“今年人居展上房子有的挑嗎？主要分布在哪些區(qū)塊？80萬元以內(nèi)的房子哪里有？……”隨著“人居展”腳步的漸漸臨近，購房者早早的開始了買房行動，各類樓盤宣傳廣告也是鋪天蓋地。在紛繁的樓市中，購房者該如何選擇一套符合自身經(jīng)濟條件，又能滿足生活需求的房子呢？　　買房首先考慮的是房價，房價是切切實實落在購房者肩頭的重?fù)?dān)。而總價80萬元以下，一直是樓市需求量較大的房源。根據(jù)去年10月份，杭州市房管局的調(diào)查報告顯示，購房者能夠承受的總價集中在80萬元以下，占潛在購房需求七成以上?！　?jù)初步統(tǒng)計，總價80萬元以下的房源實際供給量約占市場總量的一半，以此計算，今年杭州總價80萬元以下的新房供應(yīng)量將在200萬平方米左右。這些房源主要分布于老城區(qū)、城市新興區(qū)域(如濱江區(qū))的小戶型公寓、{TodayHot}城市近郊板塊，如閑林、老余杭、蕭山、臨平等地?！　】們r80萬元以下房源的物業(yè)類型比較紛雜，包括老城區(qū)的小戶型公寓、經(jīng)濟型公寓、近郊板塊的品質(zhì)公寓，甚至還有遠郊區(qū)域的花園洋房。因此，這個價位的房源針對的消費人群也有很大差異。老城區(qū)的小戶型公寓、經(jīng)濟型公寓主要適于工作在市中心的年輕白領(lǐng)；近郊板塊的品質(zhì)公寓則適于一次置業(yè)的年輕人和有改善需求的普通收入家庭；遠郊的花園洋房則適合于已置業(yè)者作為休閑度假的第二居所?！　】們r80萬元以下緊湊型公寓　　分布區(qū)域緊湊型公寓分布比較分散，目前在售的這類物業(yè)主要集中于老城區(qū)房價較低的城東、城北區(qū)域，如聯(lián)合·世紀(jì)新筑、美達·淺草名苑；黃龍商圈分布有部分小戶型公寓，如世貿(mào)麗晶城、綠城·丁香公寓；城西有部分總價在80萬元以下的物業(yè)，如綠城·金桂大廈、天元·西溪風(fēng)尚；此外，濱江、三墩等區(qū)域也不少緊湊型公寓分布。　　物業(yè)特點這類總價在80萬以下的緊湊型公寓，由于所處區(qū)域不同，單價跨度比較大，由6500元/平方米到20000多元/平方米不等，戶型由30平方米到120平方米不等。主要位于比較成熟的老城區(qū)和規(guī)劃超前的城市新興區(qū)域，因此配套設(shè)施相對比較完善，交通也十分便利?！　∵m合人群這類物業(yè)單價不低，但相對于近郊的住宅而言，交通相對便利，配套比較齊全，可以大大降低平時的生活成本。這類物業(yè)的不足是面積較小，但對于首次置業(yè)的年輕白領(lǐng)而言，是不錯的選擇。同時，由于地{HotTag}段優(yōu)越，總價不高，出租、出售相對比較方便?！　≈脴I(yè)建議對于選擇緊湊型公寓的購房者來說，地段永遠是應(yīng)當(dāng)考慮的靠前因素。在國外發(fā)達國家，小戶型群落主要分布在三個區(qū)域，其一是鬧市區(qū)，如cbd核心區(qū)、市中心，其二是城市輕軌的車站附近，其三是以工作為導(dǎo)向、從業(yè)人員多數(shù)為年輕人的地區(qū)，如大學(xué)城附近，科技園附近it產(chǎn)業(yè)人士的聚居地，電視臺附近廣告人的聚居地等等。從國外小戶型群落分布特點來看，一個小戶型群落項目地段是否，主要是取決于一個區(qū)域的“便捷度”。即地段周邊配套、交通、服務(wù)設(shè)施對居住人群的支撐能力。從這個角度看，購房者選購這類物業(yè)應(yīng)當(dāng)側(cè)重考慮其是否擁有完善的配套和快捷的交通?！　∨涮自O(shè)施對小戶型群落具有極大的促進作用，功能明確、特點鮮明的配套設(shè)施比普通的配套設(shè)施對潛在消費者具有更大的吸引力。借鑒發(fā)達國家小戶型群落的發(fā)展模式，配套設(shè)施的安排一般都是為居住的年輕人群度身設(shè)置的。因此，年輕置業(yè)者在選擇這類物業(yè)時，尤其要注重樓盤本身的配套，能多方面地滿足小戶型群落居住人群的要求，形成分布合理，具有功能完善的配套系統(tǒng)的樓盤，才是尚佳的選擇。　　參考方案　　以年輕人自住為例，在市中心買一套總價位80萬元緊湊型公寓，首付25萬元，貸款55萬元按揭25年，月供約為3000元左右。