日前，有媒體報道稱，全球較大的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商西門地產(chǎn)已進入中國市場，將與凱德置地和深國投合作在國內(nèi)開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)。此次跨國合作其實只是今年商業(yè)地產(chǎn)“蓄勢待發(fā)”的前兆之一，此前國內(nèi)的ＳＯＨＯ中國公司就已在去年年底宣布，未來３年內(nèi)，將退出住宅產(chǎn)品市場專心做商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)，而萬達{TodayHot}則正在運作將其商業(yè)項目整體打包上市。相關數(shù)據(jù)顯示，２００６年商業(yè)地產(chǎn)的放量有１５０萬平方米左右，而且未來一兩年內(nèi)還有更多放量。 　　隨便用Ｇｏｏｇｌｅ等搜索引擎一搜，關于２００６年商業(yè)地產(chǎn)討論的相關文章就不下１０００條。開發(fā)商的重力出擊、媒體的集中關注，使商業(yè)地產(chǎn)在２００６年年初迅速升溫，而２００６年是否會成為又一個“商業(yè)地產(chǎn)年”成為了目前業(yè)內(nèi)的較大焦點。 　　升值空間巨大成業(yè)界焦點 　　當記者問及業(yè)內(nèi)各專家及開發(fā)商為什么今年大家會如此關注商業(yè)地產(chǎn)時，戴德梁行商鋪部助理董事張家鵬表示，在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的早期階段，地產(chǎn)商前期積累相對有限，很多對商業(yè)地產(chǎn)項目都無力持有，而在那一時期由于國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的供應量也偏小，很多投資者無機會投資，市場需求是比較大的，就出現(xiàn)了需方和供方一拍即合。在看到前期的高回報后，很多地產(chǎn)商也有意開始發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。與此同時，政府在引導商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展上也在摸索前進，并鼓勵和支持其發(fā)展。因此商業(yè)地產(chǎn)近年漸漸匯集了各方關注的目光。 　　對于開發(fā)商來講無外乎就是“趨利原則”，在采訪中北京軍凱房地產(chǎn){HotTag}開發(fā)有限公司總經(jīng)理于宗靖一針見血地點出了之所以大家對商業(yè)地產(chǎn)感興趣的原因。同樣的地價成本、施工成本，在售價方面卻會高很多。對于這樣的“生意”開發(fā)商肯定是極感興趣。而對于普通市民來說，現(xiàn)在的投資渠道非常狹窄，股市近年持續(xù)低迷，房地產(chǎn)投資去年的大環(huán)境又不是很好，所以目前大家紛紛看好持有物業(yè)，其投資回報率普遍被大家看好。 　　同時綜觀全國的商業(yè)地產(chǎn)，在東部一些沿海城市對商業(yè)地產(chǎn)的挖掘使當?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)價值有所體現(xiàn)。而在北京一直以來住宅的價格不斷攀升，并被業(yè)界所重視，相對于節(jié)節(jié)上升的住宅價格，商鋪的價格上漲幅度并不是很大，其價值還沒有全面體現(xiàn)，因此升值空間依舊巨大。 　　特色商業(yè)街今年被普遍看好 　　眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)廣義上指的是非住宅類，投資型物業(yè)。狹義上講指的是經(jīng)營型物業(yè)地產(chǎn)，如ＳＨＯＰＰＩＮＧＭＡＬＬ、商業(yè)街等。在本報做的關于今年哪種業(yè)態(tài)形式將異軍突起的調(diào)查中支持寫字樓的占２１％，支持商鋪的占１７％，而支持特色商業(yè)街的比例高達６２％。偉業(yè)商業(yè)管理顧問有限公司營銷及策劃總監(jiān)周寧告訴記者：“我今年比較看好具有整體打造性，有一定商業(yè)體量的商業(yè)集群?！?。北京軍凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理于宗靖表示我認為今年臨街店鋪會火，尤其是特色商業(yè)街下個階段會呈異軍突起的發(fā)展態(tài)勢。