□記者 姜斌 　　通訊員 王菲 報道　　本報濱州訊 3月31日，工商銀行濱州分行在濱州市不動產(chǎn)交易登記中心服務(wù)窗口成功辦理了抵押登記證明，標(biāo)志著全省首筆由銀行資金監(jiān)管、零費用的“帶押過戶”交易順利完成?！　　皫а哼^戶”是濱州市整幅今年重點推行的一項便民利企服務(wù)舉措。結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況，濱州市決定采用銀行托管模式，工商銀行成為先行試點銀行。　　采用這種模式主要有以下三個方面的優(yōu)點：一是成本低。三方約定交易資金由銀行托管，純市場化運作，既免去申請人籌措過橋資金產(chǎn)生的高額利息，也不需第三方提供公證提存的公證費用，企業(yè)群眾無需額外支出其他費用。二是風(fēng)險小。流程簡單易行，存量房“三合一”組合登記同步辦理。在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還舊貸款、注銷抵押登記即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。三是資金閉環(huán)。二手房首付款、貸款全部采用銀行資金監(jiān)管，工商銀行升級改造信貸審批放款、還款結(jié)算等系統(tǒng)，實現(xiàn)自動放款、還款、資金支付、尾款結(jié)算等，明確資金劃轉(zhuǎn)依據(jù)、時間節(jié)點、具體方式等，實現(xiàn)全流程閉環(huán)管理，確保資金安全高效。在“帶押過戶”全流程中，即使發(fā)生違約、法院查封房屋等原因?qū)е聼o法繼續(xù)交易的情形，交易資金也可原路返回，最大限度防范交易風(fēng)險。