近日有輿論認為，若今年上海不出臺有實質性效果的托市政策，上海的房價將在現(xiàn)有基礎上，再跌30%-40%。開發(fā)商中也僅30%對今年上海樓市表示樂觀，其余多持悲觀態(tài)度。 　　申城樓市是否將繼續(xù)調控？房價是否會再跌40%？對此，業(yè)內人士及專家提出了各自的觀點。 　　繼續(xù)深入調控 　　“去年的上海房地產市場，在政策作用下有{TodayHot}所調整，迅速上漲的勢頭得到遏制，部分房價有一定下降，市場上因而出現(xiàn)一些調控已到位的觀點，甚至呼吁政府救市的聲音……但從全局看，2004-2005年，上海房地產漲幅逾35%，中心城區(qū)均價超過1.8萬元/平方米。盡管在不同的統(tǒng)計口徑下，從公布的數據看，房價似乎正常，事實上開發(fā)商與投資者心里都明白，市場下滑不可避免。宣傳上的唱好，只是房產持有者的愿望罷了?！?　　漢宇地產總經理施宏睿認為，政府對房地產調控的決心與目標，現(xiàn)在看來決不僅僅是漲幅放緩。房價必須和城市居民的收入相吻合，才是調整的較終目標。由此，今年上海房地產市場的調整，將比去年有過之而無不及。 　　的確，在日前舉行的上海市政府新聞發(fā)布會上，市統(tǒng)計局局長潘建新透露，雖然2005年上海商品住宅銷售價格全年環(huán)比累計較2004年底下降2.8%，但平均售價為每平方米6698元，仍比2004年上漲313元。而反映當年新漲價因素的月環(huán)比價格水平，盡管從2005年6月起逐月下降，但降幅逐步減小，由較高的7月下降2.6%，到去年12月已減至下降0.3%?？梢?，繼續(xù)調控仍有一定的必要性。 　　施宏睿表示，2005年調控的成功，將促使政府在今年加大調控力度，令房地產市場降溫獲得更明顯的效果。鑒于發(fā)改委、國土資源部、建設部、央行、稅務部等部門，已共同制定或準備制定一系列調控政策，因此，調整與鞏固仍是今年上海房地產市場發(fā)展的主題。 　　降幅不至過大 　　既然今年上海樓市繼續(xù)調控主基調，則體現(xiàn)在房{HotTag}價上，是否會如輿論預期般，可能在現(xiàn)有基礎上再跌30%乃至40%？ 　　原復旦大學房地產研究中心主任尹伯成認為，今年上海房價的調整幅度，基本是在現(xiàn)有基礎上，再下調16%?！叭ツ?月末我曾預言，上海房價將在3月底的高位上，向下調整30%。現(xiàn)在，有關數據已顯示，房價在歷經八個月的調控后，就去年11月與3月的房價相比，已下調近14%。這樣，預計再有今年一年的光景，房價再下調16%左右，就會有望企穩(wěn)。” 　　施宏睿則認為，今年上海樓市會保持下調的總趨勢，尤其一、二季度，傳統(tǒng)淡季加上下調的市場氛圍，會同去年下半年的態(tài)勢類似。值得期待的是今年下半年，若無新政策出臺，結合傳統(tǒng)旺季因素，市場可能呈現(xiàn)有限的局部復蘇。當然，這也是在整個2006年樓市繼續(xù)下調的基調上。從各種情勢分析，施宏睿認為上海樓市今年的下調空間在20%左右。 　　政府該否托市 　　此外，就輿論關心的政府托市問題，策遠置業(yè)分析師李域認為，首先要弄清一個概念，即托市是否等于托價？ 　　李域表示，許多人以為托市就是托開發(fā)商的價。其實，在供應遠小于需求的情況下，這種現(xiàn)象可能發(fā)生。但現(xiàn)在樓市供求正常，即使托市也抬不了價。因此，政府托市，實是指托市場的信心、托正常的市場交易。 　　李域認為，鑒于去年11月，中央經濟工作會議再次明確房地產業(yè)是國民經濟的支柱產業(yè)，因此，對于關乎國民經濟的重要支柱產業(yè)，政府對市場做一些逆向調節(jié)，是十分正常與必要。好比過熱了潑點冷水，過冷了加點火。適當的時候，政府是有權利、有義務、有必要托托市。當然，其前提仍是調整須先到位。否則，空談復蘇的時間表、空談托不托市，是沒有任何意義，更不能簡單地說今年上海樓市會否回暖。一句話：調整到位，就會復蘇；不到位，那就繼續(xù)調整。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網 三棵樹&采筑戰(zhàn)略合作再升級！新技術賦能家居綠碳發(fā)展 浙派集成灶丨2021全國雙線招商會成功鎖定39城！ 戰(zhàn)略部署|富軒全屋門窗新廠房奠基，基地版圖再擴大 三棵樹小森科創(chuàng)板入選五礦地產集團、中糧大悅城戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“零碳”家居生活新方式 以心煥新，以心賦新丨中國陶瓷城正式煥新亮相！ 技術突 破推動鋰電行業(yè)發(fā)展 精城成功研發(fā)95超耐磨整體陶瓷管 云生活板材板環(huán)保再升級—ENF級凈醛歐松板 再拿下一城！志邦家居簽約澳大利亞墨爾本BOX HILL全首 個能CBD項目 泰山石膏河南營銷中心隆重開業(yè) 品牌營銷市場布局再下一城 首 創(chuàng)建陶行業(yè)“千店千面”，東鵬零售數字化轉型再開新局