經(jīng)歷了一年的樓市宏觀調(diào)控,今年的上海房?jī)r(jià)將作何走勢(shì)?昨天,全球五大地產(chǎn)投行的戴德梁行發(fā)布報(bào)告稱,2006年上海整體住宅市場(chǎng)將延續(xù)2005下半年供大于求的態(tài)勢(shì),但隨著供應(yīng)結(jié)構(gòu)的完善以及自住需求的啟動(dòng),供求差額將會(huì)逐步縮小,預(yù)計(jì)2006住宅價(jià)格在一、二手市場(chǎng)共同作用下,將呈"鋸齒形"下滑走勢(shì),但降幅不會(huì)太大。戴德梁行表示,2005年1-10月共出讓住宅用地1584萬(wàn)平方米,合建筑面積1817萬(wàn)平方米,中心城區(qū)(靜安、黃浦、盧灣、{HotTag}徐匯、長(zhǎng)寧)無(wú)住宅用地出讓,顯示未來(lái)中長(zhǎng)期住宅供應(yīng)將絕大多數(shù)分布在相對(duì)外圍區(qū)域,就中心城區(qū)而言,隨著新推土地的減少,預(yù)計(jì)未來(lái)一手住宅供應(yīng)總量逐步減少,二手房供應(yīng)比例將不斷上升。"特別是由于中心城區(qū)的地段稀缺性,中心城區(qū)住宅價(jià)格的總體走勢(shì)將不會(huì)下調(diào),而是會(huì)延續(xù)目前穩(wěn)步緩緩上升走勢(shì),其中配套成熟、居住氛圍良好的板塊更將受到以自住為主的購(gòu)房者歡迎,價(jià)格走勢(shì)更是逆市看漲。"戴德梁行表示,自住需求仍將是未來(lái)一段時(shí)期的主要購(gòu)買力。2005年第四季度的住宅需求明顯回升,同時(shí)政府表示2006年的政策導(dǎo)向仍將是鼓勵(lì)自住購(gòu)房需求消費(fèi),在此背景下未來(lái)一年的住宅成交將恢復(fù)性增長(zhǎng)。"我們預(yù)計(jì)2006年的住宅成交量將逐步回升,至第四季度的市場(chǎng)交投活躍程度將會(huì)高于2005年的第四季度,但不會(huì)超過(guò)2004年年末的水平。"較后,戴德梁行總結(jié)說(shuō),隨著市場(chǎng)各方的經(jīng)驗(yàn)積累和不斷成熟,上海樓市走向理性發(fā)展的軌道將是必然的趨勢(shì)。今年將成為上海住宅市場(chǎng)回歸理性、成熟發(fā)展的一年,不同區(qū)域、地段供求形勢(shì)以及價(jià)格走勢(shì)將呈現(xiàn)多元化發(fā)展態(tài)勢(shì)。樓市整體成交量預(yù)計(jì)在今年將有一定幅度的提高,成交均價(jià)則還有進(jìn)一步下跌的空間,不同區(qū)域的價(jià)格走勢(shì)將明顯分化。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 恒潔衛(wèi)浴第三家自主研發(fā)實(shí)驗(yàn)室中心將開幕 數(shù)年研發(fā)積累再刷新 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，攜手共贏 | 世豹門窗與滬佳裝飾集團(tuán)達(dá)成深 度戰(zhàn)略合作 開關(guān)插座品牌排名，看這款開關(guān)插座如何將藝術(shù)與實(shí)用融合 高能預(yù)警！嘉寶莉?qū)y手《國(guó)家地理》，辦一件很美的事 9.19克洛斯威雙節(jié)大促將啟，健康與守護(hù)，讓愛(ài)更圓滿 歐工軟裝聯(lián)合超級(jí)工廠推性價(jià)比爆款，將亮相東莞國(guó)際設(shè)計(jì)周 明天，這里將聚焦世界的目光 倒計(jì)時(shí)23天|這個(gè)行業(yè)的領(lǐng) 軍企業(yè)將參加第18屆東博會(huì) CFS第十屆財(cái)經(jīng)峰會(huì)在滬舉行探索新增長(zhǎng)路徑 奧厲凈水器：未來(lái)，凈飲機(jī)將和手機(jī)電腦一樣成為生活的必 備品