在西方國家價格高得讓人望而卻步的豪宅大院，南非的中產(chǎn)階級就可擁有，對建筑質(zhì)量認(rèn)可與批準(zhǔn)是要簽字蓋章負(fù)法律責(zé)任的，消費者享受的服務(wù)是從建筑設(shè)計開始的，齊全的社區(qū)設(shè)施和有效的社區(qū)管理，使小區(qū)內(nèi)的居民普遍感到寬心滿意，南非不出售毛坯房，購房者無須大事裝修。 與世界其他大洲的國家相比，南非房地產(chǎn)的價格可謂便宜。在西方國家價格高得讓人望而卻步的豪宅大院，南非的中產(chǎn)階級就可擁有。便宜并不意味著質(zhì)量差和服務(wù)劣，事實是這里的房子從設(shè)計水平到建筑質(zhì)量、從服務(wù)配套到社區(qū)設(shè)施，皆讓人刮目相看。這是因為“物美價廉”中滲透著嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)、服務(wù)一條龍的經(jīng)營理念。 南非的民居很少有高樓大廈，即使是全國經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的商業(yè)都市約翰內(nèi)斯堡亦是如此。南非民居突出貼近大自然、與大自然融為一體，同時又強(qiáng)調(diào)個性突出、避免雷同。這樣，藍(lán)天白云下，綠樹映襯中的紅瓦屋頂就成為南非民居建筑的一大特色。在這一特色中，“三足鼎立”的是別墅、花園公寓和雙層公寓。別墅一般是獨門獨戶的豪宅大院，花園公寓是自家?guī)б粋€前后花園的公寓，雙層公寓則不帶前后花園。 在這里，消費者享受的服務(wù)是從建筑設(shè)計開始的。政府管理部門規(guī)定：就整個小區(qū)和建筑群而言，必須留有足夠的綠地和空間，讓建筑物融入大自然之中，不能為了多蓋房而破壞整體環(huán)境，更不能見縫插針搞建筑，為一時一己之利而損壞整體和長遠(yuǎn)利益；在外觀上，哪怕是兩處民宅間都不能雷同重復(fù)，“千人一面”更不可能。消費者選擇房子時，房子外觀和周圍環(huán)境是非常重要的兩環(huán)。建筑，包括民居建筑物在內(nèi)，在南非已上升為一種藝術(shù)，建筑設(shè)計必須是專業(yè)人員，其設(shè)計的圖紙在政府部門審批后方可動工；建筑商必須是國家建筑協(xié)會的成員，否則無權(quán)參與建筑；無論哪種民居建筑，在完成地基、樓板和屋頂這三個步驟時，每一步都必須經(jīng)過持證專業(yè)人員的驗收，如驗收不合格則不能進(jìn)行下一步驟；整個工程竣工后，政府電力管理部門的專業(yè)人員要入室檢查室內(nèi)電路，達(dá)不到安全要求不發(fā)放入住證。 民居建筑的質(zhì)量就是這樣一環(huán)套一環(huán)、環(huán)環(huán)相扣來予以保證的。這里的質(zhì)量保證，首先是設(shè)計人員和建筑單位是國家認(rèn)證的專業(yè)人員；其次是各階段的驗收者也是經(jīng)過核準(zhǔn)的專業(yè)工作者；更重要的是，他們對建筑質(zhì)量認(rèn)可與批準(zhǔn)是要簽字蓋章負(fù)法律責(zé)任的。如果在驗收過程中馬虎不認(rèn)真，或是徇私情謀私利，致使建筑質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，除建筑商難以出售房屋外，各個階段的驗收者，哪一環(huán)出了問題就由哪一位驗收者負(fù)責(zé)。公章和簽字明白無誤，無須也無法進(jìn)行狡賴。在他們每人心中，法律意識高于一切。 如果說從建筑設(shè)計開始、環(huán)環(huán)緊扣嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)是消費者享受服務(wù)的“龍頭”的話，盡管這“龍頭”由政府部門牽頭和控制、對消費者來說是隱形的或時隱時現(xiàn)的，那么，配套一致、質(zhì)量可靠的整體建筑物就是這條龍的“龍身”。由于嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，房子的總體結(jié)構(gòu)有了質(zhì)量保證，使“龍身”堅固穩(wěn)定。