以前大家開發(fā)是先建房子，再考慮建成后用來做什么，以至于出現(xiàn)了很多失敗的案例，如巨庫，建成后你根本不知到他究竟是做什么的，里面的經(jīng)營讓人摸不到規(guī)律。所以現(xiàn)在大家的觀念進步了，定位、設計、規(guī)劃都要進行提前考慮，考慮成熟以后再去實施。于是大家在建設前都會考慮自己的商業(yè)定位是什么，建成后究竟是一個什么樣子，于是一個個特色鮮明的商街今年都會陸陸續(xù)續(xù)面市。同時據(jù)記者了解，今年市場上也陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)了一些特色商業(yè)街，如國美打造的“靠前商街”，萬年花城的１０萬平方米的主題商業(yè)配套，圣淘沙的“亞洲玩具商城，”。記者采訪中國瑞城的策劃經(jīng)理武斌也告訴記者他們初步也想把其商業(yè)部分打造成一個高檔的家居櫥衛(wèi)城，引進一些高檔家居的旗艦店進駐。主要就是服務崇文門地區(qū)的高檔社區(qū)居民的需求。 　　之所以商業(yè)地產(chǎn)被市場普遍看好是因為大家看好了其相對高額的投資回報率，在前幾年有的項目打出了１２％甚至１６％的高額回報率，那么究竟一個正常的投資回報率應該是多少，今年的投資回報率會上升嗎？周寧告訴記者“２００６年商業(yè)地產(chǎn)的投資回報率將在８％－１０％之間。北京的商業(yè)地產(chǎn)目前發(fā)展得還不夠成熟，我們往往會聽到很高的回報率，但商業(yè)地產(chǎn)是需要３－５年的養(yǎng)成期，其回報率和租金才會上升，所以前幾年不要把初始租金定太高，太高的回報率也是不現(xiàn)實的。” 　　于宗靖表示“從投資的回報看，沒有的標準可言，得從長期來看，看平均水平。從北京來說肯定是會漲的。每個城市都有其發(fā)展的周期，借奧運的召開，北京加大了市政的投入，這給未來的發(fā)展打下了良好的基礎?！?　　由此可見北京的商業(yè)地產(chǎn)投資回報率今年呈現(xiàn)的肯定是一個上升趨勢，且上升空間還會很大。 　?。遥牛桑裕拥某晒\用將突破資金壁壘 　　商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)資金要求較多，資金回籠需要一個長期的過程等資金問題，這就對開發(fā)商提出了較高的要求。而ＲＥＩＴＳ（房地產(chǎn)投資信托基金）的出現(xiàn)，可謂一道曙光，初步突破了資金壁壘。中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟的報告顯示，房產(chǎn)信托在資金運用上，可以橫跨產(chǎn)業(yè)投資、資本市場和貨幣市場，形式多種多樣：如通過貸款、股權融資和交易等方式為房地產(chǎn)開發(fā)商提供資金；或者階段性地購買房地產(chǎn)企業(yè)，然后再以賣出的方式融入資金；還有一種就是房屋財產(chǎn)轉讓的資金模式，就是一些寫字樓、公寓已經(jīng)建成運營了，出租情況良好，在這種情況下開發(fā)商需要融資的話，可以采用轉讓的方式進行融資。 　　但歷數(shù)目前市場上的眾多商業(yè)項目，真正被ＲＥＩＴＳ青睞并投資成功的案例卻仍舊不多。但是商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)的租賃早晚會與ＲＥＩＴＳ銜接。用張家鵬的話說就是，“目前國內(nèi)個人持有物業(yè)尚未開通，政府和開發(fā)商也需要培養(yǎng)專業(yè)的團隊發(fā)展ＲＥＩＴＳ，這是一個動力，今后發(fā)展的趨勢會越來越強?！币虼巳绾握嬲\用好這一基金形式，使這種基金與中國地產(chǎn)實現(xiàn)完美對接成為我們下一步急需解決的問題。 找靠譜的紅木家具品牌看大紅酸枝百科網(wǎng) 聚勢賦能 逐夢啟航|富軒全屋門窗新商特訓營圓滿結束 鍛造新商 砥礪同行|富軒全屋門窗新商速盈線上特訓營啟航 抄底電商丨萬事興中國紅C系列全網(wǎng) 首 發(fā) 中建商砼泉港廠開展“請黨放心，強國有我”主題活動 追光時代 數(shù)字賦能|新豪軒門窗獲得年度影響力品牌！ “為群眾辦實事”，中建商砼馬尾廠這樣做 炬森五金獲得金 牌廚柜“2020-2021年度優(yōu) 秀供應商”稱號 深 度品牌營銷賦能，邦克不銹鋼全屋定制助力經(jīng)銷商引流獲客 湖北荊門東寶區(qū)委書記江穩(wěn)：“綠色家居之都”發(fā)力兩大主 導產(chǎn)業(yè) 三棵樹小森科創(chuàng)板入選五礦地產(chǎn)集團、中糧大悅城戰(zhàn)略合作，聯(lián)手打造“零碳”家居生活新方式