián)變成了虧錢(qián)，這是賣(mài)方無(wú)論如何不想看到的。預(yù)計(jì)在2006年，賣(mài)方的這種心態(tài)將促使價(jià)格保持基本穩(wěn)定，進(jìn)而漸有買(mǎi)家進(jìn)入，成交量有一定上升。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 雙12億元豪補(bǔ) | 新標(biāo)門(mén)窗22周 年 慶百日全候大促第二波鉅惠火熱開(kāi)啟！ 本來(lái)·外來(lái)·將來(lái)——旭輝集團(tuán)2022年戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃高 級(jí)研討會(huì)圓滿(mǎn)召開(kāi)！ 高光時(shí)刻 | 順輝瓷磚·巖板攬獲《榜樣力量——2021年度騰訊家居品牌頒獎(jiǎng)盛典》三大獎(jiǎng)項(xiàng)！ 至美設(shè)計(jì)·健康至上丨杭州兔寶寶健康家居舉辦2021年終答謝會(huì) 2021上海DDS展丨瓦瑟系統(tǒng)門(mén)窗，讓高定設(shè)計(jì)更出 色！ 福慶木本豆孕嬰板，無(wú)醛添加，從源頭保障健康 來(lái)了來(lái)了！兔寶寶獲得“2021年消費(fèi)者信賴(lài)的家居品牌”稱(chēng)號(hào) 家具板材品牌：千年舟以行動(dòng)打造國(guó)民好板材 以Ai相伴，霸屏未來(lái)！ 狄耐克2021年智慧家庭中控屏新品線(xiàn)上發(fā)布會(huì)圓滿(mǎn)落幕 炬森五金獲得金 牌廚柜“2020-2021年度優(yōu) 秀供應(yīng)商”稱(chēng)號(hào)