配套一致是指，房子的設(shè)施齊全，特別是車庫，如是雙層公寓至少是車位，不可或缺；房屋在完成室內(nèi)裝修后才可上市，即南非的民居建筑不出售毛坯房。房屋裝修包括配齊這樣三大件：廚房做飯用的電爐、吸油煙機(jī)、放置炊具的整體廚柜和柜臺；臥室內(nèi)的大型組合衣柜；衛(wèi)生間內(nèi)所有潔具，如馬桶、洗臉盆、毛巾桿、沐浴間和大浴盆。一句話，消費者購買房子后，增添窗簾和家具即可開始正常生活，不需要為房子裝修再脫一層皮，為裝修質(zhì)量再傷一次腦筋。建筑與裝修是二位一體的，蓋房子而不裝修在這里才是真正的新鮮事物。 建筑物的內(nèi)外協(xié)調(diào)、舒心悅目是服務(wù)這條龍的“龍尾”。它的主要內(nèi)容是，室內(nèi)的設(shè)施與房室的大小協(xié)調(diào)一致，室內(nèi)與室外的顏色搭配協(xié)調(diào)一致，整座建筑與花園布局協(xié)調(diào)一致。在每座建筑物各自協(xié)調(diào)、風(fēng)格迥異的基礎(chǔ)上，整片建筑群和居民小區(qū)統(tǒng)一規(guī)劃，色彩鮮明，錯落有致，建筑物無一雷同且重視與大自然相融合，無不讓人賞心悅目。走進(jìn)南非的高檔住宅區(qū)，如同進(jìn)入一個現(xiàn)代建筑藝術(shù)博物館，令人目不暇接，感嘆不已。 如何使美麗的“龍尾”擺動起來呢？齊全的社區(qū)設(shè)施和有效的社區(qū)管理，使小區(qū)內(nèi)的居民普遍感到舒心滿意。以約翰內(nèi)斯堡較高檔的居住小區(qū)丹紛為例，由于南非的社會治安狀況惡化，小區(qū)大門口晝夜有保安值班，小區(qū)內(nèi)夜間有警察巡邏，解除了人們對社會治安的普遍擔(dān)憂；小區(qū)有游泳池、高爾夫球場、排球場和網(wǎng)球場，還有孩子們玩耍的沙坑、秋千、滑板和木屋；為組織人們鍛煉和從事有益活動，小區(qū)成立了文體活動俱樂部。在管理方面，不但對各種設(shè)施及時進(jìn)行維修更換，而且凡住戶家中有困難，他們都樂于幫助解決。有效的管理使人感到有“人情味”，體育鍛煉又增加了居民之間的相互了解。 運用多種手段促銷、使服務(wù)這條“龍”舞起來是房地產(chǎn)公司和經(jīng)紀(jì)商們的營銷策略。報紙廣告是較主要的一種，各大日報的廣告欄中，幾乎每天都有大量的售房信息，《星期六星報》每周出版的《房地產(chǎn)指南》可說是南非房地產(chǎn)信息的集大成者。該指南一般在300版左右，如今年7月19日出版的指南是272版，固定地分為區(qū)域、價格和經(jīng)紀(jì)商三大類，各占約100版，按26個英文字母的先后順序排列，各取所需，查找方便。各類廣告圖文并茂，突出特點，標(biāo)明價格，說清布局。第二類是街頭廣告，房地產(chǎn)公司或經(jīng)紀(jì)人將印制精美的彩色廣告在街頭十字路口免費向行人發(fā)放，或隨當(dāng)日報紙免費贈送。這類廣告常在住宅的附近區(qū)域發(fā)放，且因印制精美，一般而言效果較好，能形成一定的沖擊力。第三類是房地產(chǎn)公司或經(jīng)紀(jì)人在現(xiàn)場促銷，提前打出廣告，招攬人們在周末前來觀看房子，向他們介紹房子的各種優(yōu)點，以期打動人心。消費者一旦拿定主意購房，他們便熱情幫助你辦理購房手續(xù)。南非的民居建筑一條龍服務(wù)，使消費者買得放心，住得舒心。當(dāng)這條龍“飛舞”之時，消費者臉上便漾出發(fā)自內(nèi)心的微笑。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 創(chuàng)杭州新紀(jì)錄 新世界「城市藝術(shù)中心」首開即日售 罄 “浙商博物館典藏款”為您定制專屬時尚無煙烹飪！ 夏季室內(nèi)舒適必須關(guān)注這一點！黃金裝修季正確選擇還看四季沐歌 當(dāng)天氣反復(fù)時晴時雨，穗福門窗為家居生活守好第 一道防線 安吉爾為安徽華恒生物量身定制凈水解決方案 緊跟時代步伐，澳思柏恩為引 領(lǐng)行業(yè)發(fā)展逐年攀升！ 駱易家：以中式高 端家具為載體，販賣全新美好生活 新品瑞格爾Ⅱ系列閃耀上市，為高品質(zhì)生活增添一份儀式感 愛心送考 社區(qū)聯(lián)建 為夢想“護(hù)航” 三峰整家定制安丘店：為消費者締造高顏值品質(zhì)生活！