記者觀察到，國際地產(chǎn)投資基金的身影在杭州的出現(xiàn)頻率前所未有地高，摩根士坦利、凱雷投資、{TodayHot}雷曼兄弟控股、瑞士信貸、德意志銀行、美國西海岸財(cái)務(wù)投資等著名基金紛紛現(xiàn)身杭州。在經(jīng)過對(duì)上海、北京等國內(nèi)主要城市商業(yè)地產(chǎn)的集中投資后，如今國際基金的投資眼光開始向經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的二線城市拓展，作為長三角地區(qū)的重要城市，杭州無疑是國際基金下一站的地產(chǎn)獵取重點(diǎn)目標(biāo)之一?！　≡诖蟪俏饔写笮晚?xiàng)目的某房產(chǎn)公司一位高管，較近一個(gè)月來幾乎都在外地出差，與國際基金公司接洽；幾個(gè)在杭州市場(chǎng)以“豪宅”著稱的房產(chǎn)項(xiàng)目，較近也與國際基金過從甚密?！　　皬娜ツ?1月份開始，差不多每個(gè)星期都有2~3家國際基金公司來杭州考察項(xiàng)目，今年開始，一些項(xiàng)目開始陸續(xù)進(jìn)入接洽磋商階段?！笨壳疤酱骶S斯(中國)有限公司杭州辦事處投資部的齊于介紹道?！　∪欢?，雖然國際基金頻繁接洽杭州房企，但是迄今為止邁出成功步伐的少之又少。在上海樓市屢屢得手的國際基金，在杭州卻遭遇了一股“冷空氣”，是國際基金太挑剔，還是杭州房企很牛氣？　　杭州房企不太愿意“分羹”　　事實(shí)上，自從國家對(duì)房地產(chǎn)實(shí)施一系列宏觀調(diào)控措施以來，房地產(chǎn)界紛紛尋求多渠道融資新思路。　　不過，在浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司副總高賢林看來，國際基金畢竟是來逐利的，而不是來扶貧的。{HotTag}“其實(shí)較有融資需求的是目前面臨資金鏈困境的房產(chǎn)企業(yè)，但是國際地產(chǎn)基金選擇合作伙伴的標(biāo)準(zhǔn)，一般是選擇和當(dāng)?shù)剌^有實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Φ墓竞献?，整體收購或合作開發(fā)優(yōu)良資產(chǎn)項(xiàng)目，看重管理團(tuán)隊(duì)、土地儲(chǔ)備、政府關(guān)系、發(fā)展前景、項(xiàng)目的現(xiàn)金流等因素。而這類公司一般又屬于在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨、獨(dú)當(dāng)一面類型的房企，并不樂意國際基金參與進(jìn)來‘分羹’”。　　“跟上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)相比，杭州樓市這兩年來一直處于平穩(wěn)發(fā)展階段，從今年的銷售來看，樓市整體情況有回暖跡象?！备哔t林表示。他的觀點(diǎn)是，國際基金與杭州房企之間目前合作沒有出現(xiàn)突破性進(jìn)展，“很多時(shí)候是因?yàn)榛鹫w收購方案的利益達(dá)不到開發(fā)商的預(yù)期?！贝送猓科笈c國際基金之間的談判是一個(gè)比較漫長的過程，“一般至少得幾個(gè)月。”　　基金青睞的商業(yè)項(xiàng)目不多　　國際地產(chǎn)投資基金有些是參與項(xiàng)目的前期開發(fā)，但是目前更多地是青睞于整體收購商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。但記者了解到，目前能對(duì)基金胃口的商業(yè)項(xiàng)目并不多?！　↓R于告訴記者，通過收購資產(chǎn)優(yōu)良的成熟商業(yè)項(xiàng)目，國際基金公司可以運(yùn)用豐富的操作經(jīng)驗(yàn)，把商業(yè)項(xiàng)目的租金慢慢做上去，長期持有物業(yè)以收租盈利?！　〗刂寥ツ昴甑?，杭州在售的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目共有47個(gè)，但這其中大部分不入國際基金的“法眼”。因?yàn)檫@些在售項(xiàng)目中有不少是商住混合的，建筑標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃配套等不符合國際甲級(jí)寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)?！　　皣H基金較喜歡的是那種只有大產(chǎn)權(quán)的商業(yè)地產(chǎn)，這樣便于整體收購?！币晃徊辉敢馔嘎缎彰耐顿Y顧問一語道破原因。“這樣就為國際基金對(duì)項(xiàng)目的整體收購帶來麻煩，也不利于后期的管理和操作?！薄　∵@位負(fù)責(zé)人表示，基金整體收購一個(gè)項(xiàng)目，其實(shí)就是博未來，看好項(xiàng)目的升值預(yù)期，因此它們注重在城市核心區(qū)、CBD區(qū)選擇配套建筑達(dá)到4A標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓。　　曾經(jīng)來到杭州洽談項(xiàng)目的某國際著名投行一位不愿意透露姓名的高層人士對(duì)記者表示，無論在杭州還是其他城市，他們都傾向于選擇擁有“穩(wěn)定高端租戶的成熟商業(yè)項(xiàng)目”?！　》科笫芾в凇傲脸黾业住薄　‰m然與國際投資基金合作成為杭州房企正在尋找的融資渠道之一，其中一個(gè)重要原因是因?yàn)檫x擇直接上市融資的難度更大，準(zhǔn)備周期更長。但是國際基金選擇合作伙伴時(shí)，其對(duì)企業(yè)的財(cái)務(wù)透明度、運(yùn)作規(guī)范性等方面的要求，以及與房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律框架體系的重視程度，并不亞于上市公司。這是部分杭州房企與國際基金的合作磋商陷入拉鋸戰(zhàn)甚至無疾而終的主要原因?！　∮脴I(yè)內(nèi)人士的話來說，開發(fā)商要與基金合作，就必須亮出家底給基金看?！　《晃辉?jīng)參與跟國際基金談判過程的杭州房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人直言不諱：“國際基金對(duì)項(xiàng)目的審查評(píng)估相當(dāng)嚴(yán)格，非?？粗噩F(xiàn)金流、凈利潤、回報(bào)率等財(cái)務(wù)狀況，并且要求真實(shí)透明。而目前多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)報(bào)表并不是特別規(guī)范?！薄　★L(fēng)物長宜放眼量　　幾年前，記者去某地采訪，在火車上遇到一位在外打工數(shù)載的農(nóng)村青年，他正帶著6個(gè)看上去很“愣頭青”的小伙子準(zhǔn)備奔赴大城市，他稱之為“撈世界”?！　剖澜?，這個(gè)詞語淺顯又深刻。在全球化背景下，整個(gè)世界正在變成地球村，一切商業(yè)行為都不再局限于區(qū)域性。房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，綠城走出去，萬科走進(jìn)來。而現(xiàn)在，尋求更高層面、更深程度發(fā)展的杭州房產(chǎn)企業(yè)們，不斷接到國際地產(chǎn)投資基金拋過來的繡球，有點(diǎn)心動(dòng)，卻又屢屢“卡殼”。既想尋求資金做大，但又不想被吞食利益或露出家底——記者在采訪中深深地感受了杭州房企的這種矛盾心態(tài)?！　≌\然，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)前景看好，即使在過去的2年里，杭州樓市也一直保持著平穩(wěn)發(fā)展的勢(shì)頭。但房企要謀求更廣闊的發(fā)展空間，必須要有土地，有項(xiàng)目。在杭州土地供應(yīng)日益趨緊的情況下，開發(fā)商沒有幾個(gè)億的拿地資金，根本無法撬動(dòng)成規(guī)模的地塊。沒有土地儲(chǔ)備就意味著沒有項(xiàng)目，沒有項(xiàng)目就意味著企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展面臨挑戰(zhàn)。　　杭州有不少新晉房產(chǎn)企業(yè)都是短短幾年間脫穎而出的，其公司架構(gòu)、財(cái)務(wù)制度、管理方式等仍存在諸多弊病，自然不愿露出家底。但是企業(yè)要做強(qiáng)做大，發(fā)展方向都是規(guī)范透明，而國際基金的到來，促使這個(gè)過程提前，未必是壞事?！　∷^風(fēng)物長宜放眼量。國際基金不是來扶貧的，但是從它們身上可以學(xué)習(xí)更成熟的操作經(jīng)驗(yàn)，這或許更為重要。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 投資體量幾千億，卓寶為“東數(shù)西算”工程防水保駕護(hù)航！ SKI歐洲進(jìn) 口磚×騰訊家居×瓷海國際&D1中心第2季超級(jí)直播周與你不見不散！ 第十五屆上海國際水處理展覽會(huì)延期通知 公告丨第47屆國際名家具（東莞）展覽會(huì)延至7月23-27日舉辦 宏宇陶瓷“國際 領(lǐng) 先水平”新品打破仿高 端石材天花板！ 【公告】第27屆中國國際廚房、衛(wèi)浴設(shè)施展覽會(huì)-延期通知！ 匠心逐夢(mèng)—2022麗宮門窗春季投資加盟峰會(huì)圓滿收官 強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手聚力整裝-御鼎國際與安樂窩、三人禾展開深 度戰(zhàn)略合作！ 國際步伐｜東鵬瓷磚 X 迪拜世博會(huì)中國館，展示中國陶瓷魅力 重要通知：第二十二屆中國廈門國際石材展覽會(huì)將延期舉辦