住在主城區(qū)，公共交通比較發(fā)達，因此可以暫時不考慮買車，平時出行的成本可以降低許多，生活也比較便利。　　總價80萬元以下品質(zhì)公寓　　分布區(qū)域總價80萬元以下的品質(zhì)公寓主要分布于杭州幾個近郊板塊，在近郊板塊，品質(zhì)公寓供應(yīng)量相當(dāng)巨大。目前，這類在售的物業(yè)主要集中于閑林、老余杭、臨平和蕭山等區(qū)域?！　∥飿I(yè)特點這類分布于城市近郊板塊，房屋單價相對較低，因此其戶型相對比較大些，一般都在120平方米以上。不同于主城區(qū)的樓盤，這類樓盤的規(guī)模相對比較大，如閑林、蕭山等大盤，一般都達到500畝以上。同時，由于遠離市區(qū)，生活環(huán)境比較優(yōu)雅，開發(fā)商往往會依附于地塊的原始生態(tài)設(shè)計構(gòu)建景觀。這類物業(yè)的不足就是遠離城市，交通不便，且配套難以在短時間內(nèi)跟上?！　∵m合人群相對于相同價位的緊湊型公寓而言，這類品質(zhì)公寓更多的分布于近郊板塊，住宅面積相對較大，其舒適性大大高于前者。但由于地處郊區(qū)，購房者在買房時往往要考慮配車，日后的出行成本相對較高。因此，這類物業(yè)比較適于有成家需求的年輕購房者，同時，對于改善居住的購房者而言，也是比較經(jīng)濟的選擇?！　≈脴I(yè)建議單價價格便宜、環(huán)境優(yōu)美是購房者青睞近郊品質(zhì)樓盤的較主要因素。如閑林區(qū)域，目前眾多公寓的售價在4500-5000元/平方米左右，購買一套房子的總價約在60萬元左右，而那里所能享受的居住環(huán)境，是主城區(qū)公寓所享受不到的?！　≠徺I近郊樓盤的購房者需要考慮的問題就是交通是否快捷順暢。由于近郊樓盤多分布于城市的新興區(qū)域，短時間內(nèi)公共交通往往難以滿足購房者的出行需求，因此，在購房的同時，職業(yè)者有必要考慮配置私家車?！　∑浯问蔷蛹疑罘奖阈?。一個郊區(qū)樓盤，要真正吸引購房者，除了良好的交通條件與社區(qū)配套外，還要有良好的市政生活配套設(shè)施，來滿足業(yè)主生活購物、休閑娛樂、子女入托、上學(xué)等需要，這些問題開發(fā)商往往是無能為力的，醫(yī)院、中小學(xué)校等要靠政府來建設(shè)。這也是購房者需要權(quán)衡的問題。　　另外，住到郊區(qū)，一個必須面對的問題就是就業(yè)。如果在購買近郊樓盤的同時，能在近郊找到合適的工作，那會成為相當(dāng)不錯的選擇。目前，杭州正在改變城市功能與面貌，提升城市形象，郊區(qū)樓市也正在走向輝煌，城市產(chǎn)業(yè)布局正在調(diào)整，各郊區(qū)縣市都在發(fā)展適合自己的產(chǎn)業(yè)，為投資置業(yè)者提供就業(yè)機會，購房者可以根據(jù)自身條件有側(cè)重地選擇?！　⒖挤桨浮　∫再徺I閑林區(qū)域樓盤為例，單價5000元/平方米，戶型面積130平方米，總價為65萬元，首付三成，貸款45.5萬元按揭20年，月供約為3000元。再購買一個10萬元的車位和一輛10萬元的私家車，一次性投入的成本約為30萬元。相對于市區(qū)高昂的房價和擁擾的環(huán)境，悠閑地住到郊區(qū)，也不失為一個尚佳選擇。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 觸達36億人次！三棵樹小森板登陸央廣中國之聲，品牌代言人谷愛凌的話句句靠譜！ 花5萬元找美尼美家做整屋軟裝，竟然能裝出10萬元的品質(zhì)！ 萬事興，一臺好集成灶的金標(biāo)準(zhǔn)！ GGLF參與品牌故事 | VELIT，來自地中海的陽光戶外家具 【中楹榜】終端服務(wù)商精品案例|福建長樂穗福門窗：經(jīng)營的“一體兩面”，即好產(chǎn)品與優(yōu)服務(wù)！ 萬事興旺·開門大吉！開年活動圓滿收官 推拉窗vs平開窗，哪個是你的選擇呢？ 別小瞧了門窗五金，它們的重要作用都體現(xiàn)在這里 萬事興集成灶丨精湛科技，美食快人一步 狄耐克智慧家庭中控屏Mini： 小而美的精致，按鍵隨心組合，縱享智控